据本国最大的房地产经纪公司皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的预测,温哥华地区的房价将在明年出现超过10%的下滑,而降价的起点可能是明年的1月份。

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据本国最大的房地产经纪公司皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的预测,温哥华地区的房价将在明年出现超过10%的下滑,而降价的起点可能是明年的1月份。



皇家地产公司,并不是第一个在今年8月份,BC省针对温哥华地区的海外买家推出15%的高额转让税之后,对该地区房价做出悲观预测的国内房地产机构。

早在今年10月份,国家银行(National Bank)曾预测明年温哥华平均独立屋房价将下降20%,镇屋均价将降低9%,而公寓房将降价5%。一个月后也就是11月,BC省房地产局则预测明年温哥华地区平均房价将下降8.7%,从今年的103万下降到94万元。

可是,皇家地产公司是一个经纪公司,一向不愿意唱衰房市,所以该机构的悲观预测一出台,立刻引起了业内的关注。

皇家地产公司(Royal LePage)总裁索珀(Phil Soper)指出,在今年年初,温哥华曾迎来过一波异常“炽热”的行情。特别是独立屋,在12个月内房价飙升近40%,同人们的工资增长严重脱节。尽管温哥华活力十足、经济强劲,房价上升也是正常现场,但是超过30%的房价涨幅,已明显能看出市场变得不理性。

果然,随着温哥华房价涨幅超出了大多数人可以承受的范围,房屋交易量就开始减少。瑞银集团(UBS Group)因此预计,温哥华已是全球最容易受到房地产泡沫危机影响的地方。

接下来政府采取了一系列旨在冷却市场的政策措施,包括15%的外国买家税和收紧房贷,这些都使得已经开始放缓的市场加速冷却。

至11月,温哥华房市交易量连续第五个月下降,但是房价同去年同期相比仍保持升势。索珀说,从市场规律来看,从需求量下滑到房价下跌,中间会有六个月的间隔。换句话说,明年的一月可将是温哥华房价下滑点。

2017年的温哥华房市会十分敏感,任何外部因素例如利率、经济信心或政策的变动,都会对债台高筑的屋主造成极大冲击,加快房价回调的步伐。

索珀预测,明年温哥华房屋均价应该会下跌超过10%,由于早前独立屋涨价最猛,所以回调降幅也会最大。目前,典型的独立屋价格已经飙升超过151万元,是该地区中等家庭收入的20倍。

不过索珀也提醒,由于潜在需求量仍然很大,温哥华的房价可能无法回落到人们期望的可负担水平。
 
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我认为皇家地产说的是温市, 而不是大温地区,

但我不会信他的 10%下跌, 我认为2017还是要上涨5--8%.

留个印, 一年后看谁对。
我和版主打个赌,就以2017年6月的大温数据为准,均价一定不会涨,而且现在国内老百姓的钱不好出来了,

大多涨5到10还是合理的,大多房价受中国买家影响较小。
 

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