再开一帖,温哥华的condo到底有没有投资价值?

最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
去年新政前,温哥华的condo价格也普遍上涨了30%,即使新政以后,也涨了3%,有些地区甚至涨幅超过了10%,这个是在新政之后,经常看到开盘前两天小板凳排队情景,但基本上是99%的华人大妈,condo这么抢手,比北京上海还便宜那么多,那么,究竟condn到底有没有投资价值呢?
本人实地考察了几个楼盘,基本得出结论,那就是:不得不承认,与资金的自然增长对比,温哥华的condo基本没有投资价值。
1 温哥华未来5年将推倒大量旧屋,改造成摩天大厦,供给将成倍增加,没个摩天大厦政府都要开发商拿出相当比例进行廉租房建设,导致未来租金将长期处于低位,封杀了靠租金获得稳定超额回报的可能。本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例,差不多60万加元左右,在温哥华市区,每个月差不多2000-2500元的租金,每个月管理费加地税500左右,每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元,租金回报比差不多3个点,其实基本租金回报比无论在温哥华哪里基本都是3%。这个回报比还不如随便找个国内货币基金存起来,或者买个理财产品,都在4个点以上,再考虑到资金流动性,房产的不动性,更是没法比,从这点上来看,不值。如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?
2 那么condo本身会增值吗?从未来5-10年来看,考虑到地税成本,管理费,如果有贷款的利息,基本上也增不了什么值,本次温哥华condon一下子涨了30%,是一个非常特殊的历史时期,从现象上看,是个伪命题。因为house涨得太多了,恐慌资金最后去推了一把condo,上面提到有些condo在新政之后还涨了10%,那是因为新政之前就没怎么涨,这些新闻是地产商推出来的,没有对比新政之前的价格,只退出后半句话造成了condo涨得假象。
3 本人发现了一个condo无法上涨的有利证据,那就是考察的几个楼盘,有的是已经居然卖三年的楼盘,居然还有新盘在销售,不是小板凳都排队抢光了吗?怎么卖这么久还再卖?再比如,一手楼盘几乎全部是中国人,他们抢的并不是朝向好不好,楼层高不高,而是哪个价格最低就买哪个,同一个楼盘,哪个最低就抢哪个,为什么?因为不是自己住,是所谓的投资?问题是,你买了,出了越来越多的竞争性出租,谁还会买你的1房2房的condo去自住?

综上:考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,而且不动产流动性非常差;即使加元美元产品,买个过去十年甚至5年收益率稳健的基金也有7-10个点的可能,有的好的基金个别年份最多达到过20%的收益,当然也有2%的金融危机甚至亏损的可能,平衡一点的基金比如债券股票混合型,每年5-8个点非常正常的。从资金管理角度看,在温哥华,condo没有投资价值。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
温哥华的condo过去十年增长没有50%,就算50%好了。而资金的自然增长每年超过5%不是一件很难的事情,甚至是极其简单的事情,算上复利,肯定是超过70%了,流动性溢价,灵活的配置,管理的麻烦与否,condo的投资就是个伪命题。对于一般的家庭,家庭现有资产年增长复利8%以上途径很多很多,炒condo既没有投资的快感,也是应该被鄙视的行文,对己不利,对社会有害,使刚需的入门变高,中国有句古语,叫做:君子爱财,取之有道,投资道路调调通向罗马,炒房子是在不是一件令人称道的事情。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例,差不多60万加元左右,在温哥华市区,每个月差不多2000-2500元的租金,每个月管理费加地税500左右,每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元,租金回报比差不多3个点。

房产投资, 靠的是首付杆杠效应,主要考核指标是所谓的正现金流, 即positive cash flow。 忽悠胡喷时不要忘了这一康斗投资的最重要的指标。 呵呵
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
温哥华condo涨是必然,现在海外买家减少,本地刚需是买房主力,都是在本地工作打工的,整个城市平均五万工资,谁有钱买动辄三四五百万以上的house,即使有这个心,银行都未必贷那么多款给你
 
最后编辑: 2017-03-25
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
不如买国内的房子投资回报更好

