[评论]第二剂猛药:温哥华2017年征收空屋税

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温哥华将在2017年征收空屋税 温哥华市长罗伯逊星期三(9月14日)宣布,温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税。这项新税预计给市政府带来一年两百万的税收。但是罗伯
不信壓不下去
 

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第二剂猛药:温哥华2017年征收空屋税
加拿大家园 iask.ca 2016-09-14 18:46 来源: RCI 作者: 吴薇


温哥华将在2017年征收空屋税

温哥华市长罗伯逊星期三(9月14日)宣布,温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税。这项新税预计给市政府带来一年两百万的税收。但是罗伯逊强调说,设新税不是为了增加税收,而是为了鼓励房主把为投资购买的房子租出去。

空屋税的税率还没有最后确定,目前只知道将在房价估值的0.5%和2%之间。对于一栋估值1百万加元的房子来说,这意味着房主每年需交的空屋税在5000加元到2万加元之间。




Rafferty Baker/CBC

另外,自住房(primary residence)即使空置也不在征收空屋税的范围。罗伯逊说,去南方过冬的或是只有一部分时间住在温哥华的市民不必担心。事实上,这项新税几乎不影响温哥华普通市民。

房主需要自动申报房产类别,同时市政府将聘请审计人进行检查,并听取市民投诉。

(RCI with CBC)
 
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无论租出去还是交空置税,政府都增加了税收。对于本地人来说,有两套以上的家庭会带来比较大的影响。如果房产继续上涨,当然好,然而成本也在上升,不想交空置税,就得租,但租金就得交税了,同时福利就有可能相应减少,因为家庭收入增加了,如果空置税为估值的2%, 那么我认为会很高。100万一年交20000再加物业税,乖乖不老少了,不过对于豪宅来说,300万估值要交60000,虽然业主不差钱,但每年交60000,恐怕也不少,这样的房产出租,说实话,不值。我想政府在开始,会将该税率定在 1.5-2%,或按房产估值来定税率,现在最繁琐的是海外房产持有者,自住房不在征税范围,但对与海外房产者如何界定自住和二套房产?
 
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“It will only apply to homes that are empty year round and not primary residences — that is, "secondary properties that are business holdings," said Robertson.”
对控制房价没多大作用。
我觉得这下会有效果,因为政府导向就是打压了,这个舆论给投资客是坏消息,温哥华本来就不是刚需市场,马上会大跌了,大家坐稳了。
 
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只能作为政府的对房价的表态而已,没什么实质作用。空不空置,界定空置定义的成本太高。政客只考虑讨好选民,不考虑问题根源。要想房主为什么空置都不愿意放到市场出租,难道没有是房客利益过度保障吗?收点租都不够修房子的。碰到烂人租房还钱都收不到倒贴。

如果政府真正想让空置房出租,为什么不能来个凡是出租第二套房的,该套房可以减收property tax,政府敢这么做,效果一定明显。为什么一定要用空置税惩罚手段区促使空置出租呢?你要用惩罚手段,那自然又有人能想出躲避定义空置的方法,于是这个空置房征税的成本会有多高,又要浪费多少纳税人的钱来搞这个空置房征税。

有研究说过用postive鼓励效果要好于negative惩罚的措施。
 
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只能作为政府的对房价的表态而已,没什么实质作用。空不空置,界定空置定义的成本太高。政客只考虑讨好选民,不考虑问题根源。要想房主为什么空置都不愿意放到市场出租,难道没有是房客利益过度保障吗?收点租都不够修房子的。碰到烂人租房还钱都收不到倒贴。

如果政府真正想让空置房出租,为什么不能来个凡是出租第二套房的,该套房可以减收property tax,政府敢这么做,效果一定明显。为什么一定要用空置税惩罚手段区促使空置出租呢?你要用惩罚手段,那自然又有人能想出躲避定义空置的方法,于是这个空置房征税的成本会有多高,又要浪费多少纳税人的钱来搞这个空置房征税。

有研究说过用postive鼓励效果要好于negative惩罚的措施。
注意:空置房不是说空着的房子,出租的房子也可以理解成空置房,因为不是房东本人住的,都可以理解成空置。出租是后来的事,否则房里堆杂物也可以理解成非空置房了。
 
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楼上正解。要查的话,手段很多。另外,如果一个太空人为了避免空置税申报了自用住房,就意味着你和加拿大就有了联系,就有可能被认定为税务居民,那你就得申报全球收入。。。总之CRA会很高兴,因为留了很多后手可以用就是了。
 
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我觉得这下会有效果,因为政府导向就是打压了,这个舆论给投资客是坏消息,温哥华本来就不是刚需市场,马上会大跌了,大家坐稳了。
空置要在2018才收,马上大跌?不过我在想这税提得那么早,执行那么迟,而且税率在0.5%-2%,变化较大,我想恐怕在等联邦的税务变化吧
 
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第一拳:外籍人士在温哥华购房,须交纳房价额外的15%
第二拳:温哥华房产空置税,每年0.5% ~ 2%,严打炒房客和房租不报税的房东。
第三拳:联邦CRA严查房屋交易买卖收益逃税问题,包括加拿大公民的第二套、第三套...房屋交易以及非税务居民的任何房屋买卖收益。
(正在酝酿其它组合拳...)
明摆着,政府就是要把温哥华房价打下去!

多伦多和安省政府也不是傻子,有了温哥华这样的榜样,类似的政策制定起来更会得心应手!还记得温哥华收15%税时,有多少人叫疼。

加拿大的经济一塌糊涂,失业率持续上升,温哥华和多伦多以及周边地区的房价疯长的怪现象,估计持续不了多长时间了。
 

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