疯涨8年被限购玩崩 高盛:加拿大楼市还没跌出婴儿底
随着加拿大2016年出台一系列限制外国人投资房产的政策并不断加码,该国楼市近10年的高速增长也告一段落。随着2019年楼市仍没有回暖的迹象,有关“楼市暴跌”的担忧不断在市场上蔓延。加拿大的房产,到底跌到何处才是“婴儿底”呢?
高盛通过建模对比了加拿大核心城市房产与美国核心沿海城市和世界主要都市,指出未来三年内加国房地产仍将处于调整阶段,但温哥华地区的房产仍有20%的下跌空间。
早些时候的学术研究报告指出,特大城市维持楼市高租售比离不开强劲的需求和对新建住房数量进行严格的限制。根据高盛的估值模型,如果以美国城市的房价作为“公允价值”,多伦多和温哥华的房价存在着30%和45%的溢价,但如果引入悉尼、奥斯陆和斯德哥尔摩作为国际参照组,那么多伦多的楼市不存在溢价,而温哥华楼市还有15%的泡沫。
同时,高盛采用了类似的方法预测了温哥华和多伦多的未来三年的房价走势,综合分析了人口、收入和房价走势因素,总结得出未来三年内,多伦多的房价将会相对保持平稳,然而温哥华的房价还有约20% 的下行空间。