香港暴乱 楼市瘫痪 港人的钱都在房子里 香港房子卖不出去 怎么来温哥华买房？香港接盘侠的资金池被冻结了

[wodelaoba]

全球的市场都是联动的，不存在香港崩溃，温哥华大涨。如果香港崩了，或者大陆崩了，温哥华只会更惨，跌的更多。

只有大陆和香港经济大热，楼市大涨，繁荣稳定，温哥华才会跟涨，补涨。大陆是工商银行，香港是招商银行，温哥华是宁波银行，就是这个道路。

最近2个月香港大面积暴乱，楼市完全瘫痪，一栋楼里有一半在卖房，但是根本没有人来看房。但是港人不愿意亏钱卖房，而且亏太多就不够在温哥华买房子的了。所以香港暴乱，是温哥华楼市的重大利空，相当于重要接盘侠的资金池被冻结了。

長實趙國雄：趕賣樓避險
2019年07月21日(Sun)

向來語出驚人的長實「樓神」、執行董事趙國雄早前突然「轉軚」，指出新盤開價過高，超出市民負擔能力，現時投資買樓風險較高，由於樓市受到外圍及政策因素影響，預料下半年樓價有下調壓力。趙國雄多次強調自己未能看透後市，「十幾年都未試過咁睇唔通」，所以長實會「快啲賣樓，仲要賣得快好世界！」

趙國雄認為，現時投資住宅物業風險大，自住可考慮，但必須量力而為。趙氏又指，希望政府收手，不要再出招，「政府仲有好多招擺喺袋，唔好逼佢，否則發展商經營環境仲困難。」

 

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暴徒一嚇 「屯元天」二手冰封 2019年07月24日(Wed)

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港社會衝突事件持續升溫，元朗西鐵站更爆發暴力事件，事後該區以至周邊居民出入格外小心，商戶零售也一片死寂。公眾恐慌下，影響屯門、元朗及天水圍的地產代理生意，主要屋苑近兩天錄得接近「零成交、零睇樓」。祥益地產稱，周末睇樓活動全部取消，天水圍嘉湖山莊有10多個盤叫價減低1%至2%。另有代理認為，事件對成交和睇樓有短暫影響，但樓價升跌仍需觀察大圍經濟情況。

中原地產王勤學透露，自周日暴力事件後，元朗多個主要屋苑至今均接近零成交，周日至周一的準買家亦因治安問題而未有前來睇樓，雖然昨天市面回復正常，分行照常營業，但大半天仍「拍烏蠅」。至於屯門區，美聯物業梁浩文指，屯門市中心一帶屋苑由周末事件至今仍然是「零成交、零睇樓」，惟業主暫時未有減價意願。

代理分行大半天「拍烏蠅」

祥益地產謝利官表示，受社會事件及治安問題影響，所有原有的周末睇樓活動取消，現時嘉湖山莊有十多個買賣盤已減價1%至2%，佔放盤量約一成，相信與近日政治氣氛轉差有關，亦有業主反映，因覺現時樓價「到頂」水位不高，因此調整叫價吸引買家，例如麗湖居有547方呎低層D室單位，原叫價600萬元，現調整至590萬元放售，減幅約1.7%。

中原地產伍耀祖表示，周日社會事件後，天水圍二手市場有部分買家延期睇樓，成交亦因此短暫受壓，惟對長期影響不大，未來樓市表現需視乎外圍經濟情況。嘉湖山莊本月至今錄得29宗成交，相信全月可超越上月32宗的紀錄。

回復平靜後，區內二手市場交投漸漸浮現。市場消息指，嘉湖山莊7期32座高層A室，面積635方呎，屬於3房連套房間隔，剛以670萬元易手，呎價10,551元，屬市價。
屯門豐景園2房減價止賺

另一邊廂，屯門南有業主因見社會恐慌蔓延，故減價沽貨止賺。祥益地產林英傑表示，豐景園錄得1座中層8室減價成交，面積309方呎，屬2房戶型，原業主開價460萬元放售，惟周日上環爆發大型衝突，恐市況氣氛再次轉差，遂減價15萬元或逾3%，以445萬元將單位沽出，實用呎價14,401元。
林氏指出，原業主於2010年以118.8萬元購入，持貨9年，現轉手賬面賺約326.2萬，物業期內升值2.7倍。

