[评论]多伦多征海外买家税纯粹作秀 华裔：隔靴搔痒

[verasong]

有些人钱多的时候就去提前还贷款，这部分钱可以拿出来再当作首付的一部分去投资其他房产。

他跟你说的不是一回事吧？他说，因为房价升值，从房子里拿出钱来可以买更多的房子。嗯，作为一个房子升了N倍的北京房主，我现在是更买不起北京的房子了呢！

 

[家园小千]

我说的是拿出提前还贷的钱，他说的是从增值的房子里拿出钱，难道是指增值房产作抵押贷出的钱再去投资？

他跟你说的不是一回事吧？他说，因为房价升值，从房子里拿出钱来可以买更多的房子。嗯，作为一个房子升了N倍的北京房主，我现在是更买不起北京的房子了呢！

 

[tinyhuhulp]

Google heloc。全称home equity line of credit. 就是一个以房子做抵押的信用额度。这信用额度可以贷出来做很多事，可以理财，可以买生意，当然也可以用来做二套房的首付。利率比普通房贷利率略高0.5%，但是远低于商业贷款的7%，而且申请容易，还款方式灵活。
额度的计算一般是房子评估价的八成减掉未还贷款。你可以简单理解成，假如房子没升值，你可以贷款的额度就是已还本金减去20%。如果你房贷已经还了50%，你可以贷房价的30%出来。如果房子增值，更不得了，假如你的本金只还了20%，增值部分的八成都可以贷出来。
自己的房子增值了，其他房子也涨，怎么可能还买得起？所以大家都去炒便宜的condo楼花嘛。