多伦多的房价其实已经开始跌了！

[Superintender]

一个月前秒光的社区 现在都大量积压了卖不出去的房子。市场明显冷了。

但价格都上去了，我们都在等啊

 

[仰天长啸]

但价格都上去了，我们都在等啊

估计是卖家想卖得更高，买家又不想接盘了
一旦调控，卖家也只能降价卖

 

[awander]

但价格都上去了，我们都在等啊

有些人永远等不起。

 

[仰天长啸]

房产经纪也分三六九等的，有的经纪已经开始提示风险，有的经纪还在鼓吹入场

 

[smliu]

估计是卖家想卖得更高，买家又不想接盘了
一旦调控，卖家也只能降价卖

博弈呀。
关键看政府是否真能让炒房的人着急，比如增加非自住房持有成本和交易成本。
另外，就是看买家的是否还有钱和有心追高，是否有耐心等。

 

[Superintender]

房产经纪也分三六九等的，有的经纪已经开始提示风险，有的经纪还在鼓吹入场

博弈呀。
关键看政府是否真能让炒房的人着急，比如增加非自住房持有成本和交易成本。
另外，就是看买家的是否还有钱追高，是否有耐心等。

价格底的地方不少. 而且都是白菜价

 

[家园小千]

买到最高价的房子或股票就是大傻瓜。

这个不一定，以前很多人认为温哥华的房产高的离谱，就这一两年又涨了两倍三倍，房价是高是低还是要过一段时间才能看出。

 

[jfiewo]

这个不一定，以前很多人认为温哥华的房产高的离谱，就这一两年又涨了两倍三倍，房价是高是低还是要过一段时间才能看出。

什么叫最高？巴菲特在苹果涨了几百倍后，历史最高价120左右又买了1亿多股。 房价也是如此，只要人口持续流入，未来10年、20年的大趋势肯定是向上的，至于中途的波动，谁也看不清，对于长期投资者，也不需要看清。

 

[i0i0i0]

这也有人信。。。

 

[yyddss]

预期政府出政策打压只是一方面原因，实际最明显的时间节点是3月15日美国加息，315前几天开始市场就消停冷静下来，到处抢offer 的人群不见了，所以3月数据增幅应该是上半月做的贡献，下半月没咋动，既没涨也没跌。
4月以后才是真正政策打压的压力月份，不出意外的话4月相比3月会下跌，虽然比去年4月还是会涨。至于5月什么行情要看4月底出台的政策打击面及打击力度。
因此这波拐点行情始于美国加息，政策打压推波助澜，明显下跌的稻草是7月中国外管政策的收紧。

中国房价也有降价预期，包括一线城市10-15%的下滑，你怎么看呢？

 

[仰天长啸]

很多人喜欢说长期上涨，打开任何一个国家的股票指数，从长期来看都是上涨的，但大家都明白买在高点和买在低点是完全不同的。巴菲特买股票，即使基本面很好，也要选择在下跌后买入。07年和08年在美国买房结果会大不一样，虽然长期会上涨。
所以请不要再拿长期上涨来忽悠人

 

[小青]

中国房价也有降价预期，包括一线城市10-15%的下滑，你怎么看呢？

我对超一线的北上深这几个城市也有这个判断，会有10-15%的下滑空间。实际上随着雄安新区成立一声炸雷、很多国企的纷纷响应，已经预示中国由此开启了轰轰烈烈三四线开发潮，这跟以前的一些新区设立或者号召开发中西部不可同日而语，在我看来是一个标志，中国未来三十年的画面已经勾勒出。
为什么不呢？我挺赞成，一线及中心城市早已不堪重负，再过度集中资源是不理智的也是不可持续的，随着高铁、公路等基建的铺开，已经为发展中心城市周边高铁30分钟内的区域打下良好基础，剩下的就是要靠政策来引导了。把大城市的几个好医院迁过来，养老的人群自然就从大城市迁出来了，就像台北很多老人住在桃园养老，那里有著名医院，离台北距离大巴2小时、火车1小时、高铁25分钟，绝不耽误老人与城里儿女走动，而且桃园房价200万人民币能买120多平方的房子，跟台北房价的巨大差异导致这个分流人口非常成功；好医院迁出来，好学校再迁出来，一定还能分流相当部分人口。
虽然有这个预期我还是坚定持有一线房产，因为发展三四线不是放弃一线，是把蛋糕做大，中国目前有这个能力，一线只是短暂滑落，以后不会疯涨，但开发过程是漫长的，最优质的还是在超一线。

 

[Superintender]

很多人喜欢说长期上涨，打开任何一个国家的股票指数，从长期来看都是上涨的，但大家都明白买在高点和买在低点是完全不同的。巴菲特买股票，即使基本面很好，也要选择在下跌后买入。07年和08年在美国买房结果会大不一样，虽然长期会上涨。
所以请不要再拿长期上涨来忽悠人

关键是你手上没钱了。

 

[smliu]

关键是你手上没钱了。

所以不要追高，买涨不买跌。不然子弹打光了，跌了也只能望洋兴叹

 

[waren]

