今天房客提出延迟付租金

[哈法]

做个想省事点的房东怎么就这么难呢！

即使极端时期、政府也不应该均贫富吧！总该一碗水端平吧！

民主国家的特征之一、中产家庭最苦逼！活干的最多、交税是主力！富人资产有保障、生活无忧无虑、与己无关的一概漠不关心！剩下的就是没能力走向中产阶级、却又不甘心的和充分利用政府政策、拼命吸血的寄生虫、后者有愈来愈强大的趋势……

你错了，加拿大是资本主义制度下的社会主义系统，比中国还社会主义，已进入共产主义社会。
加拿大总的来说是保护劳工阶层和租户的。

 

[哈法]

去租屋处问问,看可不可以查租客是不是有很多银行存款?

我不认为租屋处有权利问租户是不是有很多银行存款。

 

[骆驼客]

你错了，加拿大是资本主义制度下的社会主义系统，比中国还社会主义，已进入共产主义社会。
加拿大总的来说是保护劳工阶层和租户的。

那就更不用说支持鼓励养懒汉！养吸血虫了！

 

[小小喇叭]

联邦政府的资助在4月6日前会出台，帮助人们申请每月$2000补助，但是这个收入可能对有些人来说不够花的，所以房租很可能会不付，少付，说延付的人还算是好的，虽然这里面可能有人最后也是不付的或者少付的。

我们这里的租客有表示要全额付的，也有要求少付的，就是这个将来也不付了，就是明明白白不付了，因为他有损失。其实每个人都有损失，而且是那个要付的是完全关门了，要求少付的反而是继续在工作的，真的看人。

 

[ermite808]

疫情期间，互相谅解，协商，适当调整。

 

[meg2010]

我有个房客住了6年了。单身但是家具多。一个人想住3卧。一直是分两次交。以前失业是我已经允许她用了最后一个月房租抵扣。现在房东们可以考虑把最后一个月房租拿出来抵一个月房租。

 

[wodelaoba]

如果确实能拿到每人两千4个月，房租还没有问题，不过申请是4月开始，还不好说

取决于目前的房租是多少，如果1500以下问题不大，如果3000以上，估计90%损失半年房租。

温哥华枫树岭有个网友“走南闯北”，买了2-3套出租独立屋，他自己说每套房出租3200-3500，房子本身90万左右，租房子的也都是从外省来温哥华刚找到工作的工薪阶层小家庭，这种情况下，这么贵的房租，如果失业，4000肯定不够，大多数人会免费住几个月等机会，如果没有起色就会回老家离开温哥华。

总之，房租越高风险越大。银行贷款延期是有条件的，很多房东不符合条件，比如自住房私自出租地下室没有备案，自己工作没丢但是租客不付房租了，这样就很难延期，因为本身之前的出租就是灰色的，灰色的很难受到保护。

 

[sabre]

Archived - COVID-19: Financial support for people, businesses and organizations - Canada.ca

Learn more about Canada’s actions to help people, businesses and organizations facing hardship as a result of the COVID-19 outbreak.

www.canada.ca

Canada’s COVID-19 Economic Response Plan

这个东西下来， 1， 应该可以帮助说服租客，2， 对房东有什么帮助， 请各位交流一下体会， 我有点不得要领

 

[shimeng0104]

我的租客还没到交房租的时候，不知道会是什么情况，要是不交房租，他不搬也得搬，因为我付不起贷款，要卖掉房子

 

[lovemapleleaf]

各位的建议都很好，谢了

我重新给了房客3个选择，看他怎么选？

1. 疫情期间降低租金，过后恢复原样，这是首选
2. 允许房客付了房租后离开，不罚款
3. 允许房客付一半的租金，剩下的一半推迟支付，为期3个月，然后恢复原租金，房客需要在半年内把推迟的那部分还清

 

[Thomastrain]

各位的建议都很好，谢了

我重新给了房客3个选择，看他怎么选？

1. 疫情期间降低租金，过后恢复原样，这是首选
2. 允许房客付了房租后离开，不罚款
3. 允许房客付一半的租金，剩下的一半推迟支付，为期3个月，然后恢复原租金，房客需要在半年内把推迟的那部分还清

第二条如果他主动离开，不罚款。
如果你提出让他离开，提前60天书面通知，你还要赔一个月租金。

 

[Morefeel]

有几件事请我一直困惑，希望有明白的答疑解惑：”
1.银行延贷款，是把贷款本金利息全部加入6个月后，还是只有利息加入？
这可能代表着利滚利。
2.不能驱赶租客是疫情之下的相关规定，但是如果租客自己走呢？

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我觉得楼主其实走了一步险棋。我不知道楼主的租客租金多少。以当前的大环境，租金动不动2000-3000.如果是2500.租客半年后付3750每月，我觉得根本不现实。得做好打水漂的准备。
前几天，我经纪问了一下作为房东我的想法。
我给我经纪的建议是，房东索性减免25%到30%。房东的成本不外乎是，贷款加地税加保险加管理费。把房东的利息部分减免全部或者部分，最多相当于不给自己存钱了，但是房东的成本照收。比如，你的房贷40万，还1800左右，保险100，利息1000，地税300 ，管理费300.那你的成本差不多在1700左右。这样的房子在市场上正常的租金2500到2800.如果你减免到2000. 至少可以拿到手百分之七十五。大于百分之五十租金。你最多每个月自己搭上 部分本金。拿到自己手里越多越实际，拿不到手里的都是虚的。如果数量大，真要做到要不回来的准备，而且疫情期间，我估计你是打不赢这个官司的。
银行最好不要申请延期，因为那是利滚利，你根本算不过银行，当然如果你的确需要钱，这也是一种方法。

