春节最大的骗局:故乡的楼市!你被骗了吗?

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春节最大的骗局:故乡的楼市!你被骗了吗
转载 2017-02-02 16:35:37
对于生活在一二线城市的新移民来说,春节返乡是一件风险极大的事情。

买票困难、人情债太多、被逼婚等等,其实都不算什么。

最危险的是:故乡楼市的诱惑!

北上深的房价,动辄已经是每平米六七万元;天津、南京、杭州、郑州这类城市的新房,往往也已经超三奔四(万元)了。当新移民们回到故乡时,惊讶地发现:自己所在地级市房价只有六七千,县城只有三四千!而且,银行上赶着给贷款,开发商哭着喊着要把房子卖给你。

辛辛苦苦在中心城市打拼了N年,发现自己手里的钱连个首付都不够。有的人甚至连“房票”所需要的社保年限都还没有攒够,眼看着房价绝尘而去,首付比例越调控越高,彻底失去了追赶的信心。

要不,就在家乡买套房子吧,付个首付,按揭压力也不大。虽然暂时用不上,但至少搭上了楼市的车。即便三四线城市的楼市是趟慢车,也比拿着现金裸奔好吧。更何况,家乡的楼盘看起来也不比北上深的房子差,在城市里还算是主流片区。于是一咬牙,千古恨就“做成了”。

随着时间的推移,后果开始显现:仅有的资金交给了故乡楼市,所以一二线城市的房价更追不上了。更让人沮丧的是,故乡的房子很难出租,因为外来人口不多,每家每户都有几套房子。每月要供楼,付管理费,房子很难出租,也无法自用。几年下来,涨幅跟自己实际生活的中心城市相比,已经是天壤之别了。

卖吗?很难在合适的价位找到真正的买家。

这类故事在过去10多年里,年年都在上演。而且每当一二线城市房价大涨之后,这类现象就会集中重演一次。

为什么三四线城市的楼市,大多数成为“吃钱不吐骨头”的陷阱?

原因很简单:所有的城镇化,都带来人口失衡,强者恒强、弱者恒弱。中国是一个政府分配发展机会和资源的国家,所以人口、资金必然是持续流向高级别的城市。换句话说,首都、直辖市、省会城市、计划单列市或者中心城市周边的三四线城市,永远具有强大的竞争力。

如果你的故乡“十三不靠”,又没有类似温州、泉州那样的内动动力,那么楼市很难有出头之日。

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾公布过一个调研结果:中国各类城市规划的新区里,足以装下34亿的城镇人口。也就是说,我们在为全世界的“城里人”建房子。

我曾梳理过200多个地级市的数据,发现其城镇人口的居住面积普遍达到了25平米以上。在众多的地级市、县级市和县城里,房屋的主要形式不是商品房(统计局统计的库存,只包括商品房),而是各类集资房、自建房、小产权房等等。中小城市普遍整体上人口严重流失(主要是农村人口在外流),市区人口增长缓慢,外来人口比例不高,拥有自住房比例则非常高。

在网上流传一个段子:由于多数家庭普遍是独子独女,那么两个年轻人组成家庭之后,以后他们各自可以从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承两三套房子,未来他们的孩子将拥有七八套各类祖传的房屋。事实上,这种情况只会在三四线城市发生,很难在外来人口不断拥入的中心城市发生。

所以,中国绝大多数城市的房屋供应已经过剩了,未来有持续上涨能力的,只是几十个有人口竞争力的中心城市。在三四线城市,房屋正在归回居住的本来属性,投资价值越来越低。如果同样开征房地产税,大量住房将被抛弃,变成垃圾,最终只能拆除。

说穿了,城镇化就是中心城市不断吸血小城市和乡村的过程。你悲愤也罢,抗议也罢,是无法阻止的,因为不仅中国如此,欧美日也同样,这是人类的共同趋势。逆城市化,只是一个传说。

比如日本,是城镇化已经完成了的国家,全国总人口在最近一次普查中(2015年4月公布)下降了95万,但东京人口却逆势增长了35万人。美国也已经完成了城镇化,但东西海岸的人口聚集区,仍然持续对中部吸血,洛杉矶、旧金山和纽约房价不断创出新高,中部很多中小城市房价仍然在金融风暴最惨烈的水平附近挣扎。而这,恰恰是特朗普上台的原因。

中国的城镇化只进行了一半(城市有增量人口),

中国的中心城市仍然在控制土地供应以控制人口总量(大城市楼市采取饥饿疗法),

中国的金融市场仍然缺乏信用(普通人的钱没有地方去),

中国的投资主体仍然是地方政府和国企(经济低效,发钞速度难以降低),

中国仍然无法均分发展机会(中心城市拥有更多机遇)