很多人喜欢说长期上涨，打开任何一个国家的股票指数，从长期来看都是上涨的，但大家都明白买在高点和买在低点是完全不同的。巴菲特买股票，即使基本面很好，也要选择在下跌后买入。07年和08年在美国买房结果会大不一样，虽然长期会上涨。
所以请不要再拿长期上涨来忽悠人

同意，即使在多头行情，亏钱的还是占大多数。房地产，虽然比股票安全，但也要看地点，买点，时代背景不同，结果不同。

 

[Superintender]

所以不要追高，买涨不买跌。不然子弹打光了，跌了也只能望洋兴叹

当前不是高啊，白菜价，国内北京买一套１３０的，来多伦多还是能买２套　关键是等便宜的价格机会

 

[waren]

纽约和硅谷，现在已经开始人口流出了，高房价，高物价，收入和花费性价比比不上二线城市了。
温哥华除了消费和房地产，不知道有什么原创的国际竞争力，只不过是第二个香港。多伦多，好一些，但很难留住顶尖人才。很多人才都去美国了。
加拿大，如果还不学学德国，就是希腊的命运。

 

[Superintender]

纽约和硅谷，现在已经开始人口流出了，高房价，高物价，收入和花费性价比比不上二线城市了。
温哥华除了消费和房地产，不知道有什么原创的国际竞争力，只不过是第二个香港。多伦多，好一些，但很难留住顶尖人才。很多人才都去美国了。
加拿大，如果还不学学德国，就是希腊的命运。

搬周边小城市啊，快投资周边小城市

 

[Superintender]

惊动警察的楼花再次开抢：300人顶雨冒雪排队
上个月惊动了警察的烈治文山市Mattamy Home排队抢楼花事件有了下文，开发商首批推出20套镇屋，开始登记注册，消息一出，排队人数多达300余人，不到20分钟的时间，售楼处附近已经找不到停车位了，附近的图书馆和高中的停车场全部满员，晚到的人们只能把车开到稍远的公园停车场。

据网友Lily爆料，昨天下午烈治文山市Mattamy Home开发商终于发出了允许登记注册的字样，于是售楼处瞬间就排起长队，当时下着雨，人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着，结果晚上又下起了雪，气候恶劣，无法阻挡买房者的热情。

据介绍，开发商首批推出20套镇屋，1138尺的背靠背2睡房镇屋起价近84万，3睡房、1.5卫单边镇屋，面积为1347尺，价格近90万。51记者查询开发商网站，发现开发商已经发出结束登记的信息

3月20日下午5点半左右Mattamy Home的开发商给已经登记过的客户发了一封邮件，大意是说楼盘即将开盘，结果邮件发出不到半小时，就开始有人到Elgin Mills夹Leslie Street楼盘销售处排队，并把队伍迅速扩展到300人，开发商出面解释无效，最后只能报警，警察到场后确认了开发商开盘时间还没确定，现在排队毫无意义，便要求在场所有人员离开，如再有人排队，警方将依法处置

 

[Superintender]

我认为这轮上涨接近尾声了。主要原因是中国在收紧外汇管制。很多土豪们都在抱怨越来越难把国内的钱搞出来了。多伦多的房价主要是海外资金搞起来的。温哥华去年底搞了个海外买家限购，房价应声下跌。政府搞的海外资金调查放了很多烟雾弹，试图证明海外资金比例很低, 最终狮屎胜于熊便。源头一掐立马断流。

多伦多也是如此。只是政府不敢轻易限购，当官的哲学哪里都一样，宁可无所作为也不要出风头捅篓子。所幸中国那边不敢再放任自流了。9个月外汇储备少了30%，不扎紧口袋，RMB就要加速贬值，整个经济都要出乱子了。

当然海外资金不止中国一家，俄罗斯，中东，印巴一带，不分穷国富国，都不缺有钱人。所以中国资金断流之后，其他地区的资金还有陆续涌入，这样多伦多的房价不至于崩盘。

事实上高价豪宅近一年已经出现滞涨。两三百万的房子基本上有讲价的余地。毕竟加拿大家庭平均收入只有4万5，就算多伦多收入高于平均，估计也就在六七万左右。年入十万属于top5%之列，就算多伦多有10%的家庭收入超过20万，税后每月也不到1万，能不吃不喝全部用来付贷款吗？

所以150万以上的房子，基本上属于海外资金的游戏，以及部分所谓小房换大房的市场，加拿大本土工薪阶层的经济实力，还是在100万甚至70万以下的房子作为首选，这就是为什么越是低价房地区近两年涨幅越高。这也是为什么CONDO也跳了起来。

而距多伦多一小时之内车程的大大小小的区域里，独立屋均价低于70万的区域几乎看不到了。

如果能保持温和状态的话，多伦多房价就会稳定在这个高位水平，否则加入明年继续疯狂，后面就要崩盘一下。然后经过十来年的恢复期，才会重新温和上涨.

自住房无所谓,折腾一下也挺麻烦的. 而如果手中有多余一套的房子, 相信能有机会赚个差价出来. 或许30%.

这就是我前些年一直建议有余钱的话要多买一套房,而不是小房换大房. 当然如果是为了提高生活质量, 房子越大越舒坦, 那就和投资无关.

一家之言,不做投资依据.