[评论]第二剂猛药：温哥华2017年征收空屋税

[Mr. Right]

只能作为政府的对房价的表态而已，没什么实质作用。空不空置，界定空置定义的成本太高。政客只考虑讨好选民，不考虑问题根源。要想房主为什么空置都不愿意放到市场出租，难道没有是房客利益过度保障吗？收点租都不够修房子的。碰到烂人租房还钱都收不到倒贴。

如果政府真正想让空置房出租，为什么不能来个凡是出租第二套房的，该套房可以减收property tax，政府敢这么做，效果一定明显。为什么一定要用空置税惩罚手段区促使空置出租呢？你要用惩罚手段，那自然又有人能想出躲避定义空置的方法，于是这个空置房征税的成本会有多高，又要浪费多少纳税人的钱来搞这个空置房征税。

有研究说过用postive鼓励效果要好于negative惩罚的措施。

我同意收空置税解决不了问题。

但你的主意也解决不了问题，是屁股决定脑袋想出来的：既然租金都无法吸引房东出租房子，减免那么点地税又怎能让房东出租呢？关键的关键，你的建议会激励大家买多套房出租，明显是南辕北辙的政策，与打压房价起反作用。

 

[传国玉玺]

这项政策的警告意味比税收本身影响更大，因为增加了未来走势的不确定性，也增加了投机的成本和风险。

 

[Bryson]

我同意收空置税解决不了问题。

但你的主意也解决不了问题，是屁股决定脑袋想出来的：既然租金都无法吸引房东出租房子，减免那么点地税又怎能让房东出租呢？关键的关键，你的建议会激励大家买多套房出租，明显是南辕北辙的政策，与打压房价起反作用。

我想说的point根本不是所谓政策能否解决房价问题，而是不满意动不动政府拿个动听的理由收钱，打着收空置税就可以不浪费促使市场供应量增加的理由收钱收税，而我只是不满政府，认为你想这样做就给钱减税鼓励，不是趁机收钱。至于效果，说白了，房价上涨的本质原因是汇率和利率处于历史低位，政客其实是为了拉选票，揣着明白庄糊涂。汇率利率不再低位，恐怕政府还生怕地产崩盘呢。
现在全球资金都在找出路，欧洲和日本还负利率呢，利率汇率不变，楼价难以下跌，你温哥华本地政府最多能做的是把资金赶到别的城市去，整个加拿大如果都打压，于是资金就去别的国家。房子是不动产，海外资金流入其实对加拿大是有利的，房子是不动产，你根本搬不走的了，来了后政府就可以蔓蔓崽你了。政府心中不是不清楚的，只是安抚一下穷鬼拉拢民心而已。

 

[raindragon]

大温地区房价上涨本来就是个伪命题，有的是地，人口不多，只要不是农地，地可以随便买，房子可以随便建。离开国内就是不想到处人山人海，何必扎堆儿买房，换个思路不是活的更精彩。

有米的可以买一大块地，在森林中间建一个属于自己的房子，牛bee的可以及在森林里面建个四合院，多好，干嘛都挤到一块，何必呢？

 

[cacalc]

大温地区房价上涨本来就是个伪命题，有的是地，人口不多，只要不是农地，地可以随便买，房子可以随便建。离开国内就是不想到处人山人海，何必扎堆儿买房，换个思路不是活的更精彩。

有米的可以买一大块地，在森林中间建一个属于自己的房子，牛bee的可以及在森林里面建个四合院，多好，干嘛都挤到一块，何必呢？

哪有你想象的那么简单，森林里盖房 水电怎么解决？