请大家帮忙计算一下购买公寓的收益

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8年实际居住成本应该是1700×12×8=16.32万加元。按照8年平均汇率换算1:6计,他实际居住成本开支大约在98万人民币附近。他若不买房270万-98万,大概还剩170万人民币,假如他存国内理财有保障年收益5%+按照230万8年理财收益230×0.05×8=92万是没有多大问题的!他不买房总结余人民币约260~270万,现在换加元51-53万。他卖掉房子也是大概能换260-270万,只是多花了一些管理费和税费,大概有1万多加元。
总体看背着抱着一般沉!
 
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一个朋友09年从大陆移民来加拿大,当时他全款购买了一套40万两居室公寓自住,前些日子他52万出手,他是赚了还是赔了?考虑汇率,考虑实际居住成本,管理费和税费。谁能大体算明白??

如果在多伦多, 这是赔大了。
2009年,如果在多伦多市中心购买一套两室两卫的高端公寓, 约需50万。 如今售价100万。 再说,对新移民, 30%首付即可贷款。 当年买两套, 一套自住, 一套出租,租金3000刀可包成本。
如今两套出手,可是2米。
 
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如果在多伦多, 这是赔大了。
2009年,如果在多伦多市中心购买一套两室两卫的高端公寓, 约需50万。 如今售价100万。 再说,对新移民, 30%首付即可贷款。 当年买两套, 一套自住, 一套出租,租金3000刀可包成本。
如今两套出手,可是2米。
哈哈!在温哥华
 
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如果在多伦多, 这是赔大了。
2009年,如果在多伦多市中心购买一套两室两卫的高端公寓, 约需50万。 如今售价100万。 再说,对新移民, 30%首付即可贷款。 当年买两套, 一套自住, 一套出租,租金3000刀可包成本。
如今两套出手,可是2米。
租金就是真正的居住成本,国际比较通行或者说比较适合的租金收入比是1:4,税后12000的家庭在多伦多普遍吗?会持续多久?多伦多公寓开工猛增可能是都想分享这个蛋糕吧?
 
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租金就是真正的居住成本,国际比较通行或者说比较适合的租金收入比是1:4,税后12000的家庭在多伦多普遍吗?会持续多久?多伦多公寓开工猛增可能是都想分享这个蛋糕吧?

绝大多数税后1.2万刀的家庭不会租公寓居住, 不是吗?

今天还想分多伦多的蛋糕的人恐怕需要当心是否做了接盘侠。
 
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绝大多数税后1.2万刀的家庭不会租公寓居住, 不是吗?

今天还想分多伦多的蛋糕的人恐怕需要当心是否做了接盘侠。
我说也是啊!现在热情空前高涨的是收入不高的人,倾其全部在跟风,很可怕。他们买的不是房子的居住属性和量入为出的居住负担!买的是升值。升值。
 

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