元朗譽88低市價成交

利嘉閣地產陳奕熙透露，元朗譽88錄得2座低層F室於周末前以低市價成交，單位面積約463方呎，原則為兩房間隔，後改為1房間隔，外望可享開揚景觀。單位最後以600萬元獲買家承接，折合呎價約12,959元，較市價低5%。

據悉，原業主於在2013年5月，以約428萬元買入單位，持貨約6年，現轉手賬面獲利約172萬元，賺價約40%。陳奕熙補充，原業主放盤至今5個月才獲買家承接。譽88本月至今累錄2宗二手成交個案，目前屋苑有15個單位放售，最低入場價由660萬元起。

 

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社會不安+中美緊張 升幅料難繼

樓市經歷去年調整後，中美貿易談判情勢似乎未有太大惡化，在「無消息即是好消息」的情況下，加上「一手小陽春」的出現，今年上半年樓價錄得反彈，雖然貿易戰升溫導致近期樓價出現短暫回落，不過本年至今仍然錄得約7%-10%的累積升幅。萊坊林浩文則認為，「社會運動」及「中美關係」絕對會影響下半年樓市走勢，並調低全年成交宗數預測，預計下半年樓價有可能向下調整約半成。

根據中原發表的中原城市領先指數CCL，去年底報174.49點，不過在貿易戰氣氛緩和下，CCL曾一度突破歷史高位至189.42點，其後因美國總統特朗普「反口覆舌」令貿易戰升溫，加上社會運動影響，打擊市場信心，導致樓價回軟。而截至6月23日CCL報187.83點，上半年CCL累計升幅約7.6%。

中小型單位購買力最大

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，今年上半年樓市反彈，尤其新年後「小陽春」，已有約9%升幅。近日香港的「社會運動」及「中美關係」絕對會影響下半年樓市走勢。林浩文估計，今年下半年樓市會比較波動，並有機會向下調整約5%，租金回報率仍然會維持在低水平。

林浩文續稱，雖然許多因素會影響樓市表現，如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、香港經濟表現等。但估計今年樓市的最終表現取決於「中美貿易摩擦」及本港的「經濟及社會情況」。估計現時購買力仍在，主要集中在1,000萬以下的「中小型」單位。但這兩個因素可能會影響「股市表現」及「買家入市意慾」。

林浩文指，利好因素則是美國似乎無力加息，本港經濟又不過不失，故購買力仍在。他估計，2019年全年計，一般住宅樓價將平穩或有輕微升幅，豪宅及超級豪宅樓價將升5%。

調低新盤全年成交預測

另外，林浩文又估計，以現時「中美關係」及「社會情況」，政府今年也不會再出招或減辣；又估計未來幾個月一手表現仍會比較好，佔整體成交三至四成。預期今年下半年交投會轉慢，全年約5.8萬至6萬宗，較之前估算的6萬至6.2萬宗調低約3%。

差估署公佈的最新數據顯示，2019年5月份私人住宅售價指數報396.8點，按月升1.41%，連升5個月，較去年7月份的上次高位394.8點高出0.5%；至於今年首5個月，樓價已累升10.41%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價一如預期，惟因有滯後因素，料下次公佈6月份數字時，樓價將會調頭回落。陳氏又指，如中美貿易戰談判不再惡化，在供需未平衡及低息環境因素不變下，樓市將在第四季穩步上升，可望收復第三季的失地，則全年樓價仍可望有一成的升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在大阪舉行的20國集團(G20)峰會，市場關注中美貿易談判或取得進展；與此同時，本港政治爭拗對市場影響正逐漸退減，加上多個新盤連環出擊，樓市氣氛趨正面，若然談判取得進展，下半年樓價或有機會微升；但如果談判破裂，樓價則有機會下跌3%-5%。

