发现今年报个人税很大不同

[哈法]

不是的。你卖了第一套自住，后来换房了的那套也算自住，可以一直换房自住的啊，

我说的是只能有一套自住房卖了后免税！以后即使你换了一百套房，虽然仍是自住，但对不起，不能再免税！

 

[家园小千]

我说的是只能有一套自住房卖了后免税！以后即使你换了一百套房，虽然仍是自住，但对不起，不能再免税！

哈哥此言当真？也就是只有一次这样的机会？
第一套卖了赚少了可冤啊。
另外是以一个家庭计还是以个人计？

 

[FANNY_DF]

如果频繁换自住房也会被税局盯上，例如对白人夫妇6年换7套自住房，套套都以自住房卖出，最后被税局

 

[FANNY_DF]

家庭

 

[FANNY_DF]

另外工作奖励witb也少了，额度少了250，政府真是在减福利

 

[sofia]

我说的是只能有一套自住房卖了后免税！以后即使你换了一百套房，虽然仍是自住，但对不起，不能再免税！

我的理解是只有一套自住房增值不打税，以后的自住房卖的话是要打税的

不是的啦，自住房目前增值是免税的，没有数量限制呢。

 

[家园小千]

不是的啦，自住房目前增值是免税的，没有数量限制呢。

换言之，一个时期只能有一套算自住房，对吗？

 

[sofia]

换言之，一个时期只能有一套算自住房，对吗？

对。

 

[千客万来]

如果你是刚刚卖了自住房而马上住进了刚刚新买的自住房，这种无缝对接的话，你说的这个就成立。就算以后你要把这第二个卖掉也可以不用交税。
关键问题是如果你手上同时拥有两套房子，其中一个是自住，一个是投资的话，你把自住的卖了，不交税，搬去投资房，把投资房变自住房。那等你卖掉这套的那天，其中最开始几年还是投资房的那部分增值，你还是要交税的。之后等你自己搬进去自住开始的那一部分增值才不用交税。

怎么分割估价？

 

[sabre的马甲]

换言之，一个时期只能有一套算自住房，对吗？

对，
这个时期很重要，
When you sell your home or when you are considered to have sold it, usually you do not have to pay tax on any gain from the sale because of the principal residence exemption. This is the case if the property was solely your principal residence for every year you owned it.
这一段说， 这个房子一直是你的主房，
我觉得这一段是针对一个人， 一次买了六套， 每年卖一套， 搬到下一套的人， 第二年再卖一套， 再搬，
这个案例， 就不符合一直是你的主房的条件，

 

[家园小千]

对，
这个时期很重要，
When you sell your home or when you are considered to have sold it, usually you do not have to pay tax on any gain from the sale because of the principal residence exemption. This is the case if the property was solely your principal residence for every year you owned it.
这一段说， 这个房子一直是你的主房，
我觉得这一段是针对一个人， 一次买了六套， 每年卖一套， 搬到下一套的人， 第二年再卖一套， 再搬，
这个案例， 就不符合一直是你的主房的条件，

加拿大的税法比较复杂，开帖交流长知识。

 

[sabre的马甲]

怎么分割估价？

If your home was not your principal residence for every year that you owned it, you have to report the part of the capital gain on the property that relates to the years for which you did not designate the property as your principal residence. To do this, complete Form T2091(IND), Designation of a Property as a Principal Residence by an Individual (Other Than a Personal Trust). You are also required to complete the applicable sections of Schedule 3 as indicated on page 2 of the schedule. If you are the legal representative for a deceased person, you can designate a property using Form T1255, Designation of a Property as a Principal Residence by the Legal Representative of a Deceased Individual.

 

[sabre的马甲]

怎么分割估价？

刚才的那段是时间分割， 这一段说使用分割， 比如， 你开个公司， 在家办公， 把家当办公室了， 这一部分的开销当成你公司的开销报了，
严格说， 你的家已经不是100%的主房了，

If only a part of your home qualifies as your principal residence and you used the other part to earn or produce income, you have to split the selling price and the adjusted cost base between the part you used for your principal residence and the part you used for other purposes (for example, rental or business). You can do this by using square metres or the number of rooms, as long as the split is reasonable. See Did you file Form T664? if you filed a capital gains election on the property you disposed of. If you did file Form T664 you may need to complete the T2091(IND)-WS , Principal residence worksheet.

 

[千客万来]

合理，并复杂。

 

[哈法]

不是的啦，自住房目前增值是免税的，没有数量限制呢。

政策改了？假设，只是假设；我第一套自住房子买时是50万，住几年之后，卖得70万，赚了20万，但又再买自住房50万，几年后又再赚20万，又再买自住房50万。。。。永远都免税？

 

[sabrina2011]

政策改了？假设，只是假设；我第一套自住房子买时是50万，住几年之后，卖得70万，赚了20万，但又再买自住房50万，几年后又再赚20万，又再买自住房50万。。。。永远都免税？

是的，前提是你得越住越差，住房条件，地点，或者环境得不断让步才能每次换房都有正现金流

 

[sofia]

政策改了？假设，只是假设；我第一套自住房子买时是50万，住几年之后，卖得70万，赚了20万，但又再买自住房50万，几年后又再赚20万，又再买自住房50万。。。。永远都免税？

没改，一直是这样，理论上讲可以，不过你赚了20万卖了房，真的能以50万再买一个？

 

[wgwt]

政策改了？假设，只是假设；我第一套自住房子买时是50万，住几年之后，卖得70万，赚了20万，但又再买自住房50万，几年后又再赚20万，又再买自住房50万。。。。永远都免税？

对，基本是如何时间只有一套自住房，其他的是投资，或者说只有一套的增值是免税的，其他的政府都要抽水。具体时间可能允许少量时间重叠。

 

[小糯米]

两套可以有一年重叠，全算自住房

出处在哪，求真相

 

[小糯米]

怎么分割估价？

你要自己记录每年房子的涨幅，按照你同一区的同类房型卖出价作为参考市值，估多估少是你自己的事，税是你自己报的，只要你能找到证据支持你的说辞就行，总归最后要说服税局。