发现今年报个人税很大不同

[sabre的马甲]

政策改了？假设，只是假设；我第一套自住房子买时是50万，住几年之后，卖得70万，赚了20万，但又再买自住房50万，几年后又再赚20万，又再买自住房50万。。。。永远都免税？

永远是永远 可是你没占便宜啊
一年涨一万的话 一年搬一次 五十年五十万
不搬的话 也是五十万免税额

 

[哈法]

永远是永远 可是你没占便宜啊
一年涨一万的话 一年搬一次 五十年五十万
不搬的话 也是五十万免税额

我一直以为只能有一次免税，现在看别人的说法，可以无数次的免税。

 

[sofia]

对，基本是如何时间只有一套自住房，其他的是投资，或者说只有一套的增值是免税的，其他的政府都要抽水。具体时间可能允许少量时间重叠。

好像这么说也不准确，比如我有一个自住房，每年报税地址都是这个，然后我每年买一个出租房，这期间有个房子涨了并且卖掉了，我应该是不可以申请增值免税的。

 

[wgwt]

我一直以为只能有一次免税，现在看别人的说法，可以无数次的免税。

活到老免到老

 

[小糯米]

我一直以为只能有一次免税，现在看别人的说法，可以无数次的免税。

一直都是无数次，只要你能证明是你自住。

 

[sabre的马甲]

我一直以为只能有一次免税，现在看别人的说法，可以无数次的免税。

一辈子一次的 好像有一个75万的 转卖生意的增值

 

[小糯米]

我还真认识一对夫妻就是这样买卖自住房的，税局来查，证据确凿，就一套，没几年就搬家。

 

[wgwt]

好像这么说也不准确，比如我有一个自住房，每年报税地址都是这个，然后我每年买一个出租房，这期间有个房子涨了并且卖掉了，我应该是不可以申请增值免税的。

那你同时段的自住房是不是就不算自住房了？不太明白，反正解释权不在咱们这里

 

[sabre的马甲]

一直都是无数次，只要你能证明是你自住。

准确的说法是没上限
无数次不现实
一秒钟搬一次家 也是有数的

 

[千客万来]

我如果买了价格完全相同的十连套联体别墅，每年卖一套，每年每套都涨十万，
大家计算一下，税基是多少？
是不是第一年90万，后面依次递减10万？
90（当年没卖的9套各涨了十万）
80
70
60
50
40
30
20
10
0

 

[minimini]

我说的是只能有一套自住房卖了后免税！以后即使你换了一百套房，虽然仍是自住，但对不起，不能再免税！

可以的。

 

[minimini]

政策改了？假设，只是假设；我第一套自住房子买时是50万，住几年之后，卖得70万，赚了20万，但又再买自住房50万，几年后又再赚20万，又再买自住房50万。。。。永远都免税？

是的，自住一年以上再卖.

 

[sofia]

我如果买了价格完全相同的十连套联体别墅，每年卖一套，每年每套都涨十万，
大家计算一下，税基是多少？
是不是第一年90万，后面依次递减10万？
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

表示没看懂。

 

[minimini]

一辈子一次的 好像有一个75万的 转卖生意的增值

这个capital gain 一般只是small business里的，不是自住房增值。

 

[千客万来]

表示没看懂。

如果你是刚刚卖了自住房而马上住进了刚刚新买的自住房，这种无缝对接的话，你说的这个就成立。就算以后你要把这第二个卖掉也可以不用交税。
关键问题是如果你手上同时拥有两套房子，其中一个是自住，一个是投资的话，你把自住的卖了，不交税，搬去投资房，把投资房变自住房。那等你卖掉这套的那天，其中最开始几年还是投资房的那部分增值，你还是要交税的。之后等你自己搬进去自住开始的那一部分增值才不用交税。

 

[minimini]

我如果买了价格完全相同的十连套联体别墅，每年卖一套，每年每套都涨十万，
大家计算一下，税基是多少？
是不是第一年90万，后面依次递减10万？
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

每年每套不可能涨十万吧，什么是连体别墅？townhouse吗，这种还要交condon管理费，还要保持utility水电气 费吧？每月都有成本支出啊，即使不出租的话还要费钱养着。

 

[千客万来]

每年每套不可能涨十万吧，什么是连体别墅？townhouse吗，这种还要交condon管理费，还要保持utility水电气 费吧？每月都有成本支出啊，即使不出租的话还要费钱养着。

我是简单化
看看小糯米说的，
大家是不是都这样理解。

 

[minimini]

我是简单化
看看小糯米说的，
大家是不是都这样理解。

通常不这样弄，直接买地，建了自住一年，卖掉。

 

[sofia]

我是简单化
看看小糯米说的，
大家是不是都这样理解。

那就是每年10万的50%交税。

 

[小糯米]

那就是每年10万的50%交税。

他说的80 70 60 之类的是因为他手上每年卖一套，所以一直以每年少一套的数量递减，和你说的这个一样