[评论]让数据说话:加国8月房价到底如何

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新闻:《让数据说话:加国8月房价到底如何》的相关评论
根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示,受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响,加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热,尤其是最近的涨势使价格在过去11年中
银行对海外买家胡乱放贷才是造成这一波上涨的罪魁,难道政府里的那么多专家不明白吗?!只怕是不敢管吧。
 
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不仅仅是投资品。房子更是商品,具有商品的最基本属性:使用,即:居住。所以,住房有3功能:居住(最基本的)保值,增值(你所说的投资性)。是这样吗?再想想?
所以,当房价涨幅低于CPI 时,住房仅有一项居住功能了,不再有保值增值的功能。你持有的就是低于cpi 的负资产,你的资产就处于缩水装态。
 
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大家的意思可能是,房价的年涨幅应该跟上通胀,否则,投资房产就不划算。
是的,他们说的两码事,两者之间确实没有因果、正比、反比等关系,没有内在联系,但人们习惯拿CPI的数据做对比,一个很普遍的参考数据,就像有人经常说收入追不上CPI,收入多少并不由CPI决定。
 
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刚看到的CASE,海外买家,无需提供收入证明,直接给6.5成的按揭,这难道还不是胡乱放贷?!

贷款审批条件很多种,有看收入的,这是加拿大普通人贷款最常规做法;还有看资产的,有充足其他资产证明还贷能力的;还有甚至看抵押物业价值的,抵押物业价值远大于贷款额度的,也可以贷,等等。
不要到贷款这里找原因,贷款是非常严谨的商业行为,贷款坏账,银行和放贷责任人是要自己承担的,放贷牟利也是银行的商业模式。
 

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