第一次买房，没想到lot的宽比offer叙述中少了将近20%

[山中幸盛]

Lot宽怎么计算？就是房子的宽度？

房子的party wall/mutual wall必须沿着lot boundary建

 

[sofia]

房子的party wall/mutual wall必须沿着lot boundary建

楼主不说房子窄了，不说面积小了，说lot窄了。

 

[netman2020]

合同里应该有subject to inspection 条款的吧？

 

[胖猫]

应该不是你违约的问题，而是整个合同无效吧，因为尺寸不对。

不会无效的，因为这个房子你看了，两个经济都有参与，合同上房屋地址没有错，双方都签字了，是具有法律效力的。

 

[胖猫]

好复杂，建议寻求专业帮助

是的，正在寻找中。

 

[胖猫]

这个尺寸缩水你的证据从何二来？是专业测量师吗？安省不知，阿省是从去年起重新按新的标准测量，请测量师$100人工左右。你若有靠得住的证据证明尺寸缩水，又和解不成，可以不买的，类似验屋不合格那样。不会损失押金。实在不行，让银行取消已批准的贷款给你，那就成交不了了。

图纸上面的尺寸和买卖合同上的不一致，因为差距比较大，用步测都知道是合同内容错了。后来问了经纪才知道是房产局网上的数据错误。

 

[胖猫]

什么事情下结论前都不要臆想，要有根据，我相信律师的建议是基于卖家在挂牌信息上已经表明类似：“Measurements are approximate buyer verify if important” 也就是声明测量数据只是估计值，买家如果认为很重要需要自己确认。因此如果解除条件前没有确认，解除后的风险就要买家自己承担了。

挂牌信息可以不精确，但是合同上白纸黑字写着LOT的长和宽数值和LISTING一致，但是就是错误的，即使允许误差也不可能误差到20% 过户律师出示的开发商建筑时的图纸是准确的数值，的确是政府数据有错误。

 

[胖猫]

镇屋的lot能有多少呢？是新房还是二手房？而且肯定也不是你一个人的小了，30还是25的lot？少20%是5呎？如果真的少了应该城市那里也不会通过验收吧？是广告打多了？虚假广告？

是二手房，真的就是差了五尺，一共就20尺的宽，他写的是25尺。别人家的我不知道他们当时买的时候合同中的尺寸是否正确。反正我这一次就真的出现了这样的乌龙，我是刚来没多久，对英尺完全没有概念，所以才到了交割房子时看到图纸才发现问题。

 

[laox888]

挂牌信息可以不精确，但是合同上白纸黑字写着LOT的长和宽数值和LISTING一致，但是就是错误的，即使允许误差也不可能误差到20% 过户律师出示的开发商建筑时的图纸是准确的数值，的确是政府数据有错误。

被你这段搞糊涂了。你指的政府数据是。。。？

 

[胖猫]

Townhouse 你有无做Condo documents check?整个小区的图纸、每一家的尺寸都会详细列出，因为会根据尺寸定管理费的。同类同尺寸户型一般同管理费。

这个真的不知道，多谢提醒，我要去了解一下。

 

[胖猫]

offer之前要看certificate of location 的。

请问这个资料怎么才能得到？

 

[胖猫]

首先要问问你的律师， 即过户律师， 是如何检查房屋注册文件的。 好似这应该是你的律师基本职责之一吧。

就是过户律师把图纸给我了我才发现尺寸的问题，但是后面的问题他建议我咨询其他律师

 

[胖猫]

楼主你说的lot size窄了，是你一家的面积窄了还是所有townhouse都窄了？总体面积有变吗？如果lot窄了但是也长了总体面积变化不大，你是没必要纠结。一般买房看的是总面积，而且相差100尺以内属于误差可容许范围。目测楼主没有地产经纪自己找builder那买的在建房子。买的时候还是图纸看不见房子?一般合同都会有一些条款保护builder，builder在建房子的过程中可以做适当调整，不一定完全按照图纸。不能拿贷不了款解除合同。都closing了，解除条件的时间早过了。走这条路打官司肯定输。如果总面积相差不大，建议接受减钱closing。

