- 主题发起人 水晶猫
- 发布时间 2014-09-22
我说政府评估跟很多的因素有关系。
你说评估里面没有房景的考量， 没有校区好坏的考量，没有交通的考量， 没有未来发展性的考量，没有天灾比例的考量，也没有房屋保养品质的考量。
我买房根本没看政府评估。
不矛盾。也不尽然不合理。
如果你的房子在边套，可是附近卖掉的都是中间的，没啥好比的情况下政府就忽略边套的优点不计，只从房龄，房子大小跟土地来计算。
如果你的房子是中间可是附近只有一家边套卖了，那就用边套价钱加上隔壁几条路的总平均再算算。
周围房子的确是周围社会环境的价值体现，但是政府不会说他们有关联，因为这是无法量化的东西，而周围的房子的卖价，则是量化的数据。
矛盾只有在缴税跟卖房的时候才有人争执，平时基本没有。做过Forecast的就知道。
你问为啥政府估90他却开108，答案很简单，因为90是去年估的，房价从去年7月到隔年一月大家收到估价单跟税单，中间隔了6个月，这中间可以涨两成也可以跌两成，再加上卖家如果是五月左右，正巧若是遇上4月销售大好，就觉得可以卖高些。
相反的，如果是回到2000年以前，说不定就是开的稍低于政府估价，赶紧卖了好免得断头。
这个数字还是有其价值，纯就买卖房屋而言，看看参考就好。
最后编辑: 2014-09-24
你整的太复杂了，
我就是对不考量发表点评论，
我相信还是不相信， 不是要点，
起码， 他们是这么说的， 具体有没有偷懒的， 有没有省事的做法， 是另外一码事，
你的平均说法， 对于不那么平均的地方， 肯定有问题， 的确有这样的区， 一间房子跟另一间差别很大，
多收税有两个办法， 税率， 这个有难度， 增加评估值， 这个简单易行，
缺钱的城市评估比较高，
评估跟市场价有的时候差别很大， 有的房子低于评估20%， 30%， 甚至50%， 参考评估的时候， 还要考虑到所在的城市。
缺钱的城市评估比较高，
评估跟市场价有的时候差别很大， 有的房子低于评估20%， 30%， 甚至50%， 参考评估的时候， 还要考虑到所在的城市。
他们说的跟作的是一套也不是一套。我不认为是偷懒或省事。
只要做过Forecast就明白， 基本这是没有啥标准公式的， 同一间房同一个估价员，两天都能做出两个不同的估价。一旦上诉， 他们第一个拿出来的，就是附近房子的卖价。
你如果想改变自己房子的估价，就是拿附近卖了的房子的单子，附上你自己房子比它好或差的证据，譬如何时整修，何时加盖，就有得整了。于此同时，他们也会查你说的这些，当时是否有向政府申请核准整修加盖等等，如果没有，小心罚款跟勒令拆除。
拿出邻居的评估的意义是证明公正， 因为环境上的因素同一个街区是一样的，
但是， 有的地方， 一条街有的lot是八千， 有的是六千， 这个差别就得通过平均之外的指标来反应。
是指标，还是算术？
算术是量化，指标是推论。
有人八千，有人六千，对我而言是算术。
你说，那凭什么人4000的地价跟我的8000的地价没差一倍？因为不是只看地大小，还看可建率。因此虽然是一倍大的地却未必能有一倍大的建地。
所以，只有量化的东西才会被用来解释。所有情感上的推论假设臆想认定，都不会被作为政府的解释，因为不客观，会套死自己，等于自找麻烦。
得闪了，还有的话，明天再聊。
最后编辑: 2014-09-24
没差一倍的原因是4000的跟8000的基本设施（水电路）是一样的，
