银行正在进一步收紧贷款标准

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哈法

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据环球邮报的报道说,银行正在收紧对房地产投资者的要求,这可能会进一步减缓诸如安大略省南部地区的活动,因为那里的投资者需求推高了价格和销量 。例如,丰业银行不再允许购房者使用 home equity line of credit 的资金来支付租赁物业的首付款。

对于拥有良好信誉的房地产投资者而言,使用 home equity line of credit 购买租赁物业一直是一种常见策略。

地产经纪人说,其他大型贷款人的尽职调查也变得更加严格,因为冠状病毒危机席卷了加拿大经济,导致企业倒闭,自3月中以来损失了超过300万个工作岗位。
在疫情之前,安大略省南部以及魁北克和不列颠哥伦比亚省的房屋销售一直在飙升。由于投资者在较便宜的市场上寻求交易,郊区和较小城市的住宅物业的平均售价正在上涨。
但是现在全国的房屋销售已经下降。多伦多地区是加拿大最大的市场,与去年同期相比,4月份下跌了67%,原因是经济下滑,加上实际疏散措施和对健康的担忧 。
主要与房地产投资者合作的The Mortgage Management Group的首席经纪人Calum Ross表示:“银行收紧房地产贷款的原因很简单:人们更倾向于违背投资房地产抵押贷款,而不是自用抵押贷款。”
独立房地产经济学家卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)表示,贷方不愿陷入不良贷款困境。 ”他还说:“这完全反映了经济状况。大量的工作损失。但这还特别涉及人们可能从事或从事的工作可能面临的风险。“

贷方的额外审查将使投资者更难以购买。

收入,信用和地产价值。这是银行需要考虑的三件事,而目前这三者都处于危险之中。”卑诗省Karista Mortgage总裁摩纳哥抵押贷款经纪人Bernadette Laxamana说。她说:“对于那些除了财产以外就没有多少收入的人来说,现在的生活要艰难十倍。”
例如,银行告诉经纪人,他们希望房地产投资者拥有流动资产或资产,当房客无法付租时,这些资产可以很容易地转化为现金以支付抵押贷款。现在银行要求查看房地产投资者所收到的存在银行的租金流水账,而借款人以前只需简单地显示出租赁协议。银行也在不断地确认借款人的收入。
“有些贷方可能会要求在交易完成前提供一到两周的最新工资单,以再次确认该人仍在工作,” Mortgageoutlet.ca的抵押贷款经纪人Elan Weintraub说。“贷款人现在更仔细地审查文件,而且他们正在减少将提供的贷款额。”

投资者抵押贷款的任何紧缩都可能给公寓市场带来更大的下行压力,在多伦多和温哥华地区,投资者占公寓所有者的三分之一以上。 尽管这两个地区所有类型房屋的平均售价均保持稳定,但公寓的价格已开始走软,多伦多市下跌了4%

同样,平均租金也在下降。转售和租金价格下降的原因是,大多伦多地区今年将要完造数量空前的公寓。

同时,由于省府对短期租金的限制以及旅游业的暂时消亡,买房者在Airbnb上租房的投资者正在失去生意。

当房主在收到银行六个月的延期付款后不得不开始支付抵押贷款时,住房市场可能会在今年年底进一步放缓。

根据加拿大银行家协会的数据,截至本周,几家最大的银行已经为74万多名房主提供了抵押延期付款。 该行业组织并没有说出主要住宅与非主要住宅或出租物业的延期份额是多少。

CIBC,TD,丰业银行和蒙特利尔银行的发言人均未提供该百分比。加拿大皇家银行的发言人吉尔·安萨鲁特(Jill Anzarut)表示,该银行“看到典型的投资物业延期申请,这些延期与我们投资组合的构成成正比。”她没有提供更多细节。

The Mortgage Management Group的Ross先生说:“成千上万的房地产投资者购买了负现金流量的物业,特别是产权公寓投资,这些物业的月成本远远超过了这些物业的月收入,这是一个非常令人担忧的问题。” 。

 

骆驼客

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为啥呢?
 

soleil_lee-太阳李

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请教哈哥,home equity line of credit 是不是说房屋市值50万,扣除贷款20万,可以从银行贷出净值30万里一定的%(比如70%就是21万)用于其他物业投资?
不是,是房屋估价×65% - 贷款额
 

sofia

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请教哈哥,home equity line of credit 是不是说房屋市值50万,扣除贷款20万,可以从银行贷出净值30万里一定的%(比如70%就是21万)用于其他物业投资?
50万*70%=35万
35万-20万=15万
 

soleil_lee-太阳李

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好像还可以。
我前几天去搞了要交期房的贷款,贷款是3年前预批准的,本来以为还要重新搞一遍,没想到两家银行什么材料也没要,只要了一份最新的开发商报价单,然后3天内就给批了。害我白白担心了好多天。
 

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请教哈哥,home equity line of credit 是不是说房屋市值50万,扣除贷款20万,可以从银行贷出净值30万里一定的%(比如70%就是21万)用于其他物业投资?
CIBC有个计算器,我把你所说的情况填入,得到的结果是20万:

 

soleil_lee-太阳李

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HELOC申请也要看你负债率的,负债率高的不一定拿得到。比如,我因为房贷太多了,负债率过高,就拿不到HELOC。不过也无所谓了,HELOC利率一般比房贷利率高。
 

家园小千

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好像还可以。
我前几天去搞了要交期房的贷款,贷款是3年前预批准的,本来以为还要重新搞一遍,没想到两家银行什么材料也没要,只要了一份最新的开发商报价单,然后3天内就给批了。害我白白担心了好多天。
也就是说几年前的贷款预批还管用?
 

家园小千

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HELOC申请也要看你负债率的,负债率高的不一定拿得到。比如,我因为房贷太多了,负债率过高,就拿不到HELOC。不过也无所谓了,HELOC利率一般比房贷利率高。
那你拿到的楼花贷款预批是靠自己的收入和租金收入?
 

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那你拿到的楼花贷款预批是靠自己的收入和租金收入?
三年前审批的时候是工资收入和其他投资物业的租金收入。
他要我有首付款的存款证明。
 

soleil_lee-太阳李

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也就是说几年前的贷款预批还管用?
对,管用。我也很奇怪,因为以前买期房的时候,交房前要重新审批一下的,还挺麻烦。
 

哈法

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可能是银行估算出房市的风险加大了,收紧贷款
经济的兴旺和衰退都有一定的趋势可预测的,但疫情却无法预测,而且几乎各个行业都受到重大的打击,全部关门,大量人员失业,没有收入。即使以后疫情得到控制或是解决了,各个行业重新开业,但恐怕仍然需要几年的时间才能恢复到疫情之前的情况,因此我仍然认为房市面临长期向下调整的危险。
 

徽州女人

江南烟雨
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我发现存款利息已经可以忽略了
定存2%还是挺高的
网上银行优惠利率一直挺高。去年最先钱存manulife,活期利率3%,之后转simplii,原利率加上额外的优惠利率居然高达3.3%。现在钱存tangerine的saving,给的利率是2.8,时间是4月初到8月31号结束。所以活期年均利率差不多有3%哦。 :wdb1::wdb6:
 

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