昨晚国内的姨妈微信找我

Snowman

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她平时很忙,也比较少联系。她昨晚突然找我,问我说蒙特利尔的高层,也就是condo是不是值得投资,说有朋友告诉她,蒙特利尔房价比其他城市像温哥华,多伦多低很多,而且不用交什么税(我想她说的是海外买家税),她问我市中心的高层是不是值得买。

我告诉她,我不太了解这个城市的情况,所以不好和她说。不知道这里是否有比较了解的网友,可以说一说你的意见。
 
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市中心高层性价比高的哪里轮得到海外买家来买。不到开盘就全抢光了。剩下论海外买家买的,都不怎么划算。当然钱多的没地方投资,买几套收房租也是可以的。
房产税每年1%
 
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价格上是涨了不少...。不知道租金回报率有多少,假设35%的首付情况下。
现在的价钱,房租能完全cover 贷款和地校税+管理费就不错了。
 
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反正多伦多要想有positive的cash flow是不太可能了。。。所以我才问租金回报率啦哈
租金回报率怎么算的?
 

Snowman

亿万富豪
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租金回报率怎么算的?

我自己算法就是:(税后月租金-必要每月开支如管理费,地税等)x 12 - 当年月供的利息部分 /(down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息)

不同的人也有不同的算法,我是紧着低的去算,其他地方的物业,比如香港的,我就要减去差饷部分等等,国内的没有地税,所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。

但其实简单算,也就是租金/购房价格
 
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开始看成大姨妈了,后来又堪称蒙城 政府的高层
 
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市中心高层性价比高的哪里轮得到海外买家来买。不到开盘就全抢光了。剩下论海外买家买的,都不怎么划算。当然钱多的没地方投资,买几套收房租也是可以的。
房产税每年1%
远程操纵出租事务 有点困难
假如让别人管 又是一个费用
 
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我自己算法就是:(税后月租金-必要每月开支如管理费,地税等)x 12 - 当年月供的利息部分 /(down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息)

不同的人也有不同的算法,我是紧着低的去算,其他地方的物业,比如香港的,我就要减去差饷部分等等,国内的没有地税,所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。

但其实简单算,也就是租金/购房价格
在蒙特利尔 有类似说法
房价/房租
10 以下 应该有正现金流
目前这个数 已经变成12 15 了
10以下的 潜在维修费用高 出手难 管理难度大
 

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