租房VS买房

[sofia]

https://www.facebook.com/

谁给评论一下有什么问题没有？

 

[sabre的马甲]

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谁给评论一下有什么问题没有？

左边多了一个120，000，这个十二万是2000 X 5 X 12,
相应的右边， 1823在比较的时候， 他没提，

更简单的比较是， 月付都是2000， 五年下来， 买房的还本40000， 细点算的话， 四万再减去税和保险，按他的说法两万，

 

[sofia]

左边多了一个120，000，这个十二万是2000 X 5 X 12,
相应的右边， 1823在比较的时候， 他没提，

更简单的比较是， 月付都是2000， 五年下来， 买房的还本40000， 细点算的话， 四万再减去税和保险，按他的说法两万，

减税和保险不科学啊。

 

[sabre的马甲]

减税和保险不科学啊。

这是算数， 不是科学，
简化之后， 左边五年总付， 120000， 手里= 0，
右边总付， 1823 X 60 = 109 380， + 400 X 60 = 24000, = 133380, 手里equity 45000，
差别 = 45000 - 13380 = 31000，

 

[sabre的马甲]

这是算数， 不是科学，
简化之后， 左边五年总付， 120000， 手里= 0，
右边总付， 1823 X 60 = 109 380， + 400 X 60 = 24000, = 133380, 手里equity 45000，
差别 = 45000 - 13380 = 31000，

sorry, 我说错了，
他的1823已经把税和保险算进去了，
我的视力问题，
右边总付， 1823 X 60 = 109 380, 手里equity 45000，

 

[Aidemengdun]

在加国现在的情况。除了最贵的几个地方，在能力范围之内，买房还是合适的。

 

[witness]

物业需要维修费，门、窗、电器、地板、屋顶和水电系统等等都是有寿命的，时间到了就要换要修，还有如果是condo的话还有管理费。在buy这边没有把这个考虑进去。

 

[sofia]

单纯数学角度他就把我绕晕了，我说他算得有问题，他说我confused，让我重看。

 

[witness]

是租还是买是无法用数学的方式来决定的。家庭或个人的收入才是决定性因素。有足够强大的收入，想租想买都行，都可以有高质量的生活。

但单从华人的有房才有家的观念上来说，有经济能力，买个自住房（土地房）是必须的。不管数学推算出来的结果是怎么样。

 

[sofia]

背景资料，观众群是西人，没有理财观念，收入很高，买房不成问题，房租很高，房价很平稳，从07年到现在，上下波动幅度在5万以内，就像视频中举的例子那样，30万的房子租金要2千，其实是很保守的，现在差不多要2200-2400的样子了，现在已经是一房难求了，可是他们就不买房子，所以才出了这么个视频帮他们算帐敲警钟，告诉他们损失有多大，但我觉得是夸大其词了。

 

[username888]

物业需要维修费，门、窗、电器、地板、屋顶和水电系统等等都是有寿命的，时间到了就要换要修，还有如果是condo的话还有管理费。在buy这边没有把这个考虑进去。

还有：地税、学校税、水税、扫雪费、垃圾清运费 ... ...， 以及房屋保险费。

另外，租的房子多数交通便利，距离市中心较近，买的房子相对较偏远，车子的油费、保险费、折旧费以及耗在路上的时间。

再有，很多租的公寓包热水和供暖，买的公寓需要付Condo费。

 

[sofia]

还有：地税、学校税、水税、扫雪费、垃圾清运费 ... ...， 以及房屋保险费。

另外，租的房子多数交通便利，距离市中心较近，买的房子相对较偏远，车子的油费、保险费、折旧费以及耗在路上的时间。

再有，很多租的公寓包热水和供暖，买的公寓需要付Condo费。

我们这里不存在你说的情况，租的房子和买的房子在一起，不存在交通的问题，所有的地税保险已经算进去了，水电煤气费本来也是房客自己交的，举的例子里说的是独立屋，没有condo f e e。

 

[username888]

我们这里不存在你说的情况，租的房子和买的房子在一起，不存在交通的问题，所有的地税保险已经算进去了，水电煤气费本来也是房客自己交的，举的例子里说的是独立屋，没有condo f e e。

看您的意思，您比较的是“租”和“买”独立屋，并非您标题的“租房VS买房”。

房子的主要用途是居住，更准确的说，是实用型的居住。并非房子越大越好，因为房子越大，相应的房价/租金、地税、保险、维护费用也越高。每个人在不同的时期，对房子的需求不同。比如说，如果是单身的，一个卧室就够了，没必要3~4个卧室的房子；如果是夫妻带三个孩子的，一个卧室肯定不够，这时就需要3~4个卧室的房子。至于夫妻带一个孩子的，是否需要3~4个卧室的房子，有待商榷。孩子小时，可能一个卧室就够了，晚上照看孩子也方便些。孩子上学了，可能要搬到好的学区，每天接送孩子方便。孩子大了，需要自己的独立房间了，这时可能需要有更多卧室的房子。大人工作变动了，可能想要搬到离工作地点较近的房子。单纯的比较租房中较少涉及的独立屋，较为狭隘。

对于夫妻无孩或带一个较小的小孩的情况，可能租在工作/学习附近的一个卧室的公寓，比买相对较远的几个卧室的独立屋，无论在房屋价格（租金 VS mortgage）、费用、方便程度，独立屋都无法与一个卧室的公寓相比。

从灵活性来看，众所周知，租房的灵活性远远大于买房。孩子上学、大人换工作，谁也不想把太多的时间消耗在路上，更不用说车子的油费、保险费、折旧费 ... ... 或许，房屋的买卖可以让房产中介的腰包鼓起来了吧，呵呵 ... ...

 

[randstring]

租房和买房哪个好，是要看同等房产的租金和售价比例衡量的。通常，售价/净年租金（租金-地税-管理分/维护费）<= 20 是可以接受的。现在，受到低利率的影响，在整个大多伦多地区，恐怕已经不存在了。

 

[sofia]

看您的意思，您比较的是“租”和“买”独立屋，并非您标题的“租房VS买房”。

房子的主要用途是居住，更准确的说，是实用型的居住。并非房子越大越好，因为房子越大，相应的房价/租金、地税、保险、维护费用也越高。每个人在不同的时期，对房子的需求不同。比如说，如果是单身的，一个卧室就够了，没必要3~4个卧室的房子；如果是夫妻带三个孩子的，一个卧室肯定不够，这时就需要3~4个卧室的房子。至于夫妻带一个孩子的，是否需要3~4个卧室的房子，有待商榷。孩子小时，可能一个卧室就够了，晚上照看孩子也方便些。孩子上学了，可能要搬到好的学区，每天接送孩子方便。孩子大了，需要自己的独立房间了，这时可能需要有更多卧室的房子。大人工作变动了，可能想要搬到离工作地点较近的房子。单纯的比较租房中较少涉及的独立屋，较为狭隘。

对于夫妻无孩或带一个较小的小孩的情况，可能租在工作/学习附近的一个卧室的公寓，比买相对较远的几个卧室的独立屋，无论在房屋价格（租金 VS mortgage）、费用、方便程度，独立屋都无法与一个卧室的公寓相比。

从灵活性来看，众所周知，租房的灵活性远远大于买房。孩子上学、大人换工作，谁也不想把太多的时间消耗在路上，更不用说车子的油费、保险费、折旧费 ... ... 或许，房屋的买卖可以让房产中介的腰包鼓起来了吧，呵呵 ... ...

我说的就是视频里的租房和买房的比较，没有引申的含义。

 

[badgirlgoeseverywhere]

观念问题. 没房就感觉没根.