[评论]地产经纪热烈欢呼：温哥华楼市的春天又来了

[coolham]

新闻:《地产经纪热烈欢呼：温哥华楼市的春天又来了》的相关评论

有工作许可的人免交外国人购房税：BC省拟修改政策
加拿大BC省长克拉克(Christy Clark)星期天(1月29日)说，省政府正在计划修改关于外国人购房税的政策，让那些持工作签证在大温地区工作的外国人无需交这笔税。克拉克表示，这是为了吸引更多的外国优秀人才来BC省工作和定居。
为遏制炒房，BC省政府自2016年8月起对在大温购房的外国人征收15%的购房税。大温房地产销售量当月应声比前一年同期下降了26%.
如何免除合法外国劳工的购房税的细节还没有最后定下来。但这个改动无需修订法规本身，只需通过省政府行政命令颁布。
不列颠哥伦比亚大学的经济学教授汤姆.戴维多夫在接受《环球邮报》采访时对省政府的计划表示赞成。他认为这个改动不会引发新一轮外国人买房热，因为由联邦政府发放的工作签证很难伪造，而且在大温购房的外国人当中持工作签证的比例很小。
不过大温哥华的华人地产经纪对此消息表示出热烈的欢迎，不少人认为大温楼市就此见底，春天又来了。
克拉克告诉媒体这个计划时正在温哥华出席一个庆祝中国农历新年的活动。谈到美国总统特朗普禁止中东七国公民入境的行政命令，她表示BC省政府反对这项禁令，并将努力保证让那些来自被禁七国、拥有双国籍的加拿大公民继续自由旅行。
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地产经纪从来就没有停止过欢呼。

 

[Colors]

楼上太精辟了 哈哈哈哈哈哈

 

[COOLASSHARK]

有点光线，就假装灿烂。

 

[2018susan]

朝令夕改，这说明温哥华的房子真的卖不动了，就算15%的税取消了，也还是跌。
因为银行收紧贷款了，美国进入加息周期，加拿大也会被迫加息，再加上加拿大人
的收入这么低，物价又这么高，本地人根本没钱接盘，靠外国人炒？外国人也贷不到款
，怎么炒？再加上温哥华半年是雨季，这破地方除了餐馆就是银行，没有几个好工作，
好空气不能当饭吃，留学生普遍选择回流，温哥华的房子还会涨？

 

[太平梳打饼干]

省府最新的这个免税政策，针对持有工签的海外人士，可以免除15%的房屋购置税，确实是个好消息，但是对于房价下跌也确实起不到什么作用。首先是你得有工签。留学生目前拿工签的难度并不大，可是你刚毕业刚找到工作就贷款买房银行会是傻子不计后果地放给你贷款吗？举个例子，中国留学生，9月份毕业，10月份找到工作，还在试用期，找到满意的房子（公寓，联排，独立不限），打算申请贷款，哪怕雇主给你发收入证明，如果买100万以上的房子，首先收入就不符合，那用父母名字担保吧，但父母又没有身份，就算可以联名，那父母那边也要提供收入证明，一切文件妥当，那还要看产权比例，父母因为身份问题照样需要缴纳他们那一部分的15%的税，因此这个政策对于100万以上的房子来说几乎没有影响。但对于公寓甚至联排屋来说利好的程度要远远大于独立屋。政府打击炒房的决心没变，政府改善居者有其屋的信心没变，对于首次贷款买房的买家来说也是一个福利了。省提名投资移民也许可以操作，但我觉得难度也比较大。简而言之，利好程度十分有限。

 

[windcm]

市场房源不足，要想居者有其屋，政府还是要多批些土地出来

 

[Yourlaser]

Local people still can't afford. Now these local have tonight with the work permit buyers.
This will greatly reduce the affordability of apt n townhouses.

Bc government feeling the heat nos.
No taxes coming in.

 

[月夜梧桐]

省长上次还说海外买家很少,房价高和海外买家没关系。一转眼就变了?

