这些措施会有些抑制房价快速上涨。但,并不是最强有力的调控措施,仍在玩平衡。不过,一段时间,近期买房的站高岗了。
假如一年有1万套房子有卖,只要有>1万人接盘,房子就会继续涨。谁推动涨价?货币政策+中介,即使现在调控了,还要看调控措施是否在>1万人的承受范围内,如果>1万人还能承受,房价上涨仍有可能,只是不是快速增长。如同香港。
人口净流入情况(特别是小学生入学数量),货币政策和买卖政策(特别是第二套房政策是否增加代价)和贷款利率,土地供应量(政府是否故意控制量)和与房地产商互相勾结否,等等决定了房价涨跌状况。