……

所有这些,都让中心城市的房价难以下跌。

所以,回故乡买房是件风险极大的事情。除非你的故乡是中心城市(武汉、成都之类),或者中心城市附近的城市(廊坊、东莞、嘉兴之类),或者是有显著人口增量的城市(徐州、泉州之类),或者你真的想返乡发展,否则,还是克制住诱惑吧。

这一轮限购政策之后,你和太太的“第一次”(购房贷款)越来越珍贵,轻易不能滥用。因为“第二次”会贵很多,贵到你嗔目结舌、无法承受。
 

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我这几天过年把以前三公的官职全都喝出来了。头天和一帮这里的朋友,还比较矜持,喝出个关公就结束了。

第二天和铁杆儿还有几个北京我们圈儿里的朋友喝,喝成了个济公,全体胡说八道,探讨我党的起源和做官的要诀,最后结论就是要一起嫖过娼才行。

昨天发小儿来家里,就我们哥儿俩,喝的酩酊大醉,回忆往昔,直接就喝成了周公。今天上班儿还晕晕乎乎的,开会都不利索,下午才恢复。这年过的,还是挺爽的。发小儿要和我一起去哈法,每人建个带玻璃顶的四合院儿(天井儿像卢浮宫广场上那样儿的),挨着。给我乐坏了,我都没想到可以这么有创意。今年夏天,有好多事情要做了。

关公,济公,周公,三公啊。:wdb23:
见上文:
逆城市化,只是一个传说。
 

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10大投资陷阱,正等着中国人!
转载 2017-01-30 17:26:30
1、创业板、中小板

目前创业板市盈率中位数是85倍,中小板市盈率中位数是68倍。如果你问券商研究机构的“砖家”,他们永远会说:“不高呀!”但是别忘了,他们是为谁服务的。

2017年注定是房地产的“小年”,这时候经济转型、去杠杆就需要股市发挥作用,“不宣而战”的IPO注册制正在到来,扩容即将加快。而且2017年大扩容的新股,3年后就迎来解禁潮。未来上市主力军是中小企业,所以创业板、中小板价值重估的时代即将到来。虽然未来创业板、中小板仍会出现超级大牛股,但“一将功成万骨枯”,大部分股票将趋势性下跌。

2、新三板

2016年,新三板实现了分层;2017年的“小梦想”是实现极少数优质股票的连续竞价交易。如果能实现,事实上等于在新三板上开设了“创业板”。这是创业板、中小板的大利空,是新三板的大利好。能纳入的股票,将大涨。

但注意,只有5%的企业可以纳入。新三板挂牌企业目前有10454家,未来三年将突破2万家。大多数企业挂牌之后立即傻眼:在付出了巨大代价之后,自己变成了新三板的僵尸股,没有成交量,没有融资功能。买了新三板股票的投资者,也很难有机会卖出。缺乏流动性,成为新三板最大的问题。

如果注入流动性呢?当然不难,只要全面推行连续竞价交易和开放散户就可以了,但问题是那样做意味着A股市场将立即崩溃。想想看,A股市场搞了20多年,才3000多家上市公司;新三板才几年时间,就已经1万多家了。

3、非法交易平台(贵金属、原油、邮币卡等)

最近证监会正在清理各类交易平台,官方媒体一再重申,只有深圳证券交易所、上海证券交易所、大连商品交易所、郑州商品交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所、上海黄金交易所、全国中小企业股份转让系统(新三板)8家交易所是全国性的、正规的,可以放心交易。

其他的交易场所,国家正在清理,大家一定要小心。这些交易平台上交易的品种,诸如贵金属、原油、邮币卡,投资者一定要小心。

4、数字货币

以比特币为代表的数字货币,都是民间的产品。它们推动了人类货币的演进,其成果正在被各国央行所吸收。中国央行也成立了研究机构,正在紧锣密鼓研制中国的数字货币,这将带来中国税收、反腐败、反洗钱、二次分配机制等制度的重大变革。

但2017年的数字货币,在中国有重大政策风险。因为人民币在民间存在贬值预期,国家外汇管制在加强,反洗钱、反资本外逃的力度将加大,数字货币联通国外,是天然在资本流动通道。数字货币能不能继续在中国存在下去,将是一个大问题。

5、投资移民

移民本身就是一种投资行为,更何况这种行为跟投资、购房结合到一起。2016年是“全球化见顶元年”,2017年则将成为“欧美关门元年”。特朗普已经宣布了“穆斯林禁令”,未来无论是以移民还是难民的身份进入美国都将更加困难。英国、申根区的情况也差不多,只会越来越紧。

