大温地区之印象(2)大温地区的房价比中部的贵了不少,不过,仍然有一些相对容易负担的区域。

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果然是碰上个二把刀的楼主喝

不包括拆迁成本,最最基本的水电煤气设施都喊上,建商报价现在基本也要在230-270/尺了,如果配置再上档次些,往往350再靠上都很正常,8000多尺的地,如果不是那实在不规整到没法收拾的地步,才改2000尺花50W?那不赔到姥爷家了?更何况还有窗帘,地毯,园艺,基本家具,等等等等。。

我遇到过个牛人,他把建筑成本硬是做到150/尺以下,但人家是有证的plumbing,更何况每天超过12小时的工作量,不是自己的活受不了了。

为啥都是阿三的活?人家土建,管道,一直到工程垃圾运输,一条龙全是自己人干,自己有证上去就能开怪手,你怎么跟他玩?成本就是比谁都低的。

最后提醒一句,你老兄别看到6个8个Bedroom就当是豪宅,那是准备开B&B接客人用的,何况配6个8个卫生间,那成本可是不低。。
 
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是申请费几万,还是申请费/设计费几万?
多伦多, 中上价位的建筑师通常收取每尺5刀设计费用, 也就是说一个4000尺的豪斯设计费用2万刀。 申请费用通常不超过1万刀, 包括政府费用和代办费。 加上其他开支, 3.5万刀, 6个月时间大多数可以搞定。
不光是申请费跟设计费,各个市政府的要求不一样。例如温哥华市政府要求屋子里百分之70还是50的灯要energy save,也就是类似智能系统。还有烟感要拉线持续供电,也就是多了好几根线。就这一样,电的造价就高了很多,比其他城市。还有类似很多对要求对残疾人的照顾。这个还只是其中一项,其他偏远地方小城市都没有这个要求的。
 
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温哥华市和西温北温成本最高,一是标准高:最早实施B.C. Energy step code3;二是执行严:象有些大温区市随便加建,在上述地区想都别想。以上,造成成本居高不下。另外,大温新房建造成本最低为x刀/sf。
 
最后编辑: 3 天前
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温哥华市和西温北温成本最高,一是标准高:最早实施B.C. Energy step code3;二是执行严:象有些大温区市随便加建,在上述地区想都别想。以上,造成成本居高不下。另外,大温新房建造成本最低为100刀/sf。
是的,温哥华的很多建商在inspector那里好多次都过不去,不停的返工,在素里兰利等城市就好很多,估计内陆偏远地区更容易,这也是建筑成本高的一个原因。另外新房建造成本在大温至少要250刀每尺了。

还有一个原因是,建商花200万刀买的地,他不可能买那种1刀一尺的便宜地板,各种材料都要按照高标准来。大温的新房现在几乎全部由中央冷暖空调,其他地方估计不多,光这一项也要至少3-5万刀了。
 

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