[评论]NDP上台即收2%投机税 温哥华楼市危殆

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卑诗NDP打击炒楼 上台即收2%投机税 楼花徵外国买家税
大温地产局发表最新楼市数据,显示今年5月大温地区的楼市畅旺,买家的活动回到接近纪录的水平。全月的住宅销售较前一个月增加22.8%。
卑诗省楼花炒卖很快需要付外国买家税。(资料照片)
加拿大卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby,图)昨日证实,新民主党上台后将对楼花炒卖(俗称摩货)开徵15%的外国买家税,并将针对在全球有收入、却未在本省缴入息税的人士,若他们在本省拥有房地产则必须课徵物业价值2%的投机税(speculation tax);但该党亦会推出一些豁免措施,例如新移民或老人家就不需要缴交投机税。
尹大卫说,省府虽然在去年实施外国买家物业转让税,但未能遏阻外国人炒卖楼花图利的情况,故此亦出现发展商大量在海外销售本地楼花的情况。
在目前的制度下,外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻徵收,但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都不需要缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞,必须引入措施堵塞,否则最终大温地区的柏文价格将上涨至令省民无法负担。
尹大卫说,新民主党上台後将会马上推出措施,堵住楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞,令摩货者都要缴付外国买家税。此外,亦会修改规定,令使用信托名义购买房地产不能豁免外国买家税。
列在新民主党选举政纲的2%投机税,也将在新民主党上台之後马上推行。尹大卫解释,投机税将是针对在全球有收入,但在本省却未缴税,或是缴极少税的人士,他们若在本省拥有房地产时,则需要另外缴交物业价值2%的投机税。
尹大卫说,投机税属於额外的地税,与物业转让税不同,是缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。
不过,尹大卫表示,投机税是针对投机行为,并非针对新移民,或是针对一些已无收入所以无法缴税的老人家。他说,投机税将设豁免情况,例如,如果是才刚抵枴∮玸移民家庭,或是老人家,可获豁免缴交投机税。
针对被问及,如果一些新移民抵枴》痢O以自己在移民前的存款购买房屋,之後因为还无法找到工作而有几年时间没有收入,因此没有缴入息税,是否也应缴交投机税?
尹大卫说,上述情况不需要缴交投机税,该税的用意和设计是为了打击在全球各地有收入,在本省投资房地产,却未缴税的人士。他表示,有关的细节将与本省房地产方面的学者合作之後确定。
新民主党这次因为得到绿党的支持才能组阁,而新民主党与绿党在已公布的合作协议当中,对於房屋政策着墨不多,公众因此对绿党在竞选期间提出多项打击房屋的措施,最後是否会被采纳感到关注。
尹大卫说,绿党建议将外国买家税提高至30%,以及将物业转让税最高至12%,这两项建议并不在新民主党的政纲当中,新民主党亦无计划采纳。
《环球邮报》(The Globe and Mail)报道指出,卑诗绿党共同副主席托纳(Matt Toner)认为,绿党同意新民主党将打击楼市投机行为列为政策优先任务。托纳说,对绿党来说,不管投资楼市人士是来自安省或是上海,如果他们视购买房地产为一种投资的工具,都是有问题的。
Central 1 Credit Union的资深经济学家Bryan Yu说,新民主党上台後祭出打击楼市投机的措施,将令大温火热的楼市在未来几个月出现停滞,如同去年夏天自由党政府推出外国买家税对楼市造成的影响。
怀疑新建房屋大量销往海外 有经纪撑徵楼花海外买家税
地产业者对大卫有意整顿楼花炒卖中的税务漏洞持肯定态度,认为发展商预售楼花过程有道德破产之嫌,而联邦政府其实应承担更多责任;有地产学者表示赞成打击楼花炒卖。
温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)认为,预售楼花市场一直缺乏有效规管,楼花炒卖行为屡见不止。因为只需要少许押金,就可以预先买下整间柏文单位,非常吸引房产投机者。
萨里塔斯基说,他经常见到很多在建房屋在海外市场售卖,再加上都会发展研究所(Urban Development Institute, UDI)近日发布的报告显示,本省的新屋动工量增速正超过人口增长速度,他怀疑是否显示本地已建房过多,或所建房屋是否大量销往海外市场,而不是为供应内地市场。
萨里塔斯基还认为,不少地产商在开发初期先通过内部渠道售卖楼花,其中包括售往海外市场,而不开放给本地真正有需要的买家。买家常常在销售中心碰壁,因为没有充足的房源。他认为,这是一种道德腐败,如果发展商直接将房子先售往海外,那本地的楼市需求永远也没办法得到解决。
萨里塔斯基又说,尽管他很欢迎新民主党的楼市策略,包括有学者参与研究的新增的2%物业投机税,但认为省府力量有限,联邦政府才应该负起打击楼市的主要责任,比如通过贷款政策解决潜在的信用危机等。
卑诗大学商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为尹大卫此举可取,也同意外国买家在预售楼花市场中颇有影响。有些外国买家支付楼花的定金後不久,再把合约转售给下一位买家,这其实是间接帮开发商融资。
达维多夫又说,省府应该重新考量税务政策,去向在本地拥有多套房产却不贡献本地经济的人士增受税款,而减少那些辛勤工作的人的税务负担。
卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出,一般来说,本地发展商需要达到银行指定的预售楼花指标,才可获得贷款。
该政策使得很多新屋在完工前就已售出,导致新屋库存少於预期。这样就会造成本地买家必须抢购供应不多的完工新楼,从而逼升楼价。
有经纪指NDP夸大楼花炒卖 楼花徵外国买家税 税上加税不公平
有华裔地产经纪指出,新民主党将对外国人炒卖楼花课徵外国买家税并不公平,他说,楼花炒卖所得本来已需要缴交入息税,如果再加上外国买家税,则等於税上加税,就有欠公平。
但他就同意2%的投机税,认为立意良好,只是如何实施,以及如何对特定人豁免,则是考验新民主党的智慧。
该经纪说,目前,购买楼花的外国买家如果中间不转手,则在最後物业转让时,仍需要缴交15%的外国买家物业转让税。现在一些留学生购买楼花,是希望能够在楼花盖好之前,已取得永久居民身分,如此即不用缴外国买家税。不过,并非每个人都能如愿。
他表示,新民主党对於外国人炒卖楼花的情况,其实有夸大,欲对楼花转手课税则是为了做秀,并非真正能够解决柏文市场太热、柏文价格太高的问题。
但对於在全球各地有收入却不在本省缴税的人,需要另外再缴2%物业价值的投机税,他则表示赞同,至少出发点正确,但需要如何实施才能针对全球有收入却不缴税的人,他则表示需要观察。
对於新民主党上台後针对楼市推出的新措施是否将令大温楼市降温,该经纪认为不会,他说,购买柏文或是楼花的买家不少是为了寻找栖身之地才购买,这种属於「刚性需求」,不会因为政策改变就有影响。
关门打狗
 