好贴。
减租金30%是比较理性的做法。

 

[sofia]

第二条如果他主动离开，不罚款。
如果你提出让他离开，提前60天书面通知，你还要赔一个月租金。

阿省的法律和安省不一样

 

[sofia]

各位的建议都很好，谢了

我重新给了房客3个选择，看他怎么选？

1. 疫情期间降低租金，过后恢复原样，这是首选
2. 允许房客付了房租后离开，不罚款
3. 允许房客付一半的租金，剩下的一半推迟支付，为期3个月，然后恢复原租金，房客需要在半年内把推迟的那部分还清

付了房租离开是什么操作？

 

[lovemapleleaf]

付了房租离开是什么操作？

原来签的是一年合同，执行了半年，我的意思是他如果觉得以后负担不起，随时可以走，只要不欠租金

 

[LINDA 论坛]

这时候疫情紧张，大家都在家，外面没活干，赶人走确实也不好

如果疫情没完没了，那我也不知道怎么办了，相信这种情况也不止我一个，到时候可以看别人怎么做，再决定是否照着来

本想明年当个房东，现在绝了这个念头。

感谢楼主分享经历！祈祷疫情快快结束！好人平安！

 

[考拉不是熊]

之前有些心理准备，但没想到这么快，他提供了雇主的信，证明是受病毒影响

我给TD打了电话，如实说明情况，看能不能申请延付房贷，这样房客和我都延付，因为银行要继续charge利息并累计进房贷的本金，我要损失一些钱，这帐也不好算，打算自己承受，给房客说了我不会计较他延付租金的利息

还给房客说了假如TD不允许延付房贷，我个人给他延付一半租金的优惠，他每月只需交一半的房租，剩下一半延迟支付，为期最长也是6个月

延迟付房租要签协议，定好期限，期间如果他有了收入，还是要开始付房租，为此每个月他要向我说明收入的情况，不能隐瞒

延迟付房租结束后，房客开始每月付1.5倍的房租，直到把延迟的那部分房租补上为止

把这些想法给房客说了，等他的回话

疫情期间我也不想和房客起什么纠纷，希望和房客能相互理解，共度难关。如果房客延迟付租金6个月后耍赖，极限情况下可能会损失半年的房租，不知道这种情况下可以告房客并从他将来的收入中拿回损失吗？不行我最多先给他3个月，看疫情情况再决定是否继续让他延迟支付。

大家还有什么好的解决方法？

租房也可以看作是生意，既然是生意，就要有风险，目前的风险是系统性的，所以心理上要做好损失的预期，非常时期，能收回多少算多少，尽量为对方着想，站在对方的角度上核算一下，最大限度可以缴纳多少房租，然后能减免就尽量减免吧，毕竟你把他赶走了，现在也很难再找到房客，空置就是100%的损失，这个经济账很好算的。
另外不是很理解那些完全依靠房租还贷款的人，没有经济能力就不要买房，银行的测试是怎么通过的? 市场好的时候不愁租还勉强说得过去，有没有考虑过大环境不好的时候怎么办?风暴已经来临，那些屯房子的要小心了。

 

[JIGU]

租房也可以看作是生意，既然是生意，就要有风险，目前的风险是系统性的，所以心理上要做好损失的预期，非常时期，能收回多少算多少，尽量为对方着想，站在对方的角度上核算一下，最大限度可以缴纳多少房租，然后能减免就尽量减免吧，毕竟你把他赶走了，现在也很难再找到房客，空置就是100%的损失，这个经济账很好算的。
另外不是很理解那些完全依靠房租还贷款的人，没有经济能力就不要买房，银行的测试是怎么通过的? 市场好的时候不愁租还勉强说得过去，有没有考虑过大环境不好的时候怎么办?风暴已经来临，那些屯房子的要小心了。

有些炒楼的人倒霉了,还有的人有一栋楼出租的这回也倒霉了。

 

[考拉不是熊]

有些炒楼的人倒霉了,还有的人有一栋楼出租的这回也倒霉了。

天底下没有只赚不赔的生意。

 

[哈法]

租房也可以看作是生意，既然是生意，就要有风险，目前的风险是系统性的，所以心理上要做好损失的预期，非常时期，能收回多少算多少，尽量为对方着想，站在对方的角度上核算一下，最大限度可以缴纳多少房租，然后能减免就尽量减免吧，毕竟你把他赶走了，现在也很难再找到房客，空置就是100%的损失，这个经济账很好算的。
另外不是很理解那些完全依靠房租还贷款的人，没有经济能力就不要买房，银行的测试是怎么通过的? 市场好的时候不愁租还勉强说得过去，有没有考虑过大环境不好的时候怎么办?风暴已经来临，那些屯房子的要小心了。

我在“我对加拿大经济的一些想法”的贴子里已预测到会有这种现象发生。

https://forum.iask.ca/threads/897474/page-2#post-13225558