现在你买的起么?二来国内有价值的城市都限购,你有钱也买不了 三,国内人都换不了汇汇钱出来,你这反过来汇钱回去? 俗话说凡是限制的,就是有价值的。同理,京沪限购,说明京沪房子有价值,中国限制换汇,说明外汇有价值。在买不了京沪房子的前提下,老老实实持有海外资产吧
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
去年新政前,温哥华的condo价格也普遍上涨了30%,即使新政以后,也涨了3%,有些地区甚至涨幅超过了10%,这个是在新政之后,经常看到开盘前两天小板凳排队情景,但基本上是99%的华人大妈,condo这么抢手,比北京上海还便宜那么多,那么,究竟condn到底有没有投资价值呢?
本人实地考察了几个楼盘,基本得出结论,那就是:不得不承认,与资金的自然增长对比,温哥华的condo基本没有投资价值。
1 温哥华未来5年将推倒大量旧屋,改造成摩天大厦,供给将成倍增加,没个摩天大厦政府都要开发商拿出相当比例进行廉租房建设,导致未来租金将长期处于低位,封杀了靠租金获得稳定超额回报的可能。本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例,差不多60万加元左右,在温哥华市区,每个月差不多2000-2500元的租金,每个月管理费加地税500左右,每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元,租金回报比差不多3个点,其实基本租金回报比无论在温哥华哪里基本都是3%。这个回报比还不如随便找个国内货币基金存起来,或者买个理财产品,都在4个点以上,再考虑到资金流动性,房产的不动性,更是没法比,从这点上来看,不值。如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?
2 那么condo本身会增值吗?从未来5-10年来看,考虑到地税成本,管理费,如果有贷款的利息,基本上也增不了什么值,本次温哥华condon一下子涨了30%,是一个非常特殊的历史时期,从现象上看,是个伪命题。因为house涨得太多了,恐慌资金最后去推了一把condo,上面提到有些condo在新政之后还涨了10%,那是因为新政之前就没怎么涨,这些新闻是地产商推出来的,没有对比新政之前的价格,只退出后半句话造成了condo涨得假象。
3 本人发现了一个condo无法上涨的有利证据,那就是考察的几个楼盘,有的是已经居然卖三年的楼盘,居然还有新盘在销售,不是小板凳都排队抢光了吗?怎么卖这么久还再卖?再比如,一手楼盘几乎全部是中国人,他们抢的并不是朝向好不好,楼层高不高,而是哪个价格最低就买哪个,同一个楼盘,哪个最低就抢哪个,为什么?因为不是自己住,是所谓的投资?问题是,你买了,出了越来越多的竞争性出租,谁还会买你的1房2房的condo去自住?

综上:考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,而且不动产流动性非常差;即使加元美元产品,买个过去十年甚至5年收益率稳健的基金也有7-10个点的可能,有的好的基金个别年份最多达到过20%的收益,当然也有2%的金融危机甚至亏损的可能,平衡一点的基金比如债券股票混合型,每年5-8个点非常正常的。从资金管理角度看,在温哥华,condo没有投资价值。

俗话说凡是限制的,就是有价值的。同理,京沪限购,说明京沪房子有价值,中国限制换汇,说明外汇有价值。在买不了京沪房子的前提下,老老实实持有海外资产吧。其余理财简直就是骗子。有都远滚多远
 
最大赞力
0.08
当前赞力
100.00%
考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,

===============================================================
国内从底层到大佬急着把钱转出来都转不出来,你这忽悠人把钱转国内?
国内的银行理财还是不错的,我要是人在国内,还会继续做银行理财,4%收益的没有风险
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
房产投资, 靠的是首付杆杠效应,主要考核指标是所谓的正现金流, 即positive cash flow。 忽悠胡喷时不要忘了这一康斗投资的最重要的指标。 呵呵

请看这句话:“如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?|”任何商品投资最主要的还是其condo本身价值是否会大幅提升,失去了这个原动力,所谓的贷款杠杆,也就失去了意义,condo的首付一般20%-25%不等,加上你4倍的全款系数,1个点就是简单乘4,4个点回报?靠所谓的杠杆?你的贷款额度就是投个4个点的condo?你的贷款完全可以用到商业生产上,你应该是没有什么商业投资或者资金投资的经验,炒condo既低级又没有利润,损人不利已,到底是谁在忽悠?谁在互喷?
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
请看这句话:“如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?|”任何商品投资最主要的还是其condo本身价值是否会大幅提升,失去了这个原动力,所谓的贷款杠杆,也就失去了意义,condo的首付一般20%-25%不等,加上你4倍的全款系数,1个点就是简单乘4,4个点回报?靠所谓的杠杆?你的贷款额度就是投个4个点的condo?你的贷款完全可以用到商业生产上,你应该是没有什么商业投资或者资金投资的经验,炒condo既低级又没有利润,损人不利已,到底是谁在忽悠?谁在互喷?

Take easy. 你还是没有表明, 在今天的市场行情, 投资康斗是否有positive cash flow。有或者没有, 无法回答如此101的问题, 而空谈低级高级投资, 也是醉了。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
对于一般的家庭,家庭现有资产年增长复利8%以上途径很多很多

能教我一两个方法吗?谢谢!


