政策都是双刃剑,顾头不顾尾势必造成某些方面缺失。
现行的打压房价貌似顺民心顾及了本地人购房需求,但是贷款压力测试仍然将大部分购房者排斥在外,而且房价减价有限,1000万的房子降低个1-200万对大众而言没什么意义。其实受益的还是不受贷款压力测试影响的富人,普通大众获益有限。反而对房地产相关产业造成了负面影响,千千万万的家庭收入减少。另一个连带效应就是政府的税收可能会减少。政府税收减少导致政府财政入不敷出,进一步消极影响到社会生活诸方面,受影响的还是底层。政府只能对富人加税,又导致富人及上层流失,富人走了,带着资本和创业一起走了,最后的结果就是一群穷人愤怒声讨指责政府
炒房这事情,跟银行贷款政策有着莫大的关系,除去那些千万亿万富豪,大部分的炒房者利用的是杠杆,一套房子的钱可以拆分成十套楼花或房子的首付,只要房价一直往上推,这种操作手段就是安全的,问题是钱从什么地方来呢? 当然是金融机构,刚过来的时候,一个朋友花20万首付买了一处80万的房子,他们全家月收入3千左右,你说没有金融机构的纵容,这是怎样才能办到的? 然后房价上涨,又再贷款买了一处房产,以租养贷,房价不涨也难。这些能实行吗?
貌似禁止海外买家有新西兰,不过是不是这样了国家给人太封闭的印象?
二套房子不予贷款,但是可以用第一套房子抵押拿贷款。
楼花不准转让,不过银行贷款条件变得太快,前几年买楼花的人贷不到款,没收定金还要被追责,社会上穷人只怕会更多
扯JB蛋,意淫政府这些个政策都是应对选民的噱头,没有实际意义。
一个现实就是温哥华是全球名列前茅的宜居地,另一个现实就是土地是稀缺资源,对依山傍水的温哥华就更加稀缺。这两个矛盾本来只能通过市场解决——价高者得之,先来着得之。但是一帮子政客非要利用穷人也要"居温村有其屋"的不现实想法,搞点子邪门歪道打压房市。
温哥华还有别的什么产业需要招募大量的外来人员入住,比如制造业?高科技产业?如果为了解决第三产业服务人员住房,可以通过建廉租屋实现(空置税也不失为一个法子)。但是指望着出几个政策实现安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜绝无可能
比较可行的办法就是把温哥华变成富人的后花园,象贝弗利山庄,针对这一特定人群发展高端产业链,围绕于温哥华周边建立起相关的产业,那些从业人员可以就近在那些地方置业安家,形成以温哥华为龙头/大温周边为龙身和龙尾的格局,经济效益和社会效益必然完胜当今形势
ndp如果立法抄家,抄炒房客的家,抄骗牛奶金的富豪家,抄隐瞒海外收入太空人的家,冻结所有财产,儿孙发配北极圈挖沙子,估计也能大概率投票通过,放鞭炮欢迎NDP,与纳粹的国家社会主义一样,虽然承认私有制,但用国家机器干涉私有财产的处置方式。
今天可以限制你房屋空置,明天可以惩罚你闲钱不用。
不管多么难以置信,NDP的许多主张,与纳粹是多么的一致。