开玩笑，他乱停车要我来付罚单，这情况租客能告我么？

[fifacana]

最好是协商,亏点钱, 把人尽快弄出去，可以威胁赶人, 真正走程序可能会花更多的钱，还耽搁时间

感谢出招，现在罚单据他说已经涨到100了（一开始说40），拖车费230，我在考虑要不要出一半的拖车费（115），罚单他自己付，同时再等等物业的答复（拖车原因）~

 

[战斗在加国]

其实没多少钱, 房子多空几天，多的都出来了

关键是看这个人是不是那种难缠的人，如果不是，那这次可以帮他出点，把人留住. 如果是的话,那后面还会有更多麻烦，只有赶人了，

 

[tomkent]

别的先不说吧，这楼里面的bylaw楼主你都清楚认真的读过吗？停车的规定一定在bylaw里面有明确的说明，包括楼主之前说的“不透明”的“访客30天内最多停8天，警告了之后就可能拖车”的规定。如果没有，查一查amendment或者meeting minutes。如果还是没有，写信给strata，要求退钱。如果查到了，那这笔钱就是一定要出de。

第二，如果对方有签form K并向对方提供了bylaw，你的合同也没有提到让他停visitor，果断友好的拒绝他的请求。并提请他注意可能对他带来的不良影响。

第三，楼主请以后不要再用中国的方式来思考对待其他族裔，因为对方和你不在一个频道。从你的言行中我看到至少4次不把问题搞得更严重的机会。出租你的房产之前，好好研究你的bylaw。这里所有的规定都是清清楚楚的！

 

[莫言]

最近有所触动，凌晨4点也会醒来想怎么应对这件事，受伤的心再次遭受打击，大家来给我评评理~
我有一套公寓出租给了一对印巴夫妇，男的是某电讯公司销售经理，开始印象还不错，感觉礼貌又随和，去年9月底搬进来的，俩人各有一辆车，但我合同里写清楚了只提供一个地下车位，闲聊中我曾提到路边有充足的停车位可用，楼下的访客停车位visitor parking也有不少可以用（当时我并不清楚其实访客停车位是只能访客停，住客不能停，我的失误），但我同时也提到访客停车位如果要停过夜需要有停车证，可能是我说得太笼统了，还可能是他理解的问题，他就把自己的车停在visitor parking 那里（注意每一个visitor parking stall前面都有牌子说明几点到几点需要有permit才能停！），结果是9月底他吃到了一张罚单，他马上短信告诉了我，当时没有责怪我的意思（可能是罚单才40刀不贵，废话你不看牌乱停管我什么事），并问我能不能搞一张visitor permit，我说当然可以，于是为了他的方便，我专门跑了一趟物业公司给他搞了一张，他收到后表示感谢。12月初问题来了，他短信我说他的车被拖走了，拖车费大概230刀，表示说顶多会吃一张罚单，没想到会被拖走，因为他转了一圈没看到任何警告牌说乱停会被拖走（卧槽！），我当时就纳闷了，不是给你停车证了么，问他挂没挂证，他说显然没挂！（卧槽！）他说能不能帮他写个邮件给物业证明一下他是住客并且刚搬来不久不懂小区规定，也就是帮他申诉一下，我当时也没太在意，毕竟人家也没怪我，只是要我帮个忙申诉一下帮他把拖车费讨回来而已，结果他自己写了一大段解释的文字，让我给发给物业，举手之劳，毕竟他在我这儿住，我帮个忙就发了。现在拖了一个多月，物业说已经把我们的要求转给了board of directors还在等回音，明显是在踢皮球，话说回来了你违规停车罚你款，谁会理你的申诉？

到了1月初，物业给我发了一封警告信，说我这个parking permit被abusing了，就是说使用次数过多了（12月份共被发现使用停了至少11次），policy规定每30天里最多只能使用8次，信里同时给我附上了一份visitor parking policy（这个policy我也是第一次看到，之前根本不知道有这些规定）, 说如果不回信说明愿意遵守规定就要吊销我的permit，真是雪上加霜啊，我立马给物业发邮件说明收到愿意遵守，同时给租客打电话发邮件转发了policy说明了情况，租客说他也已经不停visitor了，开始停路边了。

过了1天，这货给我发了一长段短信，说如果这周申诉还没结果，就要从房租里先把这拖车费和罚单的钱给扣了，然后我可以继续向物业继续追讨这笔钱！（卧槽！）说他认为这样是公平的，因为"you directed me use the parking slip to park outside"。我感觉他是被这么多警告罚单拖车给搞毛了，虽然他语气还是平和的~

我回了短信说我会继续帮他申诉（现在已经不想帮他申诉了），但不同意他减房租（他是电子转账给我），因为我没有责任，拖车很明显是因为是他对permit 使用不当造成的（我说的委婉了，其实就是我给你permit你不挂你怪谁？）。他后来又回信说不承认使用不当，说abusing什么的之前我没和他说（明显感觉是我通知他不要abusing后，他看到了一丝拖我下水的希望）。

