温哥华今天的房市会不会跌啊 发现完全买不起了

[shuangyang06]

发现完全买不起了

 

[家园小千]

发现完全买不起了

你还算是有米的，今天才发现。好几年前我就觉得高的离谱，因为没米。

 

[战斗在加国]

如果租房更划算, 那就没必要买,

假设温哥华100万的房子, 和其他地方30来万房子收的租金相当, 有钱在温花100万买个房, 不如去其他地方买3个房出租, 拿其中一个房的租金在温租这个100万的房子,还剩2分租金当零用钱, 如果拿3份租金合一起来租房, 那应该可以租300万以上的房子享受一下

 

[laox888]

你还算是有米的，今天才发现。好几年前我就觉得高的离谱，因为没米。

有米没米，肯定是GD的。

 

[森林之歌]

且看郊区价格
以下是枫树岭近日端上来的小平房

22936 STOREY AVENUE, East Central, Maple Ridge,
占地 ： 70 X 103
房子 ： 1028
房龄 ： 44
开价 ： $588,888.00
成交 ： $610,000.00

March 16, 2013 成交价 $355,000

房子图片：
http://www.homesbyjoy.ca/Properties.php/Details/103

 

[fufu]

如果租房更划算, 那就没必要买,

假设温哥华100万的房子, 和其他地方30来万房子收的租金相当, 有钱在温花100万买个房, 不如去其他地方买3个房出租, 拿其中一个房的租金在温租这个100万的房子,还剩2分租金当零用钱, 如果拿3份租金合一起来租房, 那应该可以租300万以上的房子享受一下

你这应该属于纸上谈兵了吧，这么折腾为啥不直接买100万的房呢？

 

[tony]

祈求来个地震吧，震震更健康。

 

[战斗在加国]

你这应该属于纸上谈兵了吧，这么折腾为啥不直接买100万的房呢？

完全可行, 假设温市的100万房产每月只能租2000元, 而某小城市30来万的房子就能租2000元, 那你有100万资金, 可以在温买下那套房自住, 也可用这100万在小城市弄3套出租, 每月收 6000租金 , 从中拿2000就能在温租下那个100万的房子,还剩4000零花钱

 

[家园小千]

有米没米，肯定是GD的。

啥叫GD？

 

[laox888]

啥叫GD？

广东

 

[fufu]

完全可行, 假设温市的100万房产每月只能租2000元, 而某小城市30来万的房子就能租2000元, 那你有100万资金, 可以在温买下那套房自住, 也可用这100万在小城市弄3套出租, 每月收 6000租金 , 从中拿2000就能在温租下那个100万的房子,还剩4000零花钱

你这是纸面上的完美设想，实际操作下来各处的损耗加起来能不能剩下钱都难说，赶上经济不好可能赔的更多。

 

[家园小千]

广东

我？广东？不是！

 

[私人订制]

完全可行, 假设温市的100万房产每月只能租2000元, 而某小城市30来万的房子就能租2000元, 那你有100万资金, 可以在温买下那套房自住, 也可用这100万在小城市弄3套出租, 每月收 6000租金 , 从中拿2000就能在温租下那个100万的房子,还剩4000零花钱

管理成本无法控制。

 

[战斗在加国]

你这是纸面上的完美设想，实际操作下来各处的损耗加起来能不能剩下钱都难说，赶上经济不好可能赔的更多。

管理成本无法控制。

异地管理,要找到好的PM才可行 , 当房价和租金比例太高时, 买高价房风险更大

 

[fufu]

异地管理,要找到好的PM才可行 , 当房价和租金比例太高时, 买高价房风险更大

你搞反了吧，买一套是自主风险才小，买三套是投资风险更大，而且高价房好地段升值更多更保值，低价房正相反，养三套房的成本出租的风险转手后的高额税外加你搭进去的精力以及租房的生活品质等等，买一套房子就全部搞定既稳妥有轻松，你搞三套不是多此一举吗。

 

[亚洲飞鹰2]

如果租房更划算, 那就没必要买,

假设温哥华100万的房子, 和其他地方30来万房子收的租金相当, 有钱在温花100万买个房, 不如去其他地方买3个房出租, 拿其中一个房的租金在温租这个100万的房子,还剩2分租金当零用钱, 如果拿3份租金合一起来租房, 那应该可以租300万以上的房子享受一下

不敢苟同
温哥华买个100万的房子。5年后150万卖出有可能
小地方100万买三个房子。5年后有可能还要跌价的。

同时对付三家租客， 估计周末都得赔进去

 

[亚洲飞鹰2]

还有不要把当房东想象成躺在家里数钱的活。 你的租客可能不交房租 可能把房子淹了 点了 或者把里面变成猪窝 垃圾堆
不要想着容易找到高素质租客。真正高素质的肯定会想买房子

 

[小游]

不敢苟同
温哥华买个100万的房子。5年后150万卖出有可能
小地方100万买三个房子。5年后有可能还要跌价的。

同时对付三家租客， 估计周末都得赔进去

是啊，而且三套投资房，租金要交税，最后卖掉也要交税。

 

[战斗在加国]

你搞反了吧，买一套是自主风险才小，买三套是投资风险更大，而且高价房好地段升值更多更保值，低价房正相反，养三套房的成本出租的风险转手后的高额税外加你搭进去的精力以及租房的生活品质等等，买一套房子就全部搞定既稳妥有轻松，你搞三套不是多此一举吗。

不敢苟同
温哥华买个100万的房子。5年后150万卖出有可能
小地方100万买三个房子。5年后有可能还要跌价的。

同时对付三家租客， 估计周末都得赔进去

房地产总有起伏, 也有风险 ,长期看温的房价会涨, 但中短期连跌几年也是有可能的. 你假设温哥华100万的房子5年后150万, 那你现在敢尽你最大的能力在温哥华买尽可能多的房子吗? 贷款多的话, 万一100万的房子跌到70, 80 万, 那一下就可能破产 , 十年后房价再涨到150万, 那已经与你无关了

我做假设的前提是觉得现在温哥华房价太高, 不敢入市 , 那把钱放在外地赚点钱, 将来如果100万的房子调到70-80万, 那再把资金转回来买也不迟

 

[blabla]

房地产总有起伏, 也有风险 ,长期看温的房价会涨, 但中短期连跌几年也是有可能的. 你假设温哥华100万的房子5年后150万, 那你现在敢尽你最大的能力在温哥华买尽可能多的房子吗? 贷款多的话, 万一100万的房子跌到70, 80 万, 那一下就可能破产 , 十年后房价再涨到150万, 那已经与你无关了

我做假设的前提是觉得现在温哥华房价太高, 不敢入市 , 那把钱放在外地赚点钱, 将来如果100万的房子调到70-80万, 那再把资金转回来买也不迟

别忘了，楼市的热点城市，租房市场同样是业主市场。温市的空置率0.7（加国唯一有租房空置税的城市），大多为1.7；而房屋租赁市场的供求平衡点为2.加国楼市非热点城市的房屋租赁市场都在3以上，都是租客挑房主，而热点城市正相反，房主挑房客。。。（没有空置，挑好房客）在哪置业，在哪投资置业，一目了然。（看看大温大多的租房价就明白了）去非热点城是置业，那才叫作了真正的接盘侠了。