 

[自然自在]

非居民，出示海外收入，银行是可以做房贷的。

 

[荣川别墅]

朝令夕改，这说明温哥华的房子真的卖不动了，就算15%的税取消了，也还是跌。
因为银行收紧贷款了，美国进入加息周期，加拿大也会被迫加息，再加上加拿大人
的收入这么低，物价又这么高，本地人根本没钱接盘，靠外国人炒？外国人也贷不到款
，怎么炒？再加上温哥华半年是雨季，这破地方除了餐馆就是银行，没有几个好工作，
好空气不能当饭吃，留学生普遍选择回流，温哥华的房子还会涨？

说的好，在这里，有钱的是坐吃等死，没钱的是坐吃山空！空气再好，没钱的，空气好，没时间，没心情享受！有钱的，无聊的想死，该玩的都体验了！再看看美国，有绿卡，万一被划入危险国度的范围，也被扣在机场，北美的文化和历史是相通的，你敢保证温和的小土豆能执政一辈子，上来个加拿大川普，少数民族都够呛！还是购买固定资产适可而止，脚踏两只船为好。

 

[荣川别墅]

非居民，出示海外收入，银行是可以做房贷的。

有工卡的留学生哪有海外收入？

 

[自然自在]

小留，可以由父母担保，父母出具海外收入。

放心，银行对非居民的大门是敞开的。

本地人支付能力出问题，非居民没有这方面问题。只要各个省政府no zuo no die，加拿大房地产没问题。 有比较2的政府，用发昏的政策，5个月后就明白了，还得改回来。

任何一个政府都无法承担房价下跌和地产泡沫破裂的风险。

 

[manadona]

对多伦多来说，温哥华继续跌下去好呢，还是恢复疯涨好呢？

 

[26zimu]

rmb汇不出来才是大问题

 

[自然自在]

RMB的外汇管制政策，没有任何变化，只是原有政策执行得更严了。 我们每天都收到来自中国的大量汇款。和以往没有任何差别。

网络上的谣言，不能信，会耽误你买房决定的。

该买就买，说这些谣言，重复次数多了，自己就信了，耽误事儿。

 

[大河马一号]

工签买房估计下周就会放开了，只能说明一点，无论是中国政府，还是西方政府，其实都不是什么好东西，一旦税收少了，就得放开征税的权力，人民，只能生活在刀板上的鱼肉而已。房地产，从来价格都是涨涨涨，只是涨块了，假惺惺出来调控一下，让人民愤怒小一点而已。干啥都得趁早，晚一步两个同样条件的人的人生就可能完全不同。

 

[自然自在]

一定要看透这一点，早买，早上车，

 

[liveInMiss]

小留，可以由父母担保，父母出具海外收入。

放心，银行对非居民的大门是敞开的。

本地人支付能力出问题，非居民没有这方面问题。只要各个省政府no zuo no die，加拿大房地产没问题。 有比较2的政府，用发昏的政策，5个月后就明白了，还得改回来。

任何一个政府都无法承担房价下跌和地产泡沫破裂的风险。

你非要这么说，我给你加一句，任何国家都承受不了房价泡沫式的增长，连美国都不行。
劝人上车，下不去的你兜底不？

 

[自然自在]

没有泡沫的增长也有，在德国和新加坡，其他国家都要靠泡沫才能增长。

美国经济状况，在2005年达到历史最好水平，是美国历史上唯一没有银行破产的一年。此后连续17次加息，刺破的资产泡沫，不仅是地产还有股市。

美国人已经知道自己错了，相信在未来100年，任何国家的央行都不会用货币政策挤压资产泡沫。

详细的分析见伯南克回忆录《行动的勇气》

船又开了，有人要刻舟求剑，也没办法。

 

[大河马一号]

温哥华地产的春天显然还是没有到来，尤其是一天下雪三尺厚的这两天，只是开春恢复成交量，本来过完年，春天夏天就是旺季。去年涨了30%-40%，个别地方涨了50%，这么大的涨幅想保持是不可能的，按照国内和国际经验，温哥华房地产会有18个月的稳定期，但跌也是不大可能，拐点是18个月以后，按去年8月开始算起，调整周期过掉，到时是上是下要看国际形势，美国加息5次，中国加息8次，那肯定得跌，因为加拿大也会加6次，如果特朗普被弹劾了，国际又太平了，随便开印货币又开始了，省长简慧芝又当选了，那就得涨。现在按行话叫什么来着，对，叫盘整。