先写到此吧，目前我正在等物业的一个答复-即拖车理由，因为当时我不在场，虽然那货自己当时短信我说没挂permit，但现在似乎不承认了，所以我想等物业确认拖车理由后，对那货展开全面反击！！ 不过现在很迷茫，要是到时候他真的从租金里扣去这钱怎么办？另外他能为这事上法庭告我么？ 如何破？多谢众位大神！

能不当房东就别当房东，夜路走得多终要遇到鬼

 

[fifacana]

别的先不说吧，这楼里面的bylaw楼主你都清楚认真的读过吗？停车的规定一定在bylaw里面有明确的说明，包括楼主之前说的“不透明”的“访客30天内最多停8天，警告了之后就可能拖车”的规定。如果没有，查一查amendment或者meeting minutes。如果还是没有，写信给strata，要求退钱。如果查到了，那这笔钱就是一定要出de。

第二，如果对方有签form K并向对方提供了bylaw，你的合同也没有提到让他停visitor，果断友好的拒绝他的请求。并提请他注意可能对他带来的不良影响。

第三，楼主请以后不要再用中国的方式来思考对待其他族裔，因为对方和你不在一个频道。从你的言行中我看到至少4次不把问题搞得更严重的机会。出租你的房产之前，好好研究你的bylaw。这里所有的规定都是清清楚楚的！

规定说住客不能停访客位置，我已经说了是我的失误没和他说清楚，BUT...访客30天内什么最多停8天等等完全没有写在bylaw里，但这不是关键，也应该不是导致被拖车的直接原因（现在讨论的是拖车谁负责），这个什么最多8天是后来1月初我收到的警告（在12月初被拖车之后），不说我还真不知道，被拖车之后已经写信给strata要求退钱了（AGAIN。。。拖车不是因为停了超过8天，超过8天根据规定是要先给我发警告信再拖车的）。我不知道中国式思维是什么，我只知道跟他说了visitor parking 也能停，但过夜不行需要permit，我的失误就在因为说了一句visitor也能停，我想不至于全部让我买单吧，要是他真有visitor来停过夜并忘挂了停车牌被拖走，岂不是还要申诉？还好这次只是被拖车，要是他的车在visitor把别人的车给撞了那我不是更惨？

 

[tomkent]

这位同学怎么这么喜欢把简单的事情搞复杂呢？如果你提供了bylaw，他签了form k，你的合同没有提到要他停visitor位，这件事情就和你没有任何关系！警告房客不要发飙就完事了。

其他的都不是你的义务。关于停车的规定，没有的话你就很明确告诉strata，没有这个规定，我不会付钱。如果有，就让租客付钱，不付走人。

 

[fifacana]

这位同学怎么这么喜欢把简单的事情搞复杂呢？如果你提供了bylaw，他签了form k，你的合同没有提到要他停visitor位，这件事情就和你没有任何关系！警告房客不要发飙就完事了。

其他的都不是你的义务。关于停车的规定，没有的话你就很明确告诉strata，没有这个规定，我不会付钱。如果有，就让租客付钱，不付走人。

没提供bylaw, 没签form k，签的是网上下载的合同，合同没提到bylaw，也没提到要他停visitor位，停车有规定住客不能停访客，如果说拖车不是因为他没挂permit，而是因为我没告诉他住客不能停访客，那我没话说了。

 

[fifacana]

这位同学怎么这么喜欢把简单的事情搞复杂呢？如果你提供了bylaw，他签了form k，你的合同没有提到要他停visitor位，这件事情就和你没有任何关系！警告房客不要发飙就完事了。

其他的都不是你的义务。关于停车的规定，没有的话你就很明确告诉strata，没有这个规定，我不会付钱。如果有，就让租客付钱，不付走人。

还是要感谢这位同学提醒我去读bylaw，刚才又仔细看了一遍，事件居然有最新发现！老了记忆力不好，刚想起来其实房客还签过一份tenants undertaking form（就是后来我需要上报物业的租客信息登记表），就在那张表上写明了房客表示愿意遵守物业的bylaws，并且收到了bylaw的一份copy！然而要知道当时签的时候都是走过场了，写完姓名电话后，下面有关bylaw的也顺带签了，我当时没准备好提供给他看，他也表示不用看了（毕竟厚厚的一本），所以在没提供的情况下他签了！所以现在法理上如果死磕，应该没有漏洞了，剩下的就是情理了，不想做的太绝，目前的想法是准备拖车费替他承担一半，罚单让他自己付（毕竟我是告诉过他如果停过夜是需要停车牌的），过几天等物业证实拖车原因后就通知他。

 

[fifacana]

