第一次买房,没想到lot的宽比offer叙述中少了将近20%

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哎,新来多伦多快要两年了,你努力了一年多加上家里帮助才开始置业安家,没想到碰到这样棘手的事情,每天压力很大。。。
虽然房产总价值还不到60万的镇屋,但是对我来说是很珍贵的财产。也去找了几位律师,有的一开始就说房产总金额小,估计赔偿不够律师费用,他们不做。有的律师咨询的时候比较乐观,过了两三天后也不是那么积极了。我在CLOSEING前一周得知房子尺寸严重缩水后已经不想再购买该房产,压力山大,请了一周的假到处咨询律师,大部分律师的意见是让我不要违约,否则风险很大,我的押金在那里,我真的不想损失押金。所以即使我不满意交易也要进行,但是如果和对方不能达成一致,不能成功和解还是要通过法律途径来解决。昨天应该closing的,但是由于各种原因没有完成不等产登记,如果没有特殊情况今天就会closing了,而对方只愿意补偿7500,我觉得真的不够安慰我的损失,可是律师也是建议我接受。。。若是我接受以后就没有机会在维权了,若是不接受只另外通过民事法庭来解决。。。真不知道该怎么办,有没有有经验的前辈,能给点意见和建议呢?或者有没有口碑好的上庭律师,介绍给我们吧。
 
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哎,新来多伦多快要两年了,你努力了一年多加上家里帮助才开始置业安家,没想到碰到这样棘手的事情,每天压力很大。。。
虽然房产总价值还不到60万的镇屋,但是对我来说是很珍贵的财产。也去找了几位律师,有的一开始就说房产总金额小,估计赔偿不够律师费用,他们不做。有的律师咨询的时候比较乐观,过了两三天后也不是那么积极了。我在CLOSEING前一周得知房子尺寸严重缩水后已经不想再购买该房产,压力山大,请了一周的假到处咨询律师,大部分律师的意见是让我不要违约,否则风险很大,我的押金在那里,我真的不想损失押金。所以即使我不满意交易也要进行,但是如果和对方不能达成一致,不能成功和解还是要通过法律途径来解决。昨天应该closing的,但是由于各种原因没有完成不等产登记,如果没有特殊情况今天就会closing了,而对方只愿意补偿7500,我觉得真的不够安慰我的损失,可是律师也是建议我接受。。。若是我接受以后就没有机会在维权了,若是不接受只另外通过民事法庭来解决。。。真不知道该怎么办,有没有有经验的前辈,能给点意见和建议呢?或者有没有口碑好的上庭律师,介绍给我们吧。

好复杂,建议寻求专业帮助
 
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哎,新来多伦多快要两年了,你努力了一年多加上家里帮助才开始置业安家,没想到碰到这样棘手的事情,每天压力很大。。。
虽然房产总价值还不到60万的镇屋,但是对我来说是很珍贵的财产。也去找了几位律师,有的一开始就说房产总金额小,估计赔偿不够律师费用,他们不做。有的律师咨询的时候比较乐观,过了两三天后也不是那么积极了。我在CLOSEING前一周得知房子尺寸严重缩水后已经不想再购买该房产,压力山大,请了一周的假到处咨询律师,大部分律师的意见是让我不要违约,否则风险很大,我的押金在那里,我真的不想损失押金。所以即使我不满意交易也要进行,但是如果和对方不能达成一致,不能成功和解还是要通过法律途径来解决。昨天应该closing的,但是由于各种原因没有完成不等产登记,如果没有特殊情况今天就会closing了,而对方只愿意补偿7500,我觉得真的不够安慰我的损失,可是律师也是建议我接受。。。若是我接受以后就没有机会在维权了,若是不接受只另外通过民事法庭来解决。。。真不知道该怎么办,有没有有经验的前辈,能给点意见和建议呢?或者有没有口碑好的上庭律师,介绍给我们吧。

应该不是你违约的问题,而是整个合同无效吧,因为尺寸不对。
 
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这个尺寸缩水你的证据从何二来?是专业测量师吗?安省不知,阿省是从去年起重新按新的标准测量,请测量师$100人工左右。你若有靠得住的证据证明尺寸缩水,又和解不成,可以不买的,类似验屋不合格那样。不会损失押金。实在不行,让银行取消已批准的贷款给你,那就成交不了了。
 
