蛇精病,刚才我的经纪发给我了一个Price List

Snowman

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利申:本人不是经纪,也非从事房地产及其中介业务的职业。本贴不做出任何投资评价或揣测,以及对市场的预测。

刚才我的经纪发给我一个盘的Price List,是Church和Shuter的Fleur,虽然是Menkes的盘,但是居然要1400一尺,是疯了吗?虽然我自己认为Menkes是多伦多最好的condo发展商,自己也投资过一些他的楼盘,但是我觉得太疯癫了,蛇精病啊。。。。。。。。又不是太好的location,假装自己在Yorkville吗???

我自己希望这个bubble赶紧burst,不然真的一点都不sustainable,已经失去投资的价值。。。。
 

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最后编辑: 2017-05-06

Snowman

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请把整个大楼的价格帖上来看看。

我好几年前有个帖子说的是,多伦多康都大厦分3个档次,即普通, 中高, 和高档 三种。

也许MENKES 这次开发的是高档次楼盘, 所以楼主不必大惊小怪。。
Normal condo. 也不是大惊小怪,只是觉得发展商很自信,价格直逼我买的四季了。

我自己有在DT Core投资大概十几间,最多的是Menkes的,我觉得发展商这次定价过于进取了。
 
最后编辑: 2017-05-06
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去年夏天600多一尺的楼花,现在900多了。贵了,不敢买了。
现在买了condo楼花,到时closing除了管理费,地税如果也按1%左右收,那负担就重了,不值。
三,四年前论坛的人都建议不投资condo, 对于资金不多的我买了个上车盘condo ,现在有少少收获。我是沿着这样走condo-town house-semi house-house. 想卖掉condo买个town house.
 
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三,四年前论坛的人都建议不投资condo, 对于资金不多的我买了个上车盘condo ,现在有少少收获。我是沿着这样走condo-town house-semi house-house. 想卖掉condo买个town house.

难呀,现在银行房贷卡得很严,六倍收入的贷款额基本是上限了。
方向是对的,但房价大涨对普通工薪家庭自住房升级并无益处。
房价平稳,工资逐年上涨,住房升级才可期。
现在800尺的condo楼花,,按900均价算,72万。
2年后closing,管理费0.55,共440元。
地税如果是1%,每年要7200,每月600,打个八折,算480。
家庭年收入10万,贷款60万,月供估算2250左右。
如果自住,每月持有成本为2250+440+480=3170。
负担很重呀,政府应该打压一下房价了。
新townhouse基本百万起步了,除非政府加大市郊土地的供应量。
 
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2009年 12月发表:

TORONTO CONDO 分3种档次:
1. 超豪华的, 尺价在$900以上, 分布在DOWNTOWN,
如: FOUR SEASONS,
TRUMP TOWER,
RITZ-CARLTON,

2. 高级的, 尺价在$700―$900, 分布在 DOWNTOWN,
如:ONE BLOOR,
FESTIVAL TOWER,
ONE ST THOMAS,
SHANGRI-LA,

3. 其余普通的,尺价在$300―$700,  


DOWNTOWN 豪华CONDO 2007年的平均尺价($/平方尺)
和部分Penthouse价格及面积:

Four Seasons: 1200--1600, Penthouse: $30 million, 9000尺
Museum House: 1500, $12 million, 5600尺
Trump Tower: 1150, $19.6 million,8000尺
77 Charles West: 1100, $12 million, 6700尺
Ritz-Carlton: 950--1000, $11 million, 11000尺
Crystal Blu: 920, $4.5 million
1King St West: 880, $6.4 million
One St Thomas: 875, $ 15 million
1 Bloor: 850, $ 2400 million
100 Yorkville: 850,
Shangri-La: 820, $13.3 million, 6700尺
One Bedford: 780, $2.5 million
Pier 27: 780, $4.6 million
Festival Tower: 750, 2 million
Aura: 750, $17.5 million, 11000尺


以上信息是根据本人得到在TORONTO HIGHRISE 行业人士提供和有关咨询公司的资料而汇报.

仅供参考.
2007年价格? 那时很多楼还未造吧?
 

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