其实没多少钱, 房子多空几天，多的都出来了

关键是看这个人是不是那种难缠的人，如果不是，那这次可以帮他出点，把人留住. 如果是的话,那后面还会有更多麻烦，只有赶人了，

同意，但难不难缠很难说，因为一开始对他感觉不错，然而碰到这事后，他的态度开始转冷，最近的两次短信更是颠覆了之前对他的好感，为了钱可以把责任全部推卸给我，不承认他的失误，还威胁要上庭，我感觉就算是我有错，误导他去停，当时也是为了帮他给他提供方便，没有知法犯法故意整他拖车的意思，现在确想倒打我一耙，换位思考，我很难对帮过我的房东做出这种事，最多要求55开~

 

[旦旦]

老弟呀，怎么弄出这么档子事来了？

 

[dopo]

感觉房东房客都不清楚policy就不负责任的瞎说瞎停。

 

[fifacana]

老弟呀，怎么弄出这么档子事来了？

木法子，明枪易躲暗箭难防啊

 

[fifacana]

感觉房东房客都不清楚policy就不负责任的瞎说瞎停。

确实不清楚policy，口误我也有责任，BUT...擦边球嘛，白天短时间停一下visitor又不需要停车证，关键晚上停要证，我也和他说了呀...AND...每个停车位前都有告示-晚上需要停车证！
如果他的车是因为没挂证被拖的，和我有毛线关系~

 

[方志勇]

多谢，要是发了eviction他不理不搬走怎么办？ 他的合约今年9月底到期，eviction了，是不是合约就作废了，还有一个月押金在我这儿~
现在离月底还有10天时间，我得在他对房租动手之前把这事给他说清楚，现在还在等物业对拖车理由的说法~

发了14天eviction, 他就必须在14天内把欠的租金补齐，如果补齐，evction 作废，否则14天结束合同终止，按evction的规定，他必须在第14天的中午之前腾房。

 

[方志勇]

发了14天eviction, 他就必须在14天内把欠的租金补齐，如果补齐，evction 作废，否则14天结束合同终止，按evction的规定，他必须在第14天的中午之前腾房。

如果他拒绝，就只能
When a Tenant Refuses to Leave the Property or Pay Damages
If you have provided sufficient notice to your tenant and you have evidence to support the lease violation, yet the tenant has not complied or objects the eviction, you may pursue other options.

A landlord can apply to the Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS) or the Alberta court within 10 days after the termination date for a court order to confirm the termination and/or seek rent arrears or damages from a tenant.

 

[fifacana]

发了14天eviction, 他就必须在14天内把欠的租金补齐，如果补齐，evction 作废，否则14天结束合同终止，按evction的规定，他必须在第14天的中午之前腾房。

嗯，谢谢，明白了，全面反攻已经打响，已经给他发短信说明了我的立场，这货回了个thanks，估计服软了，这下租金安全了

 

[tinyhuhu]

嗯，谢谢，明白了，全面反攻已经打响，已经给他发短信说明了我的立场，这货回了个thanks，估计服软了，这下租金安全了

等拿到下月租金再说不迟......我遇见过类似的，不要低估某些人的下限

 

[Bryson]

楼主为啥不愿意为自己的错误而承担责任呢？
vistor parking 本身就是给visotor用的，拿个permit也只是给访客过夜用的，不是给住客用的，你偶然一两次当然也没人和你教真，但是长时间用肯定就有人干涉了，必然会导致拖车罚款。你当初需要的是和房客交代如果他愿意付费，你可以代他向物业申请租用一个additional parking。

你本身租约就需要有条款保护自己，要求租客签字承认已经阅读并理解condo by law，并且愿意承担违反bylaw造成的一切损失。

但是话又说回来了，这里的法律本身对房东没啥保障的，你只是捏着他一个月的deposit，够啥呢？
你想驱逐，如果房客真的耍赖，最终吃亏的都是你。他赖着不走，不交租，你走法律程序最终都是你的损失，没办法这里的法律就是这么操蛋。更何况即使你让他签了他承担违反bylaw的罚款，他如果拒绝不支付。物管和业委会最终是找你--物主而不是实际住户负责支付了罚款，你和你租客之间的纠纷时另外一码事，你可以走法律程序告他索赔，但是不需要时间精力的吗?何况最后他没钱赖账，你还是没办法。如果你拒绝不支付物业对你的罚款，那么你的房子给加上caveat，最终你还是赖不掉，不给清钱，你房子卖不了。

所以，想当房东，还是自己研究透规矩再说吧，楼主毛躁也没用。要不，就别当房东。这里的房东不好当。

 

[fanfanane]

我看了后，就一个感觉是。。。不能租房给别人

 

[frank_guo]

It is indeed a little bit complicated. I guess the reason that his car was towed should be no permit in his car at that time. Thus, he should take the towing charge and you take the fine for over time parking in visitor parking because of your wrong instruction to him. Just for you reference.