房租报税: 请教一下, 夫妻名下共有房产, 房租报税,两个人是否可以任意比例分配收入?

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1、根据税务局的文件,配偶间的租金收入按照配偶对房屋的所有权比例进行分配。至于配偶对房屋的所有权如何分配,自然是配偶间的事,只是当税务局对这一所有权分配有异议时,举证义务在taxpayer。如果不能举证,则以税务局的认定为准,那可能会涉及对过往税表的调整,产生利息和罚款,而且增加未来税表被reassess的几率。
2、论坛中分享的配偶间根据收入高低分配租金的方式,并不符合上述税务局文件。目前没有被查,并不代表这种租金分配方式是可行的。
3、如果被税务局认定taxpayer的上述行为为逃税,则税务局可以永久追溯,没有六年期限一说。
 
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1、根据税务局的文件,配偶间的租金收入按照配偶对房屋的所有权比例进行分配。至于配偶对房屋的所有权如何分配,自然是配偶间的事,只是当税务局对这一所有权分配有异议时,举证义务在taxpayer。如果不能举证,则以税务局的认定为准,那可能会涉及对过往税表的调整,产生利息和罚款,而且增加未来税表被reassess的几率。
2、论坛中分享的配偶间根据收入高低分配租金的方式,并不符合上述税务局文件。目前没有被查,并不代表这种租金分配方式是可行的。
3、如果被税务局认定taxpayer的上述行为为逃税,则税务局可以永久追溯,没有六年期限一说。
所有权不是50:50吗?
是不是理解,是对房屋产生的“收益”,配偶之间可以另外自定。
毕竟房子产生租金,不完全是不动产自动产生的。
CAPITAL GAIN是资本利得,以股份说话。
房租是雷柏做出来的。

比如一个人操心更多,维护更多,花的时间更多。。。。。。体现在房租收入约定的比例上。

就像合伙买生意,大家出资一样,股权是平等的。一个是不管事的,一个是亲历亲为的。
花精力更多的股东,收入上一定会有差别的。或者按小时另外付钱,或者产权是产权均分,但收益比例是收益比例。

这样想,就能理解了吧?!
 
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1、根据税务局的文件,配偶间的租金收入按照配偶对房屋的所有权比例进行分配。至于配偶对房屋的所有权如何分配,自然是配偶间的事,只是当税务局对这一所有权分配有异议时,举证义务在taxpayer。如果不能举证,则以税务局的认定为准,那可能会涉及对过往税表的调整,产生利息和罚款,而且增加未来税表被reassess的几率。
2、论坛中分享的配偶间根据收入高低分配租金的方式,并不符合上述税务局文件。目前没有被查,并不代表这种租金分配方式是可行的。
3、如果被税务局认定taxpayer的上述行为为逃税,则税务局可以永久追溯,没有六年期限一说。
第一条,不是对房屋所有权进行分配,这个权利在房本上已经写明了。
是对房屋产生的投资收益进行分配。。。
 
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所有权不是50:50吗?
是不是理解,是对房屋产生的“收益”,配偶之间可以另外自定。
毕竟房子产生租金,不完全是不动产自动产生的。
CAPITAL GAIN是资本利得,以股份说话。
房租是雷柏做出来的。

比如一个人操心更多,维护更多,花的时间更多。。。。。。体现在房租收入约定的比例上。

就像合伙买生意,大家出资一样,股权是平等的。一个是不管事的,一个是亲历亲为的。
花精力更多的股东,收入上一定会有差别的。或者按小时另外付钱,或者产权是产权均分,但收益比例是收益比例。

这样想,就能理解了吧?!
税务局的文件是说按照ownership分配,不是按照劳动力投入程度分配。
至于配偶对房屋的ownership,并不是只有50:50这种,其他类别可以咨询律师。
至于你说的合伙做生意,一般情况下,股权决定了收益比列,精力花的多的,或许股权拿的多,或许工资拿的多。
 
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税务局的文件是说按照ownership分配,不是按照劳动力投入程度分配。
至于配偶对房屋的ownership,并不是只有50:50这种,其他类别可以咨询律师。
至于你说的合伙做生意,一般情况下,股权决定了收益比列,精力花的多的,或许股权拿的多,或许工资拿的多。
那当然。
夫妻对一处房产所有权分jointed和shared 的方式.。
现在争议的,主要是joint方式怎么报房租收入。
按你们至少俩个专业报税人士的说法,按"ownership ",那不就明确jointed房产按5:5报了吗?
 
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那当然。
夫妻对一处房产所有权分jointed和shared 的方式.。
现在争议的,主要是joint方式怎么报房租收入。
按你们至少俩个专业报税人士的说法,按"ownership ",那不就明确jointed房产按5:5报了吗?
joint的ownership按照什么比例,这个问题更适合律师来回答,而且也是case by case,看整个购房合同本身有没有其他额外条款。如果客户认为自己房屋的joint ownership的比例不是1:1,只要能够提出证据,税务局一样会接受的。
所以还是回到最开头说的,自己保存好相关证据。
 
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俺为了搞清楚这事,今天专门去邮局拿了套税表。多年没填过纸质的了。回头慢慢看。。。

既然本楼里有几位投资房产的人言辞灼灼声明自己是按固定比例分配的,而且是找会计报税,那就说明有合法的可能性。

好的专业人员更能吃透政策,主动帮客户想办法省税。

各行业有专业证书,却稀里糊涂的多得是。
 
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CRA里面写的可以任何比例,但是选择了比例就要每年保持一致,作为专业人士不应该说我认为或我不认为。
CRA说的是按照ownership的比例

Who reports the rental income or loss?
The person who owns the rental property has to report the income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership.

The rental income or loss percentage you report should be the same for each year unless the percentage of your ownership in the property changes.

https://www.canada.ca/en/revenue-ag...ions/t4036/rental-income-2016.html#P273_23328
 
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我理解应该可以分配不同的比例,但要合理,可以2/8,所谓合理就是8成那一方在租房方面付出了更多劳动,如果有co-ownership, 但是用0/10,明显不合理;再有就是以后万一卖房子,比例怎么分?是否前后一致?都需要考虑清楚。

报任何比例都可以,变化也可以,但CRA万一查起来,要有合理解释才行。

个人理解。
 

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