谢谢?首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约,还有没有协商的余地,或者是延长closing 的时间,这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了,记住一定要申请自己是准备按时closing的,保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约,你可以没收deposit,然后尽快挂牌,在合理范围内成交,如果你卖出的价格低于原来的成交价,你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师,而不是买房的closing 律师,因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实,你的案子应该稳赢的。
首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约,还有没有协商的余地,或者是延长closing 的时间,这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了,记住一定要申请自己是准备按时closing的,保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约,你可以没收deposit,然后尽快挂牌,在合理范围内成交,如果你卖出的价格低于原来的成交价,你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师,而不是买房的closing 律师,因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实,你的案子应该稳赢的。
这位同学说的挺全面的了@sofia
给个参考吧
这个时间段卖房,买卖双方都很不容易啊。
希望可以找到新的买家,但目前这种情况难度很大,并且我的房子现在是空房了,没有任何的装饰。前段时间一个朋友卖地,结果发生楼主同样情况,不过买家不是因为手头房子卖不了的原因,可能是因为资金无法周转,结果在completion day前一个星期明确提出无法继续交易,唯一幸运的是另外一个买家用比原来低25k的价格买下了这块地。我的朋友还因祸得福多卖了25k。因为对方的定金支付了50k。希望楼主也能顺利找到买家。
如果后来挂牌一直卖不掉怎么办?毁约买家必须原价购买吗?没收定金,楼主可以再次挂牌卖房,如果价格低于原来卖价,差额部分由原买家支付。但要做好思想准备,可能要通过诉讼才能获得差额部分。这样的案子是有case law的。所谓subject to sell应该在合同中约定,而且一旦买房subject move了以后,无卖家同意,任何原因都不能作为违约的借口。加拿大房屋买卖好像还没有看到过所谓不可抗力的说法。更何况楼主的情况谈不上不可抗力。