昨晚国内的姨妈微信找我

[茹妹]

McGill离金融区和市中心近吗？还是单纯的一个大学在比较偏远的地方？

很近，在最downtown的地方

 

[Snowman]

很近，在最downtown的地方

那很不错，我感觉会像是多大在多轮多condo市场的影响吧，谢谢你的信息。

 

[茹妹]

那很不错，我感觉会像是多大在多轮多condo市场的影响吧，谢谢你的信息。

是的。我还有种麦吉尔情结，我总觉得麦大的生源总体比多大要好

 

[化身孤岛的蓝鲸]

好吧我是开玩笑的。要投资的话就买麦大附近吧，我觉得蒙村最大的优点就是麦吉尔

麦大附近的condo应该不便宜吧？

 

[Tin Tin]

我自己算法就是：（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税等）x 12 - 当年月供的利息部分 /（down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息）

不同的人也有不同的算法，我是紧着低的去算，其他地方的物业，比如香港的，我就要减去差饷部分等等，国内的没有地税，所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。

但其实简单算，也就是租金/购房价格

你的算式分母有问题。我的算法：
（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税- 月供利息部分 ）x 12 / down payment

 

[Snowman]

你的算式分母有问题。我的算法：
（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税- 月供利息部分 ）x 12 / down payment

所以我说每个人公式是不同的，而且月供的利息部分不是等额的。

 

[茹妹]

麦大附近的condo应该不便宜吧？

看档次了，好的新的确实挺贵

 

[Snowman]

看档次了，好的新的确实挺贵

大概多少钱一尺呢。pre-owned和pre-sale价格差距大吗

 

[soleil_lee－太阳李]

McGill离金融区和市中心近吗？还是单纯的一个大学在比较偏远的地方？

McGill就是金融区市中心。

 

[soleil_lee－太阳李]

大概多少钱一尺呢。pre-owned和pre-sale价格差距大吗

Pre-owned是什么意思啊？没听说过

 

[Snowman]

Pre-owned是什么意思啊？没听说过

就是二手房的意思啦，也就是pre-construction和resale的价格区别拉

 

[soleil_lee－太阳李]

多少钱一尺，楼盘之间有差距的，就算同一个楼盘，不同户型朝向楼层也不一样的。这怎么说呢。

 

[soleil_lee－太阳李]

就是二手房的意思啦

那肯定是pre-sale便宜啊。但是最近的趋势presale（2-3年后交房）已经跟一年的二手房价格一样了

 

[Snowman]

多少钱一尺，楼盘之间有差距的，就算同一个楼盘，不同户型朝向楼层也不一样的。这怎么说呢。

我不会问具体到某一个unit的价格，每个区域都有一个大概的价格啦

 

[茹妹]

这个我很喜欢：
https://www.realtor.ca/Residential/...10-Ville-Marie-Montréal-Quebec-H3A1J3-Central
有了家庭以后就不考虑了，有点小

 

[Snowman]

那肯定是pre-sale便宜啊。但是最近的趋势presale（2-3年后交房）已经跟一年的二手房价格一样了

那和多伦多还是不太一样，多伦多的楼花价格要比二手房同区域的价格高

 

[茹妹]

这个也不错：
https://www.realtor.ca/Residential/...lle-Marie-Montréal-Quebec-H3B0E5-Central-West
去麦吉尔都是走路两分钟

 

[soleil_lee－太阳李]

我不会问具体到某一个unit的价格，每个区域都有一个大概的价格啦

好像这里都是看具体户型问总价的。或者至少也是三半总价多少，四半总价多少。一尺多少价格好像很少这样比啊。我自己都没算过呢。

 

[Snowman]

好像这里都是看具体户型问总价的。或者至少也是三半总价多少，四半总价多少。一尺多少价格好像很少这样比啊。我自己都没算过呢。

除一下就知道了嘛哈哈，不知道M的condo算面积也是算室内面积+墙体厚度

什么叫三半四半？？

 

[soleil_lee－太阳李]

除一下就知道了嘛哈哈，不知道M的condo算面积也是算室内面积+墙体厚度

买的时候是Gross的,含墙体面积的。交房时候变net的平方meter