驱赶不良租客 - 事态发展

[reed]

我的租客入住不到一个月，被邻居投诉，说他们发出强烈噪音，凌晨两三点喧哗加震耳音乐，至六点方歇。Condo管理员两次敲门劝阻和警告，依然置若罔闻。

如是情况，一周内发生三次，楼层邻居一再投诉，管理员忍无可忍去报警，警察来敲门，里面拒不开门，拿他们没办法。

管理公司向我施加压力，说如果我作为房东再不采取措施，就要采取法律行动，涉及费用将由我承担。

于是做功课，网上搜索找到LTB（Landlord and Tenant Board），找到相关的处理程序。

第一步，向租客发出N5通知，提前终止租赁合约，20天内搬出，除非在7天之内改正，不再发生上述问题，否则就向LTB申请逐客令，强行驱赶。

逐客程序的详细解释请参考：https://landlordselfhelp.com/events/terminating-a-tenancy-early-with-n5/

我的租客接到N5后，即时打来电话，说怕怕了，保证以后不再发生噪音扰民事件。

分享出来，或者对碰到类似问题的人有帮助。

 

[bingshankou]

好贴

 

[lvxin070316]

他们这么回你，说不定是拖延术，还会继续。时刻准备着

 

[fufu]

从常识来说，这样的人不会改，你也别寄希望了，准备打官司赶人吧。

 

[lvxin070316]

同意楼上的。老祖宗说的狗改不了....全球通用

 

[reed]

我也不知道他们会否重犯。之前做Credit check以及查其职业和收入，看似没有什么问题，人也不小了（29岁），怎料会这么不懂事呢。

如果再犯，只好按照程序发出第二个N5，这次租客就没有机会改正了，我可以马上申请逐客令。

 

[Horse Dragoon]

是鬼佬吧？

 

[flashlight]

中国租客不会这么嚣张。

 

[fufu]

中国租客不会这么嚣张。

一样，现在的中国小留不比白垃圾差，照样违法各种条例屡教不改，而且你一说他们，这些小留们都是异口同声的反驳，我父母从来都没说过我，可想而知这帮小留有多操蛋了，当然，他们也有一个明显优点，就是给钱痛快，包括罚款一点都不含糊。

 

[reed]

是鬼佬吧？

是鬼女

 

[flashlight]

一样，现在的中国小留不比白垃圾差，照样违法各种条例屡教不改，而且你一说他们，这些小留们都是异口同声的反驳，我父母从来都没说过我，可想而知这帮小留有多操蛋了，当然，他们也有一个明显优点，就是给钱痛快，包括罚款一点都不含糊。

如果是洋人找他们会老实的。比如楼主这个例子。

 

[webwizard]

进来学习。看了网站，貌似不是政府官方的？

 

[snake681218]

租个房子真不容易。

 

[高山流水长]

我也不知道他们会否重犯。之前做Credit check以及查其职业和收入，看似没有什么问题，人也不小了（29岁），怎料会这么不懂事呢。

如果再犯，只好按照程序发出第二个N5，这次租客就没有机会改正了，我可以马上申请逐客令。

不需要發第二個N5，直接上庭。

 

[reed]

事情不出前面几位网友所料，租客劣性难改，再次噪音扰民，管理员再次报警，他们才关掉声音。

没有其他选择，向LTB申请逐客令。LTB安排了聆讯时间，居然是两个月后，啥效率啊！

 

[Grace百里地产]

我亲自处理过一起3个月以前，警察来了6次，楼下租客无法正常休息，邻居举报噪音过大，爱PARTY夏天，不顾忌其它人感受，如果作为房东我们什么都不作，楼下租客可以告房东的。警察干涉不了太多，就是警告他们，然后做个备案；等下了N5通知后，他们是有1周的改正期，但当然没有改，所以直接起诉上庭，要求驳逐，然后1个月后上庭，由于证据确凿无议，也有警方的N次纪录为证，自己当庭同意月末搬走。

 

[lily168]

鬼佬租房就有这些麻烦，有些爱开party什么的，搂主还是先观察一下再看

 

[tomlilawoffice]

N5 的开庭是不太容易的，一是文件和程序上的纰漏一定要避免，二是证据要有说服力，三是证据的提交最好尽量符合规范。祝好运。

 

[reed]

N5 的开庭是不太容易的，一是文件和程序上的纰漏一定要避免，二是证据要有说服力，三是证据的提交最好尽量符合规范。祝好运。

你的意见很专业。我咨询过律师，的确是这样。我提交的文件和程序应该没有什么纰漏，证据也符合规范。

我的证据是大楼管理处发给我的email，里面有日期时间和事件的详细描述，看来还要加上警方记录。不知这样的说服力是否足够。

不过，律师也说N5赶客不一定有足够的把握。如果租客装可怜，一哭二闹三上吊，再碰上个政治正确的法官 ......

 

[sabrina2011]

LZ之前做了reference check么？联系前任房东之类的？