[评论]华人看好多伦多楼市全线崩盘:有人直降20万

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加拿大安省政府于4月21日起正式实施16项针对房市的新政策,房地产市场反应速度远超外界预期。如果按照高盛集团(Goldman Sachs)的定义,在进行通货膨胀的调整之后,房价下跌5%以上就被认为是崩盘,那么大多伦多地区今天已经有超过一半的城市进入崩盘通道。
一位不愿透露姓名的地产经纪表示,一进入5月房地产市场风向马上起了变化。如果你仔细观察就会发现过去排队抢offer的现象已经不见了。一些房子甚至无人问津,一些急于出手的卖家不得不降价重新挂牌。他最近代理的一个房子屋主希望很高,但挂牌两周无人出offer,而屋主已经签了另一个买房offer,如果房子卖不掉则另一个offer就要违约,损失会很大,最后直接降价20万重新挂牌,还好很快卖掉了。
Teranet-国家银行综合房屋指数显示,4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%,按年计,多伦多涨了26.3%。
然而一进入5月形势急转直下,据一些最新统计数据,截至5月14日,多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%, 镇屋跌幅为1.97%,Condo 下跌3.16%,其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠,比4月份下跌38%。2000尺以下小户型房下跌2.94%。
从区域看,北部城市以NewMarket下跌最狠, 下跌13.76%,Aurora, 与Vaughan 紧随其后,分别下跌9.82% 与9.83%。华人热捧的列治文山和万锦跌幅均为6%, 而King City受到影响最小,环比跌幅仅为 0.25%。
东部和西部也出现下跌局面,近期华人关注较多的Oakville 跌5.56%,印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%,密西沙加跌3.12%,Caledon 与Burlington甚至出现微涨。
去年异军突起的东部地区也开始下跌,Whitby 跌7.67%,Oshawa跌7.32%,Pickering跌3.4%,唯独Ajax逆势上涨2.58%。
具体到多伦多,跌幅达7.38%,士嘉堡跌幅达5.43%,北约克跌幅达2.2%,Etobicoke 跌1.4%。
调转枪头了!! 哈哈
 
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事实胜于雄辩。原来涨得多的房型和地区,就是现在跌得最多的。

当然均价所反映的下跌是不准确的,因为在现在的市况下,越贵的房子越难成交,自然就把均价拉下来了。
但是,很明显的是如果不降价,特别是前期涨得多的,很难有人愿意接盘。

大家一起努力挤泡沫!
 
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截至5月14日,多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%, 镇屋跌幅为1.97%,Condo 下跌3.16%,其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠,比4月份下跌38%。2000尺以下小户型房下跌2.94%。

马龙出来洗地。
 
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房子是长线,大家要耐心,不要几天就急躁躁地给一个看法,要半年一年一小结。

这话说的就不对了,当初涨的时候可是每个月都要比一下晒一下,恨不得能每周出个数据,怎么轮到跌了就要半年才看一看呢,要是真有买家听你这么忽悠半年不看走势闷着头就买,回头后悔了你给补差价不?
 
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涨的时候一年涨40%,涨了这么多年了,这才跌了百分之几,就叫跌?
 
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这话说的就不对了,当初涨的时候可是每个月都要比一下晒一下,恨不得能每周出个数据,怎么轮到跌了就要半年才看一看呢,要是真有买家听你这么忽悠半年不看走势闷着头就买,回头后悔了你给补差价不?

听我的没错。
我就是在上次全球经济危机,房价略有下跌的时候买的,由于大家都不买,房市成了买方市场,我平心静气地选房验房,提整改条件。
这么多年过去了,现在房贷也清了,虽然当时比最低价多付了一些,可一点也不后悔,多付的钱与未来房价上涨相比,不值得一提。
 
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从1元涨到2元是100%,从2元跌回到1元是50%,简单的算术题。
这么多年,涨的都超过200%了,而这次才降那么一点点,5%。
 
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没有只涨不跌的楼市。
我朋友在卖上海的房子,经过那么多轮疯涨以后,现在也开始渐渐有价无市了,降价也不好卖。
这正是多伦多今年难再涨的一个重要的原因。从中国来的新资金少了,如果无法从一线城市套现,换汇又困难,多伦多的房价怎么来继续推高?
 
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这正是多伦多今年难再涨的一个重要的原因。从中国来的新资金少了,如果无法从一线城市套现,换汇又困难,多伦多的房价怎么来继续推高?
不过说实话要暴跌也难。上海大概前三年翻了一番吧,今年感觉回调了10%也就。
怕就怕崩盘了影响整个国家的经济,进而波及到我们这些不住土狼屯的人。
 
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截至5月14日,多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%, 镇屋跌幅为1.97%,Condo 下跌3.16%,其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠,比4月份下跌38%。2000尺以下小户型房下跌2.94%。

马龙出来洗地。

面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠,比4月份下跌38% , 2 Million -> 1.2 Million? Is it possible?
 

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