好吧,授人以鱼不如授人以渔,那我就说几条路径。比如说:中国的投连险,在2016年,中国收益率超过6%的投连险账户包括泰康创新动力型(16.17%)、泰康积极成长型(15.30%,)、华泰进取型(13.33%)、弘康平稳增利型(6.94%)、弘康价值精选型(6.35%)、太保稳盈一号(6.35%)、弘康增利180(6.02%),其中弘康平稳以后都是保本的基于债券型品种,没有任何风险,前三收益率奇高的有风险,不保本,如果你把激进型和保守型基金各配置一点,收益率平均要超过10%。再比如:中国的信托产品,2016年共有4766款产品公布了预期收益率,平均预期收益率为6.80%,相比于2015年的平均预期收益率下降17.17个百分点。请看下表,这是什么收益率知道吗?这是2015年,2016年平均信托收益率啊,两年平均下来就是8%,平均的概念就是,你随便买一个也有50%的概率远远超过8%,10%以上产品遍大街啊,还有很多很多的投资渠道。即使在加拿大拿加元投资,也有很多平均不低于5个点的收益产品。专门负责我的加元资产银行经理,经常向我推荐一些产品,包括美国的债券权益类混合产品,包括加拿大特定公司的集合分散投资产品,最近投资的一只基金是风险较低的基金,目前年化收益率是5%,其实还有一只没有选择,主要投资美国权益类产品,考虑到美国大选后经济不确定,没有选择,如果选择的话,年化应该超过8%,因为过往5年记录平均是10%,但是金融危机时和5年前有一年为负数,但总平均下来还是能达到8个点。国内还有很多投资收益率在15%左右风险平衡型产品,很多人不知道,或者是没有资格认购,源于这些产品发行期非常短,因为基本上来就一抢而光,有时需要内部认购,还有一些短期比如3-6个月,然后再次开始循环的高收益率产品在15%以上甚至20%以上,对于短期客户或者企业,可以承受高利率,因为是短期拆借,但对于你来说,因为3-6个月以后你再次买的产品是贷给其他融资者,所以根本没有影响,而且是复利的增值。这些,都是那些炒condo等比较低级的炒家智商范围之外的事情。朋友中,很多人这些产品都是间歇性投资,因为他们有更好的投资去向和理念,有的并不是为了赚钱而赚钱,而是做自己喜欢的事情,但最后往往会收获更多。放眼望去,按平均几年看,他们的收益率甚至有的都超过了50%年平均,圈子很重要,无论在外国还是中国,正能量的圈子是你人生和财富向上的基石,如果只是天天跟搬个板凳排队炒楼的大叔大妈为伍,或者跟大奶二奶一起靠收房租为伍,人生也不会有什么出息,而且全部是负能量。土壤决定了理念和价值,人文决定了发展和基础,即使在温哥华这样一个旅游城市,它的高科技产业有些也是不错的,比如生物医药方面,一个城市,如果只盯着房产和大麻,那眼中只会有大麻和房产的倒影,一个城市,如果看到了innovation和energy,你就会时刻感受到活力和创新,在中外都一样!
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%

这是近两年国内信托产品的收益率,请各位看好,这是平均收益率,平均平均平均,重要的事情说三遍,请慢慢体会。。。。。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%

这是近两年国内信托产品的收益率,请各位看好,这是平均收益率,平均平均平均,重要的事情说三遍,请慢慢体会。。。。。
在国内搞信托投资有7-8年了,比较了解。从15年下半年起已全部撤回到加国。一是国内的信托黄金期已过,二是,最关键的是加币大跌,仅汇率一项就有近20%的差距。(2年前5.9-6.1 一加元,一年前到现在5.1-5.3 )所以,对华人来说,投资回报有太多因素要考率。总之,个人观点,大温的公寓投资回报不及独立屋,但没任何问题。这与买家的购买力大小有很大关系。
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
在国内搞信托投资有7-8年了,比较了解。从15年下半年起已全部撤回到加国。一是国内的信托黄金期已过,二是,最关键的是加币大跌,仅汇率一项就有近20%的差距。(2年前5.9-6.1 一加元,一年前到现在5.1-5.3 )所以,对华人来说,投资回报有太多因素要考率。总之,个人观点,大温的公寓投资回报不及独立屋,但没任何问题。这与买家的购买力大小有很大关系。[/QUO,
汇率主要看各国经济实力,你认为加元对人民币还会升值吗?加元又和石油高度相关,人民币如果对加元未来再升值10%呢?如果你去年前年买了中国二线城市还翻倍了呢,如果你2014年买了纳斯达克智能驾驶股票还翻倍了呢?我说的稳定投资回报是对于大多数而言,汇率,国际市场,经济,风险资产根本就是两码事,说那些又有什么意义?
 

Similar threads

家园推荐黄页

家园币系统数据

家园币池子报价
家园币最新成交价
家园币总发行量
加元现金总量
家园币总成交量
家园币总成交价值

池子家园币总量
池子加元现金总量
池子币总量
1池子币现价
池子家园币总手续费
池子加元总手续费
入池家园币年化收益率
入池加元年化收益率

微比特币最新报价
毫以太币最新报价
微比特币总量
毫以太币总量
家园币储备总净值
家园币比特币储备
家园币以太币储备
比特币的加元报价
以太币的加元报价
USDT的加元报价

交易币种/月度交易量
家园币
加元交易对(比特币等)
USDT交易对(比特币等)
顶部