房租报税: 请教一下, 夫妻名下共有房产, 房租报税,两个人是否可以任意比例分配收入?

sofia

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If you sell house, it is strictly half by half if joined owned, so I don't think rentall income should be different. Actually cra doesn't have the direct answer. Practically people just do it till cra says no
CRA里面写的可以任何比例,但是选择了比例就要每年保持一致,作为专业人士不应该说我认为或我不认为。
 

sofia

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你就没看过我的帖。。

在安省, 我家报出租(投资房),我和老婆各分 20% , 80%, 谁年薪高谁就分的低, 但是 20%80% 是最大分担, 如果 超过比如15% 85%或 10%90%分, CRA要查了。
我每个房子的比例都不同,50/50,80/20,90/10和100/0的都有,CRA没查过,这两年是找CPA报税,他也没说过有问题。
 
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CRA里面写的可以任何比例,但是选择了比例就要每年保持一致,作为专业人士不应该说我认为或我不认为。
我没有看到任何这样的文字
作为专业人士,我选择严谨。我的认为是我的解释,因为我没看到任何这样的官方解释。
说是别人说的,最好有出处。
 
最后编辑: 2017-02-18
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在安省, 我家报出租(投资房),我和老婆各分 20% , 80%, 谁年薪高谁就分的低, 但是 20%80% 是最大分担, 如果 超过比如15% 85%或 10%90%分, CRA要查了。
我说了practically很多人做了,但没有任何一个官方东西支持,ITA和CRA的guide都没有明确这一块。
Theoretically splitting should be based either on contribution percentage, either on ownership percentage.
 
最后编辑: 2017-02-18

sofia

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The person who owns the rental property has to report the income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership.

The rental income or loss percentage you report should be the same for each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
 
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The person who owns the rental property has to report the income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership.

The rental income or loss percentage you report should be the same for each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
这个英文跟你写的中文完全不同,反而跟我说的一致,也就是by ownership,而不是你 说的任何比例. CRA可能不知道你的ownership的比例,也不知道夫妻是如何拥有这个房子,但是在卖房的时候,这些report就很严格,夫妻joint ownership都是50%和50%的报capital gain. 我们在file这些的时候都无一例外严格按这个比例。
您讲的是“CRA里面写的可以任何比例,但是选择了比例就要每年保持一致,作为专业人士不应该说我认为或我不认为。”

另外,这段英文只是是英文的而已,并不是CRA的任何文件上的,更不是IT A上的,我查了一下是另一位专业人士的解释,也就是他的认为,跟我的认为基本一致。
他的名字是ROBERT BRUCE, CA,以下是他的解释

Who reports the rental income or loss?

The person who owns the rental property has to report the rental income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership. Report the rental income the same way for each year you own that rental property. In other words, you cannot change the percentage of the rental income or loss you report each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
 
最后编辑: 2017-02-18

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这个英文跟你写的中文完全不同,反而跟我说的一致,也就是by ownership,而不是你 说的任何比例. CRA可能不知道你的ownership的比例,也不知道夫妻是如何拥有这个房子,但是在卖房的时候,这些report就很严格,夫妻joint ownership都是50%和50%的报capital gain. 我们在file这些的时候都无一例外严格按这个比例。
您讲的是“CRA里面写的可以任何比例,但是选择了比例就要每年保持一致,作为专业人士不应该说我认为或我不认为。”

另外,这段英文只是是英文的而已,并不是CRA的任何文件上的,更不是IT A上的,我查了一下是另一位专业人士的解释,也就是他的认为,跟我的认为基本一致。
他的名字是ROBERT BRUCE, CA,以下是他的解释

Who reports the rental income or loss?

The person who owns the rental property has to report the rental income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership. Report the rental income the same way for each year you own that rental property. In other words, you cannot change the percentage of the rental income or loss you report each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-16e.pdf
第9页。
 

sofia

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是的,那么他抄的是cRa 的解释,也是跟我的观点一致的。
我说出处来自那个人是错的,因为我Google 一下,他的出来了。
你quote的英文的确是CRA的,只是不是你的中文内容。CRA guide也是解释ita的。
With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.
ownership是自己决定的,税务局管不着,只要你确定了一个ownership的percentage并且保持不变,税务局是无权强迫你只能拥有50%的产权的。所以报房租收入比例也是可以是任意的。
希望能帮助到你和你的客户。
 
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With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.
ownership是自己决定的,税务局管不着,只要你确定了一个ownership的percentage并且保持不变,税务局是无权强迫你只能拥有50%的产权的。所以报房租收入比例也是可以是任意的。
希望能帮助到你和你的客户。

不知道您这段英文又是哪里来的,我找了一段法律词典上的定义。请看第一条。
Joint tenants usually share ownership of land, but the property may instead be money or other items. Four main featuresmark this type of ownership: (1) The joint tenants own an undivided interest in the property as a whole; each share is equal,and no one joint tenant can ever have a larger share. (2) The estates of the joint tenants are vested (meaning fixed andunalterable by any condition) for exactly the same period of time—in this case, the tenants' lifetime. (3) The joint tenantshold their property under the same title. (4) The joint tenants all enjoy the same rights until one of them dies. Under the rightof survivorship, the death of one joint tenant automatically transfers the remainder of the property in equal parts to thesurvivors. When only one joint tenant is left alive, he or she receives the entire estate.
 
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With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.
ownership是自己决定的,税务局管不着,只要你确定了一个ownership的percentage并且保持不变,税务局是无权强迫你只能拥有50%的产权的。所以报房租收入比例也是可以是任意的。
希望能帮助到你和你的客户。
  • 在卖房的时候,税局是明确跟我说必须夫妻两个人每人50%,如果可以任意定的话,那卖房应该也是一样啊。但是joint account,我知道不是一半对一半,而是原则上按contribution来分的,但这也不是任意的,如果真的需要审计的,是要证明这个分配的合理性的。
 
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http://www.legalline.ca/legal-answers/title-and-ownership-of-property/
作为专业人士,建议你去咨询一下律师,这样对你的客户比较负责人。
我没有签过这种双方joint拥有的产业的合同,所以不清楚是否要注明 拥有的share,如果有的话,就不可能是任意的。如果没有的话,现在是两种意见,一个说是可以任意分,一个是说要equal。
我目前的操作中租房都是一方拥有的,所以还没有这个问题,卖房的这种情况,税局则一定要对半,当然你可以说也税局不一定对。我目前经手的是非常负责的,绝对 不会告诉客户可以任意分。
谢谢提醒,我有律师朋友,需要的时候一定会请教的,毕竟要付费的,所以目前还没有这种情况要解决也没有问。

找到一篇文章回答这个问题的
http://eprnv.ca/wp-content/uploads/2013/04/Scriv-Winter-11-joint-tenancy.pdf

还是坚持我的理解,ownership in common 当然没问题,是按合同的比例,不是任意。夫妻一般是joint owned, 是要equal 的。
 
最后编辑: 2017-02-19

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