我可能没有讲的很清楚。是我再购买二手房，签合同之前简单的看过一次房子，LISTING上面写了25*90，签合同时也是写的25*90。但是CLOSING前一个星期律师要我签文件，给我看了开发商的SURVEY，这时才发现问题，就是SSURVEY上是20*90。然后我又去步量了一下LOT的宽的确不是25...而且总面积相差400多平方尺...但是我们签合同的时候没有条件的 我觉得这不是验房的问题，就是缺斤少两啊。。。

 

[胖猫]

如果真的小了100尺，我会心疼的，想想如果是慷豆，少了100尺就十几万了5555

是的，谢谢你的同感。

 

[胖猫]

condo一百尺是很严重了，因为计算的是使用面积，而且还关系到condo fee的计算。如果是house就不那么明显，计算的是建筑面积。100尺我只是随便举一个例子。看过阿省一个案例，一个二手独立屋的面积比广告里少了100尺，新房主去地产局告了双方经纪。最后听证会判决双方经纪有疏忽，但不属于故意误导。而且房子售价受各种因数影响，没有证据表明房子面积少了100尺让现房主蒙受明显经济损失。
楼主的case在于，如果总面积真的少了20%，那是很严重的问题，不至于问了这么多律师都没人肯接这么奇怪，过户律师本身就有责任帮助楼主解除合同。难道用的是builder的律师?所有律师都建议执行合同，说明合同本身没有违法法律条文，楼主认为的面积严重缩水也在合同里有保护builder的条款，律师认为打官司胜算不大。
还不如研究一下实际面积目前在市场上的价格，多争取builder给一个合理的降价。打官司，最好的结果是付了不少的律师费无条件解除合同，最坏的结果，付了律师费最后法庭还是判执行合同。想想即使是最好的结果，付的律师费和楼主认为的面积少了可能面对的经济损失，哪个更大？

差不多是您说的这样，即使赢了也赢不回多少钱可能都不够律师费，还要投入时间金钱精力，所以很多律师都不接我这个案子。我自己也是反复斟酌希望还是通过和解解决是更优的选择。

 

[awander]

我可能没有讲的很清楚。是我再购买二手房，签合同之前简单的看过一次房子，LISTING上面写了25*90，签合同时也是写的25*90。但是CLOSING前一个星期律师要我签文件，给我看了开发商的SURVEY，这时才发现问题，就是SSURVEY上是20*90。然后我又去步量了一下LOT的宽的确不是25...而且总面积相差400多平方尺...但是我们签合同的时候没有条件的 我觉得这不是验房的问题，就是缺斤少两啊。。。

所有的康斗汤豪斯应该都有Document Checking这一条件， 也就是说买方的offer只有通过律师检查后方能生效。 如果签合同时没有这一条件， 那就是你的买方经纪的问题。 以前bid wars时的无条件offer都是豪斯， 不应该是汤豪斯或康斗。

 

[谷歌]

请问这个资料怎么才能得到？

卖方经纪有义务提供给你， 如果你要的话。我邮件联系卖方经纪看房， 同时要求这个文件， 他就会邮件发给我。

 

[laox888]

图纸上面的尺寸和买卖合同上的不一致，因为差距比较大，用步测都知道是合同内容错了。后来问了经纪才知道是房产局网上的数据错误。

挂牌信息可以不精确，但是合同上白纸黑字写着LOT的长和宽数值和LISTING一致，但是就是错误的，即使允许误差也不可能误差到20% 过户律师出示的开发商建筑时的图纸是准确的数值，的确是政府数据有错误。

楼主以为“房产局”是政府机构？房产局本身就是误译。在政府备案登记的数据就是survey上的数据。Listing 上的错误卖方不是故意的也是严重疏忽。地产律师绝大多数都不愿意也没能力打官司，都只顾着赚点手续费。7500刀赔偿20%的面积，简单算就是说这块地只值37500刀？

 

[山中幸盛]

可以找买家经纪索赔吗?

 

[sofia]

是镇屋头？