请教大家一个验房后验收的问题。房子在验房时候发现二楼一个卧室内closet一面墙上离地板1米八左右地方有墙被打开又被抹上的痕迹，似乎大概半径不到十厘米大小，仪器读出那里湿度高，墙外面就是外墙。

[tiffanyliu]

前房主说那里打开弄过一次cable，我怀疑漏水，所以卖家同意作为验房条件打开墙壁看看。最后看房验收的时候，他们说墙打开看了没有问题，现在又抹上了，所以我什么都没有看到，我提出了这个问题，前房主却又显得非常自信，可以给我保证不漏水六个月，并且已经写入Amendment。我现在很怀疑他们是否真的打开墙过，本来以为他们能保证我能安心点儿，但是现在又在想会有其他问题么？房子六年半新。心里忐忑不安，还请各位指教。

 

[tiffanyliu]

谢谢指教。验房当天我在现场，验房师测到湿度高，怀疑漏水。验房之后作为条件之一，卖家答应打开墙check一下，可是打开的状况他们没有给我看，只是在最后看房时说打开过没有问题。

 

[我的梦想我的路]

可以不要不

 

[tiffanyliu]

为什么要不要呢？

 

[我的梦想我的路]

因为心里忐忑

 

[Union Made]

湿度高不是好现象，房屋结构上的问题不要忽略，
每个人对这种问题忍受度不同，潮湿、insulation不完善、砖有裂缝之类的房子后期还要自己修补，耗时耗精力。

 

[Feat]

还要小心大麻。

 

[concair]

还是再仔细地检查房顶吧，很有可能房顶有漏，尤其你的 case 是在二楼。
我曾经见过一朋友的房子一楼的内墙有漏，他找了几个师傅来给他修理。结果怎么搞，墙壁都还是非常的潮湿。最后找了个盖房子的老外，几分钟就找出了原因，原来房顶漏水。
他的解释是，尽管墙壁的防水层有破损，都不至于那么潮湿的，尤其在地面上，在地面以下的另算。所以二楼说的很对，侧面墙漏水的概率远小于屋顶漏水。

 

[new_mic]

房源有很多，还是买其他的

 

[tiffanyliu]

谢谢各位。如果屋顶漏的话，要看什么地方呢？

 

[tiffanyliu]

前屋主给了六个月的保证。我本来想六个月有漏水问题应该能看出来吧。

 

[new_mic]

前屋主给了六个月的保证。我本来想六个月有漏水问题应该能看出来吧。

怎么样的保证？发现漏他们来修还是可以退房？

 

[tiffanyliu]

发现漏他们给修，写在amendment里的

 

[concair]

有时候检查房顶，不光从里面看，还要爬上房顶仔细检查，才能看出问题。
尽管已写在 amendment 里，但过后有问题再找他们，估计会相对麻烦。要么修好了再交易，要么减价你自己 take the risk。

 

[tiffanyliu]

有时候检查房顶，不光从里面看，还要爬上房顶仔细检查，才能看出问题。
尽管已写在 amendment 里，但过后有问题再找他们，估计会相对麻烦。要么修好了再交易，要么减价你自己 take the risk。

验房时候验房师说太冷了，怕上房顶踩坏，所以没有上去检查。。。卖家说是打开看过，没有问题，但是打开状态没有给我看。

 

[concair]

验房时候验房师说太冷了，怕上房顶踩坏，所以没有上去检查。。。卖家说是打开看过，没有问题，但是打开状态没有给我看。

我上面提到的朋友的case，就是好几个师傅从里面都没看出问题，老在里面修墙。但那老外一来，二话不说就上房顶，马上就找出问题。
既然情况已是这样，你又很喜欢这房子，那么就让他减价，你自己 take the risk。关键是这房子没有地基和其他结构上的问题，因为是很难买到一个十全十美的房子。

 

[tiffanyliu]

我上面提到的朋友的case，就是好几个师傅从里面都没看出问题，老在里面修墙。但那老外一来，二话不说就上房顶，马上就找出问题。
既然情况已是这样，你又很喜欢这房子，那么就让他减价，你自己 take the risk。关键是这房子没有地基和其他结构上的问题，因为是很难买到一个十全十美的房子。

谢谢你耐心的答复。对方说打开看过，没有问题，他可以保证我没问题六个月已经写进合同。所以就没有减价的理由了。

 

[new_mic]

发现漏他们给修，写在amendment里的

要是找不到他们,或者他们不修呢?

 

[tiffanyliu]

不修的话，那只能打官司了吧。。。

 

[wellington]

我的经验、教训告诉你，漏水是非常严重的问题，有些漏水问题几年都发现不了，直到霉斑露出、木头腐烂如泥。若怀疑漏水，趁早撤退。房子是大件，应该慎重。