法律问题!求助!卖房被反悔还拿不到定金

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我2016年因为要结婚跟老公搬到一起住,所以卖掉了原本自己住的小condo。 买家是个女的地产经纪。 一般订金大概会是房价的5%,也就是1万5左右,但是对方要求只给8千,我也很随和地答应了,想着多半不会出问题吧,但是后来肠子都悔青了。

原定6月28日交吉,到了交吉前两天买家说要延迟交吉,说她自己的房子的买家不交吉。 我心想人家不买你的房子关我什么事呢,但是当时还是同意延迟,要求少量罚金作为补偿。 但是过了两天对方律师发来邮件说我们当时签offer的时候有什么文件没交齐拒绝交吉。 我方经纪回复他们这不是事实,我们文件都及时交齐而且对方已经签了waver去除了所有条件。 又过了几天,对方律师又来信说对方患了绝症只剩三个月命,不交吉了。 经过这么几次我严重怀疑对方诚信,咨询了我方律师,都说先把condo再放到市场上卖掉再追讨。 因为当时已经踏入7,8月淡季更难卖了,最后是比原价便宜一点点卖掉了。 等一切办妥已经9月,然后我联系对方要求对方签字把订金放给我然后结束这个case,可是对方没有回应。 想起了之前有买家前夫的电话号码,就打电话过去,对方前夫说买家已经过世了,而且很粗鲁无礼地表示我们被退订的困扰与他们无关,不会对我们作出任何赔偿。

因为订金是在地产公司的信托账户的,没有对方签字,我们根本拿不到。 追讨的话有很多难点:

1)根本无法证实对方是否仍然在世。
2)我想去小额钱债法庭起诉,但是没有对方地址,对方是经纪,打电话到地产公司说她已经辞职了,也不肯透露她的联系地址。
3)听说被起诉方如果离世了,原诉人是可以告她的遗产收益人的,但是那个所谓的前夫已经不是她的丈夫了,也没法告。

我去咨询了那种打钱债官司的律师,可是屋漏兼逢连夜雨,遇到了个坑人的律师,说我们为的只是8千块的订金,数目太少,能做的事情不多,先帮我们去政府查对方有没有遗嘱,然后就收了我们500刀,打这之后就不回复我们了。 (听说任何人都有权到政府查别人的遗嘱的,就只需要付1刀,知道得太晚了,唉!)。

现在感到很无助,网上也查不到类似的案例。希望有法律知识的网友可以帮我一把,教我下一步怎么做才能维护自己的权益。 万分感谢!
 
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毁约违犯合同, 定金可以收下, 否则市道就乱了。
不是这样的,第三方托管账户,双方出现纠纷的情况下,只能等法庭裁决才能动,只有法庭有权定夺谁违约,定金不在任何人的手里,谁也不能动,如果动了那世道才是乱了。楼主现在其实最想要做的就是起诉对方赔偿损失,这个完全可以做到的。
 
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其实现在苦恼的是找不到对方的地址,也就是说如果去小额法庭就无法证实已经寄送文件知会对方,这个案件就不成立了。
楼上建议到安省经纪协会查她的地址,这个怎么查呢?如果她真的不在了,估计档案也没有了吧?
当时着急卖掉,等着资金交吉新买的房子,所以低一点的价格都卖出去了,没能等到今年年头的高峰,我也是超级沮丧的。
 
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我2016年因为要结婚跟老公搬到一起住,所以卖掉了原本自己住的小condo。 买家是个女的地产经纪。 一般订金大概会是房价的5%,也就是1万5左右,但是对方要求只给8千,我也很随和地答应了,想着多半不会出问题吧,但是后来肠子都悔青了。

原定6月28日交吉,到了交吉前两天买家说要延迟交吉,说她自己的房子的买家不交吉。 我心想人家不买你的房子关我什么事呢,但是当时还是同意延迟,要求少量罚金作为补偿。 但是过了两天对方律师发来邮件说我们当时签offer的时候有什么文件没交齐拒绝交吉。 我方经纪回复他们这不是事实,我们文件都及时交齐而且对方已经签了waver去除了所有条件。 又过了几天,对方律师又来信说对方患了绝症只剩三个月命,不交吉了。 经过这么几次我严重怀疑对方诚信,咨询了我方律师,都说先把condo再放到市场上卖掉再追讨。 因为当时已经踏入7,8月淡季更难卖了,最后是比原价便宜一点点卖掉了。 等一切办妥已经9月,然后我联系对方要求对方签字把订金放给我然后结束这个case,可是对方没有回应。 想起了之前有买家前夫的电话号码,就打电话过去,对方前夫说买家已经过世了,而且很粗鲁无礼地表示我们被退订的困扰与他们无关,不会对我们作出任何赔偿。

因为订金是在地产公司的信托账户的,没有对方签字,我们根本拿不到。 追讨的话有很多难点:

1)根本无法证实对方是否仍然在世。
2)我想去小额钱债法庭起诉,但是没有对方地址,对方是经纪,打电话到地产公司说她已经辞职了,也不肯透露她的联系地址。
3)听说被起诉方如果离世了,原诉人是可以告她的遗产收益人的,但是那个所谓的前夫已经不是她的丈夫了,也没法告。

我去咨询了那种打钱债官司的律师,可是屋漏兼逢连夜雨,遇到了个坑人的律师,说我们为的只是8千块的订金,数目太少,能做的事情不多,先帮我们去政府查对方有没有遗嘱,然后就收了我们500刀,打这之后就不回复我们了。 (听说任何人都有权到政府查别人的遗嘱的,就只需要付1刀,知道得太晚了,唉!)。

现在感到很无助,网上也查不到类似的案例。希望有法律知识的网友可以帮我一把,教我下一步怎么做才能维护自己的权益。 万分感谢!

要看合同,如下是Albert参考合同中的条款。还要看谁hold the fund in trust。有可能你要和the party hold the fund for trust打官司,BC好像是买方律师hold, Albert好像是买方。应该是比较简单的案子。如果是Seller's lawyer hold the fund, 你是卖方,个人观点,你的律师应该作出决定,帮你搞定。如果你的律师不action, you can take it on court against your lawyer. The fund may transfer to and held by the court.

鉴于金额较小,可以自己fight in court. 这点小钱,律师根本都看不上眼,房屋买卖中律师只是签个字而已,具体工作都是paralegal作了。

3.5 The Deposits shall be held in trust by the Seller’s lawyer for both the Seller and the Buyer and shall be:
(a) forthwith refunded to the Buyer if this offer is not accepted, a condition is not satisfied or waived (as per clause 8.4) or the Seller fails to perform this Contract; and
(c) forfeited to the Seller if this offer is accepted and all conditions are satisfied or waived and the Buyer fails to perform on this Contract.
3.6 If there is a dispute between the Seller and the Buyer as to entitlement to the Deposits then:
(a) the lawyer holding the Deposit shall review the circumstances, determine entitlement and pay the money to the party who is entitled to the Deposit;
 

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