卖方要求三个月交房，或者交房后再租2个月

[热闹的大街]

终于找到了自己各方面都比较满意的房子，唯一的问题是卖方要求6月底closing，因为他们要买新房。但是我想要尽快过户，免得夜长梦多。

卖方说可以四月底就closing，但是要求再租两个月，租到6月底。

我想最坏的有两种情况：

第一种：答应卖方6月底交房，但是万一那时候房价涨的很高，卖方反悔不想卖了，这时候卖方仍旧是房子的主人。

第二种：4月底交房，答应卖方租2个月，但是卖方到6月底不愿搬走，这时候我已经是房子的主人。

请问以上哪种情况对我更有利？多谢！

 

[清风拂面]

就你还在担心房价接着涨

 

[laox888]

如果看涨当然第二种最好，不搬走的可能性几乎是零。人家还担心房价跌了你反悔呢。

 

[Horse Dragoon]

我宁愿 6月交割。
反悔？ 不可能的，合同就是法律。板上钉钉的。

 

[laox888]

如果卖主是西人不必担心，但见过国人反悔不认帐的，虽说打官司可以打赢但元气大伤。

 

[awander]

一旦合同生效，那房子就是你的了，卖方无法反悔。大约十年前，卡城的房子一年翻番。 相传很多卖方想反悔，无一成功。

喜欢这房子，就买下。 closing日期是小事，无需纠结。

 

[天涯]

这还不更好吗？楼主看来是新手呀

 

[liveInMiss]

楼主在国内炒房被搞怕了。。。。这里没这些事儿，firm offer 房子就是你的了，两三个月交房很正常

 

[VVdemajia]

2-3个月close都是正常的，不用担心
如果你钱已经就位了的话，当然是第二种对你有有利，又收了2个月的租金

 

[Superintender]

2-3个月close都是正常的，不用担心
如果你钱已经就位了的话，当然是第二种对你有有利，又收了2个月的租金

如果卖家违约, 如何赔偿?

 

[awander]

如果卖家违约, 如何赔偿?

卖家违约，谈不上补偿。 只要买家坚持， 这房子是买家的。
以前有一个案例，记不清细节， 买家以家庭历史为由反悔，愿意赔偿买家购买其他相似房子的差额， 但买家不同意， 卖家只有交房。
法律上，只要合同生效，房子就是买家的了。

 

[VVdemajia]

如果卖家违约, 如何赔偿?

无论任何一方违约，出现了那么一个无赖，都是个麻烦事情，要请处理这个事情的律师，不是产权交接的律师，他只管产权交接的。加拿大效率又是效率低
不过这些都是个案。只要这套房所有产权人都签了合同了，这套房就是你的了

 

[一庐春秋]

有没有可能卖方成为租客但到时赖着不走？房子属于买方，但有租客赖着不走的话也是麻烦

 

[一庐春秋]

看中一处房子，但说里面有租客租到六月份，有问题吗？