大多地区房市基本上崩盘了,现在可以下手买房了吗?

大多地区房市基本上崩盘了,现在可以下手买房了吗?

  • 是的,机会来了

  • 不可以,漫漫熊市刚开始

  • 不确定


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charlesofyang

让事实和数据指导决策
加拿大的冬天漫长,今年尤胜。已经是2018年的4月中下旬,大多地区又出现了冻雨,冰雪,导致大规模停电挺课。我在写这段文字时是4月19日上午10点,窗外仍然是白雪皑皑。

和天气一样,大多地区的房产市场也正在经历一场寒冬。

由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示,由于政府实施一系列打压房市的政策,多伦多地区的房地产泡沫开始破裂,业主们为房价急跌付出代价,在短短5个月内,被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿;在其中122套今年售出的物业中,业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万,准确数字是$107,325。

这家房地产公司的主席John Pasalis指出,这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后,对GTA地区房价变化的第一次定量研究,从中可以看出政府政策(包括联邦实施的更为严格的按揭新规)对房市的实际影响。

GTA地区跌幅最大的是约克区的新市(Newmarket),买与卖之间跌幅高达21%,这意味着业主平均损失了$238,866;宾顿(Brampton)跌幅较小7%,业主平均损失$54,502;多伦多的业主平均损失$162,000,跌幅则是13%左右。

市场起落本来是很正常的事,但由于房子占用资金高,特别是很多人在2016-2017的泡沫中失去理智,盲目追涨,导致负债严重,如今利率上调,月供增加,大房出租市场又一般,所以不得不亏本抛售。

另外有些人却觉得这是一个难得的机会,我遇到好多人,他们谈的问题是,“市场见底了吗?”“咱们可以进去了吗?”
 

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最后编辑: 2018-04-19

charlesofyang

让事实和数据指导决策
我们来看一下来自多伦多地产局的2018年3月的权威数据。简而言之,房价多数在跌,少数在涨。我们看到似乎有个规律在起作用,房子越小,涨幅越大。房子越偏,涨幅越大。为什么呢?

upload_2018-4-19_11-35-53.png
 
外国买家被15%税赶跑了,少了盲目抢房抬价的一群;
加拿大人小房换大房的动力暂时没有,因为大房价位太高不着急,能卖掉才敢买;
人口增加但都是穷人,低价房还能一直涨;
崩盘说法太夸张,没有压垮骆驼的那根稻草。阴阴跌它几年消化泡沫,why not?
 
我个人的感觉是近2-3年不太可能有起色。外国买家税不除,压力测试不减,利率继续上升,
中美贸易战升温可能加剧外汇管制。我同意上面说的,穷人越来越多所以小房子火,但是也不可能抵销加息的影响,买Condo不如租Condo越来越明显了。

大房子要等到海外资金来推动,本地收入难。
那大房子快跌到白菜价
 
我个人的感觉是近2-3年不太可能有起色。外国买家税不除,压力测试不减,利率继续上升,
中美贸易战升温可能加剧外汇管制。我同意上面说的,穷人越来越多所以小房子火,但是也不可能抵销加息的影响,买Condo不如租Condo越来越明显了。

大房子要等到海外资金来推动,本地收入难。
福特不是要取消外国买家税吗?
 

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