买主反悔

[sofia]

我以前经历的是买方签offer时就要把定金打入经纪公司的信托账号里，有可以晚交定金先签约的吗？

我们这里都是的，我一般都写3-5天，就是offer接受了再交，否则交了定金offer没接受再退多麻烦。

 

[HKBOY]

定金一般在验房后交。双方都签了字，合同就成立了。

 

[家园小千]

现在问题是太多经纪不专业，他们还跟卖家说不要担心，offer firm up 时会去拿定金的。

请教一个问题：
买卖合同签了，定金也收了，如果交接日买家后悔不付款，卖方除了没收定金之外，还可以要求买方付一部分赔偿吗？比如已经搬迁、家当处理损失等等。没收的定金需要分一部分给自己的经纪吗？

 

[HKBOY]

买家第二天反悔，也就是违约，要问问卖方他要怎样？

 

[laox888]

请教一个问题：
买卖合同签了，定金也收了，如果交接日买家后悔不付款，卖方除了没收定金之外，还可以要求买方付一部分赔偿吗？比如已经搬迁、家当处理损失等等。没收的定金需要分一部分给自己的经纪吗？

所有损失都是可以要求毁约方赔偿的，包括再次卖房差价。比如毁约价是100万，再次卖是90万，这十万差价毁约方是有法律责任的。问题是这官司一打就几年甚至十几年，你耗得起吗？卖房者可能已经买了另一套房，所以打几年官司肯定耗不起。

 

[家园小千]

所有损失都是可以要求毁约方赔偿的，包括再次卖房差价。比如毁约价是100万，再次卖是90万，这十万差价毁约方是有法律责任的。问题是这官司一打就几年甚至十几年，你耗得起吗？卖房者可能已经买了另一套房，所以打几年官司肯定耗不起。

那就是说这种毁约，卖家拿了定金也就了结了。

 

[laox888]

我们这里都是的，我一般都写3-5天，就是offer接受了再交，否则交了定金offer没接受再退多麻烦。

现在经纪就是怕麻烦，以前是收了买方支票去他银行certify，经纪要跑多一趟。反正我是一定要有定金才回复offer，不然买方没诚意。

 

[laox888]

那就是说这种毁约，卖家拿了定金也就了结了。

一般情况下是这样，除非差价太大。

 

[sabrina2011]

这是哪里的事啊？现在多伦多抢Offer不是都得带着Money Order吗？还得数额够大表诚意。

 

[天涯]

在阿省，没收到deposit，卖方可以void合同。

买方不可以吧？

 

[天涯]

市场好卖的时候，才不担心这个问题哩。现在市场有点冷了，卖家就开始，唉。

其实哩，为什么不一手签offer，一手交支票呢？似乎签offer时都是带着money order的啊？搞不明白怎么会出现这样的问题。

 

[sofia]

买方不可以吧？

对不交押金的惩罚就是取消合同，还能怎样？其实合同里应该写得很清楚。

 

[天涯]

对不交押金的惩罚就是取消合同，还能怎样？其实合同里应该写得很清楚。

这样意味着可以随便跟卖家谈条件，谈到卖家意思卖了，签了offer，但买家找个借口不交押金，然后再反悔而没有任何责任，这样不公平的规矩有可能在市场上行得通吗？

 

[天涯]

这是哪里的事啊？现在多伦多抢Offer不是都得带着Money Order吗？还得数额够大表诚意。

安省新政出台之后，情况已经变了，现在市场上抢offer的单子是大面积流标啊

 

[sofia]

这样意味着可以随便跟卖家谈条件，谈到卖家意思卖了，签了offer，但买家找个借口不交押金，然后再反悔而没有任何责任，这样不公平的规矩有可能在市场上行得通吗？

难道买家的目的不是买房子吗？
这是我们省的标准合同，有什么行不通的？

 

[俺的电工]

其实是华人把人家买卖房子的规矩搞坏了。人家买房子一般都是下有subject的offer的，卖家接受后，买家验房满意后，才下定金，正式锁定合同。
从从容容的，光明正大的。
现在，简单的看一下房子，就下定金，也不管卖家拥有房子的合法状况，房子的物理状况。
慌慌张张，一副猴急贪吃的样子。

 

[Greate]

谢谢各位的回复，回头细看，这个家园网就像宝典，有问必答。赞
盆友的condo 在Square one.

 

[Chinada]

我以前经历过一次买家反悔后就坚决要求offer要给定金，不然免谈。

这个是真理。没有5%的定金一概免谈，否则纯粹是浪费时间，浪费精力。

 

[tinyhuhulp]

你们说的都是卖方市场的情况，现场交订金。阿省的做法一般都是offer签订后一到三天内交订金的。没收到订金前MLS上的状态没任何变化，依然可以继续看房，对潜在买家来说没有任何影响，他们不会认为房子属于back on market.有些谨慎的中介，在condition没有waive前都不改状态，只会在有人约要看房时才表表明cs

 

[天涯]

那要是后签的先交订金，先签的就没机会了？