新闻:《大温楼市转淡 中国买家不看房 即砸80万买Condo》的相关评论
这叫“买国英雄”大温地产市场整体气氛转淡 市中心柏文仍吸引外国买家
今年已完成5宗交易 金额以亿元计
阿宾尼街1640至1650号近期以过亿元售出。(伍皑婷摄)
阿宾尼街1830号由外国买家以5200万元购入。(伍皑婷摄)
商业地产经纪公司Collier International发表大温地区的土地交易报告，指虽然今年春季的土地买卖宗数明显较去年同期下跌，但温市中心仍然录得过亿元的巨额交易，显示该区仍是外国投资者的目标。
报告指，大温地区今年为止录得的土地交易宗数较去年同期下跌，但成交价却持续上升，今年为止的平均成交价较去年同期增加9%，进一步推高大温的可建筑尺价。
虽然大温地产市场整体气氛转淡，但温市中心仍十分活跃。报告指，今年为止市中心已促成5宗住宅土地交易，涉及金额数以千万元计。其中位於阿宾尼街(Alberni St.)1640至1650号的高层住宅，近期就以高价1.3亿元易手，可建筑尺价高达3417元。另外，同样位於阿宾尼街1830号的低层柏文，亦以5200万元售出，可建筑尺价为875元，报告指该买家为外国投资者，显示温市中心对外国买家仍有一定的吸引力，可用作长线投资。
报告称，温市中心柏文市场走势依然强劲，供不应求的情况持续，一些相对低价的细单位柏文十分抢手，发展商亦开始@重兴建面积较小的柏文单位应付需求。数据显示，今年首季温哥华高层水泥柏文的单位面积平均为1211平方尺，较去年第四季的1244平方尺和第三季的1309平方尺持续缩小。
相反，市中心售价300万元以上的豪宅柏文市场就出现冷却期，报告认为是与外国买家税和房屋空置税有关。报告指，今年2月才推出的豪宅项目Landmark On Robson，目前只售出42个单位，平均售价317万元，而馀下82个单位则仍待售中。
报告提到，地产商正承受政府政策的阻力，指执政省新民主党政府上台後，在房屋和地产发展策略上制造不明朗因素，而将於10月举行的市选亦为市场增添更多可能性，导致发展商和投资者都变得审慎，不会轻易出击收购土地。
至於买家方面，报告指20%的外国买家税、收紧房贷政策及房屋空置税令买家却步，情况在豪宅市场更明显。但是，报告认为买家仍然对新楼盘感兴趣，指出今年5月份推出市场的多户房屋楼花已卖出七成，较4月份时的四成大幅增加。
中国买家没到场视察 逾80万买温市中心柏文
温市中心能够在大温地区整体市场气氛冷淡下突围而出，地产经纪苏娴雅认为这与市中心的就业和商业发展蓬勃有关，房屋较容易出租或转售，吸引投资者入市。
苏娴雅说，市中心商业大楼林立，很多到市中心工作的人都来自外地，令租屋和房屋需求大增，因此吸引投资者在区内置业，容易出租或转售。她又说除非挂牌价格很低，否则现在只有市中心才会出现买家抢购房屋的情况。
她又说早前有一名中国买家购入温市中心一间价值80多万元的柏文单位，指对方一直在中国，从来没有看过房子便入市，也要支付20%的外国买家税，可见市中心物业仍甚具潜力。
苏娴雅又说，大温的整体楼市气氛的确转淡，4月份的高峰期结束後便转入淡市，甚至连楼花销售也大不如前。