在这里有房子,然后到美国或者安省工作的怎么办?卖房时候也要交税吗?这和国内汇率管制有什么区别?把人限死在温哥华一辈子吗?
 
本来买房子就要申请mortgage的,没收入不交税怎么qualify。所以在本事工作繳稅的買房有啥問題?那些偽造收入得到Mortgage,或者外國人沒在加拿大交過稅的,交這2%投机税也正常呀,占了加拿大资源,用了公共设施交点税不应该?还有一人多套房的投機的,人家收的就是你的税。投机是生意,当然有附带的税费。高端房价会受很大考验,从上而下,低端房价也受影响。真正做到让在加拿大工作交较高加拿大税的人与国际买家竞争力的平衡。
 
本来买房子就要申请mortgage的,没收入不交税怎么qualify。所以在本事工作繳稅的買房有啥問題?那些偽造收入得到Mortgage,或者外國人沒在加拿大交過稅的,交這2%投机税也正常呀,占了加拿大资源,用了公共设施交点税不应该?还有一人多套房的投機的,人家收的就是你的税。投机是生意,当然有附带的税费。高端房价会受很大考验,从上而下,低端房价也受影响。真正做到让在加拿大工作交较高加拿大税的人与国际买家竞争力的平衡。
我只想问有稳定工作,买了房子,但是去安省或者美国发展的人,要不要交这个税?如果这些人也受到波及,那完全是不合理的政策。这样以后万一拿到美国一个很好的Offer,我这里还要多交2%的税,世界有哪个地方是这样的?
 
我感觉是交了加拿大税的应该没事。至於美国还不清楚,到时候细则出来就知道了。但是应该是在加拿大报全球收入的没事,全球啥收入都不报的会有事。
 

shi-ma-he

狮马鹤
我只想问有稳定工作,买了房子,但是去安省或者美国发展的人,要不要交这个税?如果这些人也受到波及,那完全是不合理的政策。这样以后万一拿到美国一个很好的Offer,我这里还要多交2%的税,世界有哪个地方是这样的?
工作安家美国了,留这边房当度假屋吗?按现在的理解属于投机范畴,占这边的资源而不在这里生活,要交投机税。
 
投机税征收对象主要是个人入息税无法达到持有的全部物业估价2%,自住房(主要是豁免条款)以外,针对投资房产除了地税额外征收的附加税。
说白了就是针对没有多少报税收入,持有买卖多套住房的人,在持有环节征投机税。
2%对华人炒房者来说小意思,不算啥,今天没啥影响,明天就不知道了。
 

shi-ma-he

狮马鹤
炒房的转炒低价房?这智商也让人陶醉。原来的钱不管掰几份,还是要对应2%的收入税,何况几套的麻烦增几倍,而且大趋势炒房不赚钱了,还有人准备进去送钱也不符合投机理念。
何况除了内有政策,外还有中国那边外汇管制。对真正的自住需求肯定利好。
 
工作安家美国了,留这边房当度假屋吗?按现在的理解属于投机范畴,占这边的资源而不在这里生活,要交投机税。
他们是加拿大人,加拿大就是家乡啊,留个房子怎么了。这么说吧,你在保定农村的祖屋,因为你去北京工作了,保定政府就要求你交“投机税”,你觉得合理?
 
其实自由黨的政策有可取的地方,比如對Business更友好。但是一切商业竞争的基础是在公平竞争的前提下。不带这些偷稅漏稅的資金。還有國外資金,他們比我們本地繳稅的有天然優勢。這不是公平競爭的平台。如果政府不懂得保護處於劣勢的本地人的利益,那要這個政府何用?就好比世界上多數國家會保護他們的農業一樣。

更讓人氣憤的是政治獻金,因为大地产开发商捐大笔的资金,自由党的房产政策完全倾向于那些富商,而温哥华本地人房屋完全不可负担。这是恥辱!作為一個政府,應該有social consciousness. 這次他們失敗,咎由自取!如果不取消這些公司,個人大額政治獻金,不會再選自由黨。
 

shi-ma-he

狮马鹤
他们是加拿大人,加拿大就是家乡啊,留个房子怎么了。这么说吧,你在保定农村的祖屋,因为你去北京工作了,保定政府就要求你交“投机税”,你觉得合理?
中国尤其对资本及产业优厚,连基本的房产税都没有,政策极端不公平。是资本的天堂,劳动者的地狱。
如果物业占有当地的服务资源,有没人住都应该交税,如果不想交投机税,就租出去以租金收入报税。不在当地生活纳税当然需要补空置或投机税。
 

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