布少明指， 今年上半年(截至6月23日)全港一手私樓銷售累錄近10,800伙，不但較去年上半年錄得的近8,000伙，急升約35%，更創自2013年4月一手新例實施以來的同期新高。布少明估計，下半年表現將不如上半年，料下半年一手成交將跌至8,000-9,000宗，而二手成交將由上半年約2.4萬宗，跌至下半年的2萬宗。

 

[tototo]

香港房子太贵了。

 

[shw019]

香港房子太贵了。

还有北上广深， 太离谱了。

 

[HKfirst]

我哋香港搞緊正經嘢，關你哋支那蝗蟲乜撚事，死開啦，唔好喺度唱衰香港，支那豬，屌你老母臭閪。

 

[Quebec PPL]

我哋香港搞緊正經嘢，關你哋支那蝗蟲乜撚事，死開啦，唔好喺度唱衰香港，支那豬，屌你老母臭閪。

只敢破口大骂，却不敢造反，你们也就这样了，啧啧额，哈哈哈

 

[不怕慢只怕站]

香港又贵又乱，已经不是以前的东方之珠，变臭港了

 

[不怕慢只怕站]

我哋香港搞緊正經嘢，關你哋支那蝗蟲乜撚事，死開啦，唔好喺度唱衰香港，支那豬，屌你老母臭閪。

不开心就移民吧，动员亲友移民

不听话就一国一制，你发牢骚也改变不了

 

[tototo]

不开心就移民吧，动员亲友移民

不听话就一国一制，你发牢骚也改变不了

新华社警告美英：妄图颠覆“一国两制”是痴心妄想

 

[湘南雨乡]

全球的市场都是联动的，不存在香港崩溃，温哥华大涨。如果香港崩了，或者大陆崩了，温哥华只会更惨，跌的更多。

只有大陆和香港经济大热，楼市大涨，繁荣稳定，温哥华才会跟涨，补涨。大陆是工商银行，香港是招商银行，温哥华是宁波银行，就是这个道路。

最近2个月香港大面积暴乱，楼市完全瘫痪，一栋楼里有一半在卖房，但是根本没有人来看房。但是港人不愿意亏钱卖房，而且亏太多就不够在温哥华买房子的了。所以香港暴乱，是温哥华楼市的重大利空，相当于重要接盘侠的资金池被冻结了。

長實趙國雄：趕賣樓避險
2019年07月21日(Sun)

向來語出驚人的長實「樓神」、執行董事趙國雄早前突然「轉軚」，指出新盤開價過高，超出市民負擔能力，現時投資買樓風險較高，由於樓市受到外圍及政策因素影響，預料下半年樓價有下調壓力。趙國雄多次強調自己未能看透後市，「十幾年都未試過咁睇唔通」，所以長實會「快啲賣樓，仲要賣得快好世界！」

趙國雄認為，現時投資住宅物業風險大，自住可考慮，但必須量力而為。趙氏又指，希望政府收手，不要再出招，「政府仲有好多招擺喺袋，唔好逼佢，否則發展商經營環境仲困難。」

垃圾加拿大没有任何投资价值，左B 抢劫地主分给难民

 

[公共郭]

温哥华房产是避险资产之一,世界越乱越坚挺

 

[啊美]

好长啊，看不完

 

[rocketbig]

香港乱成这个样子，

就是炒房的后果。

 

[BKD1818]

不存在温哥华房子跌而多伦多房价涨的，多伦多房价滞后温哥华半年。

 

[misterben]

我哋香港搞緊正經嘢，關你哋支那蝗蟲乜撚事，死開啦，唔好喺度唱衰香港，支那豬，屌你老母臭閪。

 

[guoke28]

港傻活该。

 

[misterben]

我哋香港搞緊正經嘢，關你哋支那蝗蟲乜撚事，死開啦，唔好喺度唱衰香港，支那豬，屌你老母臭閪。

你系屌你老母臭閪呱，傻西…

买唔起屋训街啦，哈哈哈…

 

[kaigong]

爱钱的香港人更适合去美国发展，加拿大还是左了点，不利发财。

 

[BKD1818]

当多伦多炒房客盼望着香港富豪来加拿大接盘的时候，香港富豪悄然去了新加坡，谁来这苦寒之地呀。