对于中国人来说,还有日益收紧的外汇管制。投资移民的资金出境,将更加困难。而接受国也越来越强调资金的合法性,毕竟各国都有反洗钱的义务。所以,中国人的投资移民以及海外购置房产等,都面临越来越大的风险。事实上,在欧美热点城市,房价的上涨主要是靠“华人卖、华人买”实现的。2017年,无论是欧美的政策,还是中国的政策,都对这类炒作行为非常不利。而且,这种情况会至少维持一段时间。

6、高杠杆炒房

2017年的国内楼市,将在政策强力调控之下,走出“鸟笼行情”。热点城市正在收紧“房票”供应,减少按揭利率优惠,提高按揭首付比例,降低购房杠杆。在一线城市单套2000万、二线城市单套1000万以上的二手房,其流动性已经非常差。

如果你看不清当前形势,继续高杠杆炒房,可能在2017年到2018年折戟沉沙。虽然有人口增量的高级别城市,其优质住宅仍然可以长线看好,但短炒风险越来越大。

7、商业物业

绝大多数城市的商业物业都出现了过剩,甚至连上海、深圳这样的城市,其写字楼的供应量都让人目瞪口呆。所以,未来几年投资商业物业(写字楼、商铺、公寓)要非常小心,尤其是写字楼和商铺,前者可能存在较高管理费,后者绝对价格较高,所以风险都比较大。至于人口增长缓慢或者流失的三四线城市,就连住宅都要小心。

8、互联网金融

互联网金融(含P2P)的黄金时代正在走向终结,其背景是中国正在全力“防范金融风险”、“防范金融泡沫”。在这一要求下,央行可以顺理成章地收紧互联网金融的管制。在金融领域,互联网正在回归“工具”的本意。央行对互联网金融最新的调控,是叫停了金融交易类的微信小程序。

9、共享单车

你是否正在为街头越来越多的共享单车感到厌倦?不用发愁,2017年是共享单车最后的疯狂,最迟到年底的时候,将有一批企业因为资金链断裂而出局。然后多米诺骨牌一张张倒下,最后或许能剩下两三家,主要在一二线城市提供服务。这个模式能否获得最终的成功,仍有待观察。

会员制的共享单车早在1995年就在深圳出现过,当时一家企业推出了“奔喜客”的品牌,最终因为太过于超前时代,遭遇了失败。

10、自媒体、新媒体

过去几年,微信公众号的出现,引发了中国自媒体(新媒体)的狂欢。中国的各类写手们,获得了此前从未有过的大机遇。2016年,自媒体(新媒体)从文字、音频时代进入了视频、直播时代。2017年,应该是自媒体见顶回落的“元年”。赚快钱的时代结束了,很多先知先觉者开始套现出局。

但另一方面,真正专业的内容生产者开始崛起,试图抓住最后的红利。对于投资商来说,这个领域的黄金投资期已经终结。自媒体(新媒体)或许可以让一个小团队过上好日子,但很难给投资者带来预期的N倍的红利。
 
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春节最大的骗局:故乡的楼市!你被骗了吗
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对于生活在一二线城市的新移民来说,春节返乡是一件风险极大的事情。

买票困难、人情债太多、被逼婚等等,其实都不算什么。

最危险的是:故乡楼市的诱惑!

北上深的房价,动辄已经是每平米六七万元;天津、南京、杭州、郑州这类城市的新房,往往也已经超三奔四(万元)了。当新移民们回到故乡时,惊讶地发现:自己所在地级市房价只有六七千,县城只有三四千!而且,银行上赶着给贷款,开发商哭着喊着要把房子卖给你。

辛辛苦苦在中心城市打拼了N年,发现自己手里的钱连个首付都不够。有的人甚至连“房票”所需要的社保年限都还没有攒够,眼看着房价绝尘而去,首付比例越调控越高,彻底失去了追赶的信心。

要不,就在家乡买套房子吧,付个首付,按揭压力也不大。虽然暂时用不上,但至少搭上了楼市的车。即便三四线城市的楼市是趟慢车,也比拿着现金裸奔好吧。更何况,家乡的楼盘看起来也不比北上深的房子差,在城市里还算是主流片区。于是一咬牙,千古恨就“做成了”。

随着时间的推移,后果开始显现:仅有的资金交给了故乡楼市,所以一二线城市的房价更追不上了。更让人沮丧的是,故乡的房子很难出租,因为外来人口不多,每家每户都有几套房子。每月要供楼,付管理费,房子很难出租,也无法自用。几年下来,涨幅跟自己实际生活的中心城市相比,已经是天壤之别了。

卖吗?很难在合适的价位找到真正的买家。

这类故事在过去10多年里,年年都在上演。而且每当一二线城市房价大涨之后,这类现象就会集中重演一次。

为什么三四线城市的楼市,大多数成为“吃钱不吐骨头”的陷阱?

