Renew房贷，为什么新的还款额和从前一样？

[Lovecanada99]

请问重新renew房贷，利率降低了0.8%，但是为什么每月的还款额还是和以前的金额一样？是不是银行没有按新利率计算？谢谢大家！

 

[cazemodo]

Amortization应该是缩短了吧

 

[Lovecanada99]

Amortization应该是缩短了吧

谢谢你！我原来贷了5年固定，现在是3年固定,不知道Amortization缩没缩短。

 

[fanfanane]

银行不是傻子，他们都是按照缩短还款期方式来实现加速还款，所以月供不变。

 

[Lovecanada99]

我原来是5年固定，现在是3年固定。

银行不是傻子，他们都是按照缩短还款期方式来实现加速还款，所以月供不变。

你们renew之后，月供也没有变吗？

 

[jessiec123]

我原来是5年固定，现在是3年固定。
你们renew之后，月供也没有变吗？

和你的还款频率有关系，例如月供和双周加速还款计算方式就不同。加速还款的计算方式就会导致利率下降，单次还款额可能上升的情况。但是加速还款肯定还清贷款更快，所谓amortization缩短。

 

[Lovecanada99]

如果银行是按照缩短还款期方式来实现加速还款，使得月供不变，那我新的还款期应是20年，对吗？

 

[加拿大松鼠]

贷款期限越长越好
二十年后的那点月供什么都不是

 

[meg2010]

谢谢你！我原来贷了5年固定，现在是3年固定,不知道Amortization缩没缩短。

比方说你最开始贷款是20年 还清, 五年之后你就剩下了15年。所以新的贷款是按amortization 15年算的比以前缩短了

 

[犀牛]

贷款期限越长越好
二十年后的那点月供什么都不是

送花，必须支持一下了，

醍醐灌顶，顿悟，
半月供周供其实是不划算的，
现在的每月1000和20年后的每月1000能一样吗，
和传统的观点不大一样，
不知道理解的对不对，

银行必须把钱贷出去盈利，
还想方设法 “帮助” 客户加速还款，
客户也非常乐意加速还款，
却从来没人关注通货膨胀的影响，
10年前让你每月还1000，恐怕需要全家3-4人的努力，
现在每月还1000，可能只是一个人几天的工钱而已，
绝不是你挣得多了，而是通货膨胀在起作用，
总利息其实比不过通货膨胀的影响的，

 

[cryi7667]

比方说你最开始贷款是20年 还清, 五年之后你就剩下了15年。所以新的贷款是按amortization 15年算的比以前缩短了

所以每月还款额变化不大。

 

[百合]

每月还款金额里利息和本金的比例不一样了。尽管月供一样

 

[Horse Dragoon]

只有楼上的百合同学回答的正确。

楼主， 啥都没变， 利率变小后，比如还款额1000刀， 原来是本金 400刀， 利息600刀， 现在是 本金450刀， 利息 550刀。

 

[Lovecanada99]

懂了！都是高人，謝謝大家！

 

[DumboFly]

请问重新renew房贷，利率降低了0.8%，但是为什么每月的还款额还是和以前的金额一样？是不是银行没有按新利率计算？谢谢大家！

请问现利率多少方便说一下么？谢谢!