发现今年报个人税很大不同

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税局似乎努力改进了他们的系统 ,设置了一些不会告诉我们的内设条件,如果符合这些条件的税表在efile时会提示他们不接收这个efile,这个return需要paper file,还需要同时寄去所有的tax slips和receipts,也就是提前过滤人工review而不是等报了再写信跟你要东西。

这样给我们造成很大不便,因为不知道哪些不接受,而纸报的收费要比电子的高,会搞得我们再加收钱很麻烦。
 
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这个要请会计师解答,我的理解是第一套自住房增值不打税,以后的自住房卖的话是不是也不打税?


如果这样子的话,不管你手上有几套房子,每次你都把想卖的房子设为自住房,卖掉以后再设另一套为自住房,这样永远也不用纳税了呀。要问会计师的。
 
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如果这样子的话,不管你手上有几套房子,每次你都把想卖的房子设为自住房,卖掉以后再设另一套为自住房,这样永远也不用纳税了呀。要问会计师的。
除了自住那套,当业主同时拥有其它物业时,这些其它物业归为投资房,其出租净利润已归入当年personal income报税。
 
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这个要请会计师解答,我的理解是第一套自住房增值不打税,以后的自住房卖的话是不是也不打税?
我的理解是只有一套自住房增值不打税,以后的自住房卖的话是要打税的
 
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请教会计师,第一套私人自有房出售了,得益20万加元,这个应该不计算在去年的income里,但是需要在报税时申报,这样理解对不对?
第一套私人自住房不是一个税法上的概念,必须 是PR (principal residence)才能,其他概念未必等同。都要报税,如果是PR再减免
 
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不是的。你卖了第一套自住,后来换房了的那套也算自住,可以一直换房自住的啊,
如果你是刚刚卖了自住房而马上住进了刚刚新买的自住房,这种无缝对接的话,你说的这个就成立。就算以后你要把这第二个卖掉也可以不用交税。
关键问题是如果你手上同时拥有两套房子,其中一个是自住,一个是投资的话,你把自住的卖了,不交税,搬去投资房,把投资房变自住房。那等你卖掉这套的那天,其中最开始几年还是投资房的那部分增值,你还是要交税的。之后等你自己搬进去自住开始的那一部分增值才不用交税。
 
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一个人在一个时间点只有一套房,那么是否夫妻可以有不同的自住房? 这样卖一套A的自住房,只要算另一个人B的税?

朋友在外省找了个工作,要搬去。但是太太暂时不动,可能1-2年后再去。这样等太太搬去要卖房时,是否算从先生离开到卖房之间的价差来计算先生的个人收入?

同理,如果在太太来之前在新地方买了房子,以后再卖时候,是否算买房到太太搬来之间的价差来计算太太的收入?

假设2套房子都是2个名字。
 

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