原因很简单:所有的城镇化,都带来人口失衡,强者恒强、弱者恒弱。中国是一个政府分配发展机会和资源的国家,所以人口、资金必然是持续流向高级别的城市。换句话说,首都、直辖市、省会城市、计划单列市或者中心城市周边的三四线城市,永远具有强大的竞争力。

如果你的故乡“十三不靠”,又没有类似温州、泉州那样的内动动力,那么楼市很难有出头之日。

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾公布过一个调研结果:中国各类城市规划的新区里,足以装下34亿的城镇人口。也就是说,我们在为全世界的“城里人”建房子。

我曾梳理过200多个地级市的数据,发现其城镇人口的居住面积普遍达到了25平米以上。在众多的地级市、县级市和县城里,房屋的主要形式不是商品房(统计局统计的库存,只包括商品房),而是各类集资房、自建房、小产权房等等。中小城市普遍整体上人口严重流失(主要是农村人口在外流),市区人口增长缓慢,外来人口比例不高,拥有自住房比例则非常高。

在网上流传一个段子:由于多数家庭普遍是独子独女,那么两个年轻人组成家庭之后,以后他们各自可以从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承两三套房子,未来他们的孩子将拥有七八套各类祖传的房屋。事实上,这种情况只会在三四线城市发生,很难在外来人口不断拥入的中心城市发生。

所以,中国绝大多数城市的房屋供应已经过剩了,未来有持续上涨能力的,只是几十个有人口竞争力的中心城市。在三四线城市,房屋正在归回居住的本来属性,投资价值越来越低。如果同样开征房地产税,大量住房将被抛弃,变成垃圾,最终只能拆除。

说穿了,城镇化就是中心城市不断吸血小城市和乡村的过程。你悲愤也罢,抗议也罢,是无法阻止的,因为不仅中国如此,欧美日也同样,这是人类的共同趋势。逆城市化,只是一个传说。

比如日本,是城镇化已经完成了的国家,全国总人口在最近一次普查中(2015年4月公布)下降了95万,但东京人口却逆势增长了35万人。美国也已经完成了城镇化,但东西海岸的人口聚集区,仍然持续对中部吸血,洛杉矶、旧金山和纽约房价不断创出新高,中部很多中小城市房价仍然在金融风暴最惨烈的水平附近挣扎。而这,恰恰是特朗普上台的原因。

中国的城镇化只进行了一半(城市有增量人口),

中国的中心城市仍然在控制土地供应以控制人口总量(大城市楼市采取饥饿疗法),

中国的金融市场仍然缺乏信用(普通人的钱没有地方去),

中国的投资主体仍然是地方政府和国企(经济低效,发钞速度难以降低),

中国仍然无法均分发展机会(中心城市拥有更多机遇)

……

所有这些,都让中心城市的房价难以下跌。

所以,回故乡买房是件风险极大的事情。除非你的故乡是中心城市(武汉、成都之类),或者中心城市附近的城市(廊坊、东莞、嘉兴之类),或者是有显著人口增量的城市(徐州、泉州之类),或者你真的想返乡发展,否则,还是克制住诱惑吧。

这一轮限购政策之后,你和太太的“第一次”(购房贷款)越来越珍贵,轻易不能滥用。因为“第二次”会贵很多,贵到你嗔目结舌、无法承受。
现在的毕业生,选择留在大城市干什么呢?透支自己的人生又图什么呢,人生就几十年,非常短暂,我如果现在毕业,绝对不会去大城市。这就好比,你非得给大款儿子比请客吃饭一样,起点不一样,这是人类社会,最高级最原始又最无耻的社会秩序,找个清静点的地方一辈子多好
 
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感觉加拿大还是不一样的,这里是绝对的小镇,去年看房,一老太十年前买的20万,去年卖掉的时候42万。你说值不值得投资?有些老外真的喜欢小镇,养老容易。

加拿大的资源分配比较合理,中小城市的生活,医疗,工作等方面看起来并不比大城市差多少,各个地方的人基本都能安居乐业

中国的集权制度导致畸形发展, 把资源往大城市过分集中, 结果就是大城市房价奇高, 拥堵不堪,空气糟糕, 中小城市失去活力,各有各的苦恼
 
最后编辑: 2017-02-03

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