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谁给评论一下有什么问题没有?
左边多了一个120,000,这个十二万是2000 X 5 X 12,
相应的右边, 1823在比较的时候, 他没提,

更简单的比较是, 月付都是2000, 五年下来, 买房的还本40000, 细点算的话, 四万再减去税和保险,按他的说法两万,
 

sofia

我的生活我做主
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左边多了一个120,000,这个十二万是2000 X 5 X 12,
相应的右边, 1823在比较的时候, 他没提,

更简单的比较是, 月付都是2000, 五年下来, 买房的还本40000, 细点算的话, 四万再减去税和保险,按他的说法两万,
减税和保险不科学啊。
 
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这是算数, 不是科学,
简化之后, 左边五年总付, 120000, 手里= 0,
右边总付, 1823 X 60 = 109 380, + 400 X 60 = 24000, = 133380, 手里equity 45000,
差别 = 45000 - 13380 = 31000,
sorry, 我说错了,
他的1823已经把税和保险算进去了,
我的视力问题,
右边总付, 1823 X 60 = 109 380, 手里equity 45000,
 

Aidemengdun

Work Hard for Better Canada
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在加国现在的情况。除了最贵的几个地方,在能力范围之内,买房还是合适的。
 
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是租还是买是无法用数学的方式来决定的。家庭或个人的收入才是决定性因素。有足够强大的收入,想租想买都行,都可以有高质量的生活。

但单从华人的有房才有家的观念上来说,有经济能力,买个自住房(土地房)是必须的。不管数学推算出来的结果是怎么样。
 

sofia

我的生活我做主
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背景资料,观众群是西人,没有理财观念,收入很高,买房不成问题,房租很高,房价很平稳,从07年到现在,上下波动幅度在5万以内,就像视频中举的例子那样,30万的房子租金要2千,其实是很保守的,现在差不多要2200-2400的样子了,现在已经是一房难求了,可是他们就不买房子,所以才出了这么个视频帮他们算帐敲警钟,告诉他们损失有多大,但我觉得是夸大其词了。
 
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物业需要维修费,门、窗、电器、地板、屋顶和水电系统等等都是有寿命的,时间到了就要换要修,还有如果是condo的话还有管理费。在buy这边没有把这个考虑进去。

还有:地税、学校税、水税、扫雪费、垃圾清运费 ... ..., 以及房屋保险费。

另外,租的房子多数交通便利,距离市中心较近,买的房子相对较偏远,车子的油费、保险费、折旧费以及耗在路上的时间。

再有,很多租的公寓包热水和供暖,买的公寓需要付Condo费。
 

sofia

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还有:地税、学校税、水税、扫雪费、垃圾清运费 ... ..., 以及房屋保险费。

另外,租的房子多数交通便利,距离市中心较近,买的房子相对较偏远,车子的油费、保险费、折旧费以及耗在路上的时间。

再有,很多租的公寓包热水和供暖,买的公寓需要付Condo费。
我们这里不存在你说的情况,租的房子和买的房子在一起,不存在交通的问题,所有的地税保险已经算进去了,水电煤气费本来也是房客自己交的,举的例子里说的是独立屋,没有condo f e e。
 
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我们这里不存在你说的情况,租的房子和买的房子在一起,不存在交通的问题,所有的地税保险已经算进去了,水电煤气费本来也是房客自己交的,举的例子里说的是独立屋,没有condo f e e。

看您的意思,您比较的是“租”和“买”独立屋,并非您标题的“租房VS买房”。

房子的主要用途是居住,更准确的说,是实用型的居住。并非房子越大越好,因为房子越大,相应的房价/租金、地税、保险、维护费用也越高。每个人在不同的时期,对房子的需求不同。比如说,如果是单身的,一个卧室就够了,没必要3~4个卧室的房子;如果是夫妻带三个孩子的,一个卧室肯定不够,这时就需要3~4个卧室的房子。至于夫妻带一个孩子的,是否需要3~4个卧室的房子,有待商榷。孩子小时,可能一个卧室就够了,晚上照看孩子也方便些。孩子上学了,可能要搬到好的学区,每天接送孩子方便。孩子大了,需要自己的独立房间了,这时可能需要有更多卧室的房子。大人工作变动了,可能想要搬到离工作地点较近的房子。单纯的比较租房中较少涉及的独立屋,较为狭隘。

对于夫妻无孩或带一个较小的小孩的情况,可能租在工作/学习附近的一个卧室的公寓,比买相对较远的几个卧室的独立屋,无论在房屋价格(租金 VS mortgage)、费用、方便程度,独立屋都无法与一个卧室的公寓相比。

从灵活性来看,众所周知,租房的灵活性远远大于买房。孩子上学、大人换工作,谁也不想把太多的时间消耗在路上,更不用说车子的油费、保险费、折旧费 ... ... 或许,房屋的买卖可以让房产中介的腰包鼓起来了吧,呵呵 ... ...
 
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租房和买房哪个好,是要看同等房产的租金和售价比例衡量的。通常,售价/净年租金(租金-地税-管理分/维护费)<= 20 是可以接受的。现在,受到低利率的影响,在整个大多伦多地区,恐怕已经不存在了。
 

sofia

我的生活我做主
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看您的意思,您比较的是“租”和“买”独立屋,并非您标题的“租房VS买房”。

房子的主要用途是居住,更准确的说,是实用型的居住。并非房子越大越好,因为房子越大,相应的房价/租金、地税、保险、维护费用也越高。每个人在不同的时期,对房子的需求不同。比如说,如果是单身的,一个卧室就够了,没必要3~4个卧室的房子;如果是夫妻带三个孩子的,一个卧室肯定不够,这时就需要3~4个卧室的房子。至于夫妻带一个孩子的,是否需要3~4个卧室的房子,有待商榷。孩子小时,可能一个卧室就够了,晚上照看孩子也方便些。孩子上学了,可能要搬到好的学区,每天接送孩子方便。孩子大了,需要自己的独立房间了,这时可能需要有更多卧室的房子。大人工作变动了,可能想要搬到离工作地点较近的房子。单纯的比较租房中较少涉及的独立屋,较为狭隘。

对于夫妻无孩或带一个较小的小孩的情况,可能租在工作/学习附近的一个卧室的公寓,比买相对较远的几个卧室的独立屋,无论在房屋价格(租金 VS mortgage)、费用、方便程度,独立屋都无法与一个卧室的公寓相比。

从灵活性来看,众所周知,租房的灵活性远远大于买房。孩子上学、大人换工作,谁也不想把太多的时间消耗在路上,更不用说车子的油费、保险费、折旧费 ... ... 或许,房屋的买卖可以让房产中介的腰包鼓起来了吧,呵呵 ... ...
我说的就是视频里的租房和买房的比较,没有引申的含义。
 

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