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什么事情下结论前都不要臆想,要有根据,我相信律师的建议是基于卖家在挂牌信息上已经表明类似:“Measurements are approximate buyer verify if important” 也就是声明测量数据只是估计值,买家如果认为很重要需要自己确认。因此如果解除条件前没有确认,解除后的风险就要买家自己承担了。
 

sofia

我的生活我做主
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镇屋的lot能有多少呢?是新房还是二手房?而且肯定也不是你一个人的小了,30还是25的lot?少20%是5呎?如果真的少了应该城市那里也不会通过验收吧?是广告打多了?虚假广告?
 
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offer之前要看certificate of location 的。
 
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楼主你说的lot size窄了,是你一家的面积窄了还是所有townhouse都窄了?总体面积有变吗?如果lot窄了但是也长了总体面积变化不大,你是没必要纠结。一般买房看的是总面积,而且相差100尺以内属于误差可容许范围。目测楼主没有地产经纪自己找builder那买的在建房子。买的时候还是图纸看不见房子?一般合同都会有一些条款保护builder,builder在建房子的过程中可以做适当调整,不一定完全按照图纸。不能拿贷不了款解除合同。都closing了,解除条件的时间早过了。走这条路打官司肯定输。如果总面积相差不大,建议接受减钱closing。
 
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最后编辑: 2018-03-16

Snowman

亿万富豪
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楼主你说的lot size窄了,是你一家的面积窄了还是所有townhouse都窄了?总体面积有变吗?如果lot窄了但是也长了总体面积变化不大,你是没必要纠结。一般买房看的是总面积,而且相差100尺以内属于误差可容许范围。目测楼主没有地产经纪自己找builder那买的在建房子。买的时候还是图纸看不见房子?一般合同都会有一些条款保护builder,builder在建房子的过程中可以做适当调整,不一定完全按照图纸。不能拿贷不了款解除合同。都closing了,解除条件的时间早过了。走这条路打官司肯定输。如果总面积相差不大,建议接受减钱closing。

如果真的小了100尺,我会心疼的,想想如果是慷豆,少了100尺就十几万了5555
 
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如果真的小了100尺,我会心疼的,想想如果是慷豆,少了100尺就十几万了5555
condo一百尺是很严重了,因为计算的是使用面积,而且还关系到condo fee的计算。如果是house就不那么明显,计算的是建筑面积。100尺我只是随便举一个例子。看过阿省一个案例,一个二手独立屋的面积比广告里少了100尺,新房主去地产局告了双方经纪。最后听证会判决双方经纪有疏忽,但不属于故意误导。而且房子售价受各种因数影响,没有证据表明房子面积少了100尺让现房主蒙受明显经济损失。
楼主的case在于,如果总面积真的少了20%,那是很严重的问题,不至于问了这么多律师都没人肯接这么奇怪,过户律师本身就有责任帮助楼主解除合同。难道用的是builder的律师?所有律师都建议执行合同,说明合同本身没有违法法律条文,楼主认为的面积严重缩水也在合同里有保护builder的条款,律师认为打官司胜算不大。
还不如研究一下实际面积目前在市场上的价格,多争取builder给一个合理的降价。打官司,最好的结果是付了不少的律师费无条件解除合同,最坏的结果,付了律师费最后法庭还是判执行合同。想想即使是最好的结果,付的律师费和楼主认为的面积少了可能面对的经济损失,哪个更大?
 
最后编辑: 2018-03-16
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楼主只是说lot的宽少了,没说房子小了。其实挺不明白镇屋的lot怎么会小?

在存档的土地图纸 reference plan 跟实际不符。安省省政府不保证土地图纸的准确性,只是把土地图纸看作私人契约的一部分,所以叫做deeds system。

如果追责,那么负责这个私人契约及其附属图纸的律师测量师可能早就去世了。契约和图纸本身可能已经是一百年前订的

如果同样的事情发生在阿省,政府有赔偿责任,因为政府在登记过程中有责任保证图纸的准确性。

安省正在部分转向torrens制。大西洋省份最近二三十年的地籍也是借用了torrens登记一些规定
 

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