【提醒】卡尔加里疫情期间如何做好房东?

[方志勇]

【提醒】卡尔加里疫情期间如何做好房东?
原创 卡尔加里老方地产 爱在卡尔加里老方房地产 4天前

为了遏制新冠病毒在阿省的进一步传播和蔓延，阿省在也出台了更加严格的规定。省长肯尼在新闻发布会上宣布，阿省进一步限制允许聚会的人数，从50人减少至15人，包括家庭聚会、宗教仪式，婚礼葬礼等室内活动和室外活动。同时，人们必须保持至少2米的社交距离。
另外，省长肯尼宣布了一项新措施以为阿省的租房者提供一些支持。新政包括：

1. 如果在5月1日前，租客未能按时缴纳租金或水电燃气费用，房主不能将租户驱逐。
2. 立即生效，当阿省公共卫生紧急状态仍然有效时，租金不能增加。
3. 从4月1日开始三个月，房主不能对晚交房租的房客收取滞纳金。
4. 从4月1日开始，房东和房客必须在公共卫生紧急状态生效时共同制定付款计划。
5. 如果租客没有按约定的付款计划支付租金或者是因为欠缴租金或水电燃气费用之外的原因，房东仍可驱逐租客。

加拿大政府制定的政策一向是向“弱势“一方倾斜的，所以在加拿大，房东和租客发生纠纷时，房东往往是非常被动的一方，其实房东也要养家糊口，也要还贷，都不容易。

这个新措施显然对房东是不利的，但危机来临之时，政府的作用是托底，保证人们基本民生需求，其它的就顾不上了。那在疫情期间，房东与租客发生纠纷比如欠租怎么处理呢？
具体流程请参考下表：

因不付租金标准逐客流程	疫情期间逐客流程
租客不付租金。	租客不付租金。
	房东必须和租客协商或尽量尝试与其协商一个付款计划，以给租客时间付租金，避免搬家。
	租客未按付款计划执行。
房东发14天逐客通知 。	房东发14天逐客通知 。
如果14天后租客仍未全额付租金，房东向RTDRS（the Residential Tenancy Dispute Resolution Service）或法庭提交申请。	如果14天后租客仍未全额付租金，房东向RTDRS（the Residential Tenancy Dispute Resolution Service）或法庭提交申请。
房东接到听证通知后通知租客	房东接到听证通知后通知租客
参加听证会，租房调解员或法官判决租客是否违约。	参加听证会，租房调解员或法官判决租客是否违约。
颁发听证令： 有条件听证令（通常包含一个付款计划让租客付租金，避免搬家），或 无条件听证令（告知租客在指定日期前搬离）	颁发听证令： 有条件听证令（通常包含一个付款计划让租客付租金，避免搬家），或 无条件听证令（告知租客在指定日期前搬离）
房东把听证令在Court of Queen’s Bench存档并发一份副本给租客。	房东把听证令在Court of Queen’s Bench存档并发一份副本给租客。
租客未按有条件听证令执行或拒绝在指定日期搬离。	租客未按有条件听证令执行或拒绝在指定日期搬离。
房东雇佣民事执行机构进行强制驱逐。	房东在4月30号之后才能雇佣民事执行机构进行强制驱逐。
租客被驱逐。	租客被驱逐。

与平时相比，疫情期间处理欠租的关键是要与租客一起商定一个迟付租金还款计划，另外一个不同是5月1号这个时限。下边是迟付租金还款计划或协议的模版，供参考：

归纳来讲，疫情期间如果与租客有纠纷，解决问题还是要掌握以下三个原则：

一、有理：确保咱们维权合理合法

租客偶尔欠租，一般是由于特殊的情况，尤其是当前阶段，受疫情影响，好多行业停工或停业，造成许多人失业，很有可能租客会不按时付租金，这时咱们首先是表示关心，问清具体情况，与其共同进退，商量解决办法，按照省府现在的规定，看是缓交还是减租，制定迟付租金付款计划。

二、有据：保留记录和证据

虽然房东主观上希望事情顺利解决，但现实往往不是按着期望来发展，所以房东在做最好的打算的同时也要做最坏的准备。现在省府虽然规定不能在5月1日前驱逐租客，但如果租客未按照商定的付款计划支付租金甚至根本不和你谈付款计划，还是可以驱逐租客的。万一最后要诉诸法律，您手里要有足够的合法驱逐房客的证据，不能让法官挑出毛病。房东需要把与租客达成的迟付租金付款计划或协议落在书面上，如果租客拒绝商量付款计划，房东也要有你试图协商付款计划的努力的证明。所以要保留与租客沟通的文字证明或证据，包括但不限于通话记录、短信或微信聊天记录、邮件等。
另外，如果与租客有其它纠纷，比如房东受到健康或安全威胁、租客扰民、破坏房屋等情况时，还是可以申请驱逐房客的。发现这些状况时要及时向租客发出通知或警告，保留证据。

三、有节：以最终损失最小为原则，不和无赖纠缠，也不意气用事

对欠租的租客，尽量以友好协商为主，如果租客失业，可以适当减租，不到万不得已，别走到仲裁或上法庭的地步，因为这个流程耗时费力费钱，尤其现在疫情阶段，好多政府部门包括法庭都暂停办公，即使你提交了逐客申请，也要比平时等更多的时间。
当然对那些恶意欠租的，根本不和你商量迟付租金计划的，或者不按商定的计划进一步拖租金的，也不能迟疑，及时递交逐客申请，启动法定逐客流程。具体流程请参考：全攻略：在卡尔加里如何做好房东-之送神篇
需一步步按照规定的法律程序进行，不要意气用事，随意行动。在法院判决书出来之前，千万不要因为一时的怒火中烧，而直接通过换门锁或者停水停电等手段直接想把租客逼走。多数省份的法律是不允许房东这么做的。

关于如何在卡尔加里做好房东，老方原来写了一系列的文章，里边有做房东在各个阶段如何操作的详细介绍，请点击参阅：
全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之法律篇
全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之合同篇
全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之请神篇
全攻略：在卡尔加里如何做好房东-之送神篇

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