[评论]让数据说话:加国8月房价到底如何

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新闻:《让数据说话:加国8月房价到底如何》的相关评论
根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示,受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响,加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热,尤其是最近的涨势使价格在过去11年中
银行对海外买家胡乱放贷才是造成这一波上涨的罪魁,难道政府里的那么多专家不明白吗?!只怕是不敢管吧。
 

天涯

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政府对房价上涨根本没有兴趣管,即使管也是做做样子。多伦多专得利市长不是说了吗,海外买家尽管来,我们不限制?
 

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房价上涨太快,政府肯定要管,否则就要下台。
但同时,政府又会尽一切可能阻止房价下跌,否则政府就要破产。
所以,折中的结果就是,缓慢上涨,微涨过CPI就是比较理想的状态。
房价上涨跟CPI没有什么关系。
 

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认真想想,关系不要太大了。房价涨幅低于CPI,屋主持有的便是负资产。想想会出现什么情景。。。2008的金融危机。。。
这不需要想, 房屋是投资品, 跟消费价格指数 CPI 没半毛钱关系, 这是最最基本的常识。
 

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不仅仅是投资品。房子更是商品,具有商品的最基本属性:使用,即:居住。所以,住房有3功能:居住(最基本的)保值,增值(你所说的投资性)。是这样吗?再想想?
这什么跟什么嘛?商品?消费品不是商品?
 
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不仅仅是投资品。房子更是商品,具有商品的最基本属性:使用,即:居住。所以,住房有3功能:居住(最基本的)保值,增值(你所说的投资性)。是这样吗?再想想?
所以,当房价涨幅低于CPI 时,住房仅有一项居住功能了,不再有保值增值的功能。你持有的就是低于cpi 的负资产,你的资产就处于缩水装态。
 

天涯

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别说了,房价跟CPI没有一分钱关系,好嘛?随便google一下最基本的常识,不要为了面子一而再再而三地掩饰。来这里看贴发贴,是分享也是学习。
 
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大家的意思可能是,房价的年涨幅应该跟上通胀,否则,投资房产就不划算。
是的,他们说的两码事,两者之间确实没有因果、正比、反比等关系,没有内在联系,但人们习惯拿CPI的数据做对比,一个很普遍的参考数据,就像有人经常说收入追不上CPI,收入多少并不由CPI决定。
 
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刚看到的CASE,海外买家,无需提供收入证明,直接给6.5成的按揭,这难道还不是胡乱放贷?!

贷款审批条件很多种,有看收入的,这是加拿大普通人贷款最常规做法;还有看资产的,有充足其他资产证明还贷能力的;还有甚至看抵押物业价值的,抵押物业价值远大于贷款额度的,也可以贷,等等。
不要到贷款这里找原因,贷款是非常严谨的商业行为,贷款坏账,银行和放贷责任人是要自己承担的,放贷牟利也是银行的商业模式。
 

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