CMHC预测房价可能下跌18%

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Canada’s national housing agency )预测,房价可能暴跌至18%,抵押贷款欠款可能飙升至20%,一些经济学家和房地产专家表示,这是因为疫情对房地产市场所产生影响的特别可怕的评估。

加拿大抵押与住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)首席执行官 Evan Siddall 周二晚间表示,未来12个月内平均房价可能会下降9%至18%。他说,到9月,抵押贷款递延可能会从12%跃升至20%,如果加拿大经济未能充分复苏,则多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠。

“抵押贷款债务增加,房价下降和失业增加导致的结果令人担忧加拿大的长期金融稳定,” Mr. Siddall 在致联邦财政常务委员会的准备好的发言中说。

CMHC的预测比很多大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行预计今年的房价将比2019年下降5%至10%。加拿大皇家银行预计从高峰到低谷将下降7%,BMO预计从2019年到2020年将下降5%。 蒙特利尔银行预计,MLS房屋价格指数将下降约5%,该指数将根据出售房屋类型的变化进行调整。

价格下降18%将远远超过之前的下滑。 根据加拿大房地产协会的数据,下降幅度最大的时期是1981年至1982年以及1994年至1995年,当时全国平均售价下降了5%。

“ [Siddall先生]说,如果经济‘不能充分复苏,所有这些事情都会发生。‘ 这是一个非常广泛的声明,” CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔说。 “不考虑该声明背后关于GDP增长的假设,失业率等等,很难评估这种预测的可能性。是最坏情况还是基本情况?我认为他正在强调最坏的情况。”他说。

蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)称,鉴于目前前景很大的不确定性,价格下跌18%的预测相当奇特。

最新的房地产统计数据显示,从3月到4月,全国房屋销售下降了57%,同期平均销售价格下降了10.9%,尽管销量不高,而豪宅销量下降却使平均水平偏斜。

自3月份疫情席卷全球经济以来,房地产协会描绘的形势相对乐观。 在疫情之前,过热的多伦多地区的房地产协会表示,房价与去年相比将保持不变,因为迄今为止销售和新房源均呈串联下降,而房地产竞争也有所减少。

“百分之十八是一个疯狂的预测。 我很震惊,他们会这么说,” Re / Max的安大略省和加拿大东部地区总监Christopher Alexander说。他说,在疫情期间,多伦多,渥太华和温哥华的房地产继续吸引多个报价。

但是,鉴于数以百万计的失业和经济产出崩溃,抵押贷款专家罗伯特·麦克利斯特(Robert McLister)表示,这是一种理性的前景(价格下跌18%)

“如果加拿大仅凭房价下跌10%就能脱身,这将真是太幸运了。CMHC将价格下跌9%至18%的估算是完全合理的,要知道有这么多未知数的预测是徒劳的,” 抵押贷款经纪公司RateSpy.com的创始人麦克利斯特说。

CMHC还强调了加国的家庭债务创纪录的水平,在大萧条之后,由于最低的利率和不断飙升的房价,其家庭债务飙升,并表示明年债务与可支配收入的比率可能从去年的176%跃升至200%以上

Mr. Siddall 说,CMHC正在为“秋天逐渐浮出的债务递延悬崖准备,那时一些失业人员将需要再次开始偿还抵押贷款。“

他说,如果当时加拿大经济还没有恢复,那么多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠,并表示,CMHC可能必须开始收紧对首付少于20%的借款人的承保标准,并需要住房保险。

根据加拿大银行家协会的数据,截至5月中旬,银行已向74万多名房主提供了抵押延期服务,占银行投资组合抵押数量的15%。延期从三月开始,最长为六个月。

“抵押贷款延期付款是帮助加拿大人度过COVID-19大流行带来的风暴的必要步骤。但是,他们也提出了潜在的情况,即住宅抵押贷款违约率可能会大大超过有记录以来的最高水平。”加拿大国家银行在给客户的一份报告中说。

根据CBA的数据,银行抵押贷款的拖欠率在1992年和1997年达到峰值,为0.65%。如果借款人至少拖欠三个月的贷款,则抵押贷款被视为拖欠。

当银行下周开始报告其最新季度业绩时,加拿大人可能会对抵押贷款违约风险有更好的了解。

Richardson GMP Ltd.的投资顾问Dustin Van Der Hout表示:“一旦这六个月的期限到期,就必须做出进一步的让步。”

“你可以称其为所需,延期,拖欠或违约,但如果有人六个月以上没有向您付款,则贷方选择不强迫他们违约。而且我不认为他们这样做是因为它们是可爱的机构。同时一次性的对所有欠款者采取Foreclose ,对银行并没有好处。”

以上是环球邮报的报道.

 
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怕啥呢,房东先死还是银行先死?

所以宁买入银行股也不买房子投资
任大炮有句话值得借鉴:“房价短期看金融,中期看土地,长期看人口”。不论怎么看,加拿大的房地产都没希望。

带着中国式思维到加拿大炒房,有个成语叫“刻舟求剑”。
 
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如果工作稳定,只要不炒房,房价低的时候是换房的好时候,差价会少些。
市场好不好都差不多,买的容易时候卖就难,卖的容易时候买难,好房抬高抢.
反正中和一下.换房一买一卖都平衡了,总有一头难
自住房和换房都无所谓不用在乎市场,看的是自己经济承受能力
 
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任大炮有句话值得借鉴:“房价短期看金融,中期看土地,长期看人口”。不论怎么看,加拿大的房地产都没希望。

带着中国式思维到加拿大炒房,有个成语叫“刻舟求剑”。

如果加拿大扩大规模引进移民呢?而且专门引进年轻力壮的技术移民,一年200万连续30年?
 
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刚仔细看了一下, 这93万成交的房子还是townhouse。到downtown也要40公里,相当于南素里到温哥华downtown了,南素里这种townhouse 60万(不过温哥华房子材料成本没多伦多那边高)所以温哥华就是温哥华区贵,其他地区反而比不上多伦多。
为啥温哥华房子材料成本没有多伦多高?是因为多伦多都是外墙是砖吗?
 

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