驱赶不良租客 - 事态发展

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我的租客入住不到一个月,被邻居投诉,说他们发出强烈噪音,凌晨两三点喧哗加震耳音乐,至六点方歇。Condo管理员两次敲门劝阻和警告,依然置若罔闻。

如是情况,一周内发生三次,楼层邻居一再投诉,管理员忍无可忍去报警,警察来敲门,里面拒不开门,拿他们没办法。

管理公司向我施加压力,说如果我作为房东再不采取措施,就要采取法律行动,涉及费用将由我承担。

于是做功课,网上搜索找到LTB(Landlord and Tenant Board),找到相关的处理程序。

第一步,向租客发出N5通知,提前终止租赁合约,20天内搬出,除非在7天之内改正,不再发生上述问题,否则就向LTB申请逐客令,强行驱赶。

逐客程序的详细解释请参考:https://landlordselfhelp.com/events/terminating-a-tenancy-early-with-n5/

我的租客接到N5后,即时打来电话,说怕怕了,保证以后不再发生噪音扰民事件。

分享出来,或者对碰到类似问题的人有帮助。
 
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他们这么回你,说不定是拖延术,还会继续。时刻准备着
 
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同意楼上的。老祖宗说的狗改不了....全球通用
 
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我也不知道他们会否重犯。之前做Credit check以及查其职业和收入,看似没有什么问题,人也不小了(29岁),怎料会这么不懂事呢。

如果再犯,只好按照程序发出第二个N5,这次租客就没有机会改正了,我可以马上申请逐客令。
 
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中国租客不会这么嚣张。
一样,现在的中国小留不比白垃圾差,照样违法各种条例屡教不改,而且你一说他们,这些小留们都是异口同声的反驳,我父母从来都没说过我,可想而知这帮小留有多操蛋了,当然,他们也有一个明显优点,就是给钱痛快,包括罚款一点都不含糊。
 
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一样,现在的中国小留不比白垃圾差,照样违法各种条例屡教不改,而且你一说他们,这些小留们都是异口同声的反驳,我父母从来都没说过我,可想而知这帮小留有多操蛋了,当然,他们也有一个明显优点,就是给钱痛快,包括罚款一点都不含糊。
如果是洋人找他们会老实的。比如楼主这个例子。
 
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我亲自处理过一起3个月以前,警察来了6次,楼下租客无法正常休息,邻居举报噪音过大,爱PARTY夏天,不顾忌其它人感受,如果作为房东我们什么都不作,楼下租客可以告房东的。警察干涉不了太多,就是警告他们,然后做个备案;等下了N5通知后,他们是有1周的改正期,但当然没有改,所以直接起诉上庭,要求驳逐,然后1个月后上庭,由于证据确凿无议,也有警方的N次纪录为证,自己当庭同意月末搬走。
 
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N5 的开庭是不太容易的,一是文件和程序上的纰漏一定要避免,二是证据要有说服力,三是证据的提交最好尽量符合规范。祝好运。
你的意见很专业。我咨询过律师,的确是这样。我提交的文件和程序应该没有什么纰漏,证据也符合规范。

我的证据是大楼管理处发给我的email,里面有日期时间和事件的详细描述,看来还要加上警方记录。不知这样的说服力是否足够。

不过,律师也说N5赶客不一定有足够的把握。如果租客装可怜,一哭二闹三上吊,再碰上个政治正确的法官 ......
 

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