加拿大因新冠付不起房贷的情况触目惊心:光Scotiabank一家银行就有30万房奴付不起月供

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加拿大因新冠付不起房贷的情况触目惊心:光Scotiabank一家银行就有30万房奴申请房贷月供延期

加拿大五大商业银行之一的丰业银行Scotiabank星期二公布的到4月底结束的上一季度财务报表显示,该银行虽然获得利润13亿2千万加元、但比去年同期的盈利水平下降了40%。

丰业银行盈利水平下降是因为COVID-19病毒肺炎疫情的泛滥让银行坏账增加,丰业银行不得不把坏账水平加倍,从去年同期的8.73亿加元猛增到今年第一季度18.5亿加元的水平,坏账增加幅度高达111%。

银行界对坏账的定义不是收不上来的贷款,而是没有按期还本付息的贷款。

丰业银行星期二公布的财务报表显示,该银行的三十万加拿大客户寻求银行给与房贷等贷款还本付息方面的宽限,包括那些在COVID-19病毒肺炎疫情期间向银行提出宽限房贷月供请求的客户。这三十万加拿大客户向丰业银行借贷的数量约为6百亿加元。

加拿大丰业银行的财务报告还显示,有约2百万国际客户申请了债务宽限。拉丁美洲是加拿大丰业银行重点经营的海外市场,而这次COVID-19病毒肺炎疫情让一些拉丁美洲国家的债务危机迅速恶化。

加拿大银行业素来有加拿大经济风向标之称。在丰业银行之后,加拿大皇家银行、多伦多道明银行TD、帝国商业银行CIBC、和蒙特利尔银行将在今后几天相继发布自己的季度财报。

加拿大房奴供贷违约以这两个省份为甚

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp.(CMHC)指出,COVID-19病毒肺炎疫情开始影响到加拿大房地产市场的健康,导致靠申请房贷购房者不能按期支付房屋抵押贷款的人数明显上升。

难兄难弟

加拿大十个省中房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁北克省和阿尔伯塔省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%,阿尔伯塔省是26%,都超过了四分之一。

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魁北克省最大城市蒙特利尔售出的一个住房 / THE CANADIAN PRESS/Graham Hughes

加拿大房地产市场绝大部分房屋抵押贷款都是由加拿大房贷和住房公司提供保险。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall这个星期在加拿大联邦议会财政委员会作证时警告说,虽然现在加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%,但到9月份这个比例可能会上升到20%,因为COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济的打击到那时才会比较充分地表现出来;

而加拿大全国房贷月供违约延迟问题的恶化反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化。

三座大山

Evan Siddall认为,房贷债务负担加重、房价下降、失业问题恶化这三个因素的综合作用会对加拿大金融系统的长期性稳定构成威胁。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场的预测是,今后12个月中加拿大平均房价会下降9%到18%。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall证实,该公司已经成立了专门工作组研究应对房地产价格下跌和加拿大人债务增加的问题,以避免发生加拿大纳税人和年轻一代人不得不为房地产市场危机买单的问题。可能会考虑采取的措施包括严格房贷承保标准、降低承保房贷的上限等。
 
最后编辑: 2020-05-27

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嗯。是个大问题
 
加拿大因新冠付不起房贷的情况触目惊心:光Scotiabank一家银行就有30房奴申请房贷月供延期

加拿大五大商业银行之一的丰业银行Scotiabank星期二公布的到4月底结束的上一季度财务报表显示,该银行虽然获得利润13亿2千万加元、但比去年同期的盈利水平下降了40%。

丰业银行盈利水平下降是因为COVID-19病毒肺炎疫情的泛滥让银行坏账增加,丰业银行不得不把坏账水平加倍,从去年同期的8.73亿加元猛增到今年第一季度18.5亿加元的水平,坏账增加幅度高达111%。

银行界对坏账的定义不是收不上来的贷款,而是没有按期还本付息的贷款。

丰业银行星期二公布的财务报表显示,该银行的三十万加拿大客户寻求银行给与房贷等贷款还本付息方面的宽限,包括那些在COVID-19病毒肺炎疫情期间向银行提出宽限房贷月供请求的客户。这三十万加拿大客户向丰业银行借贷的数量约为6百亿加元。

加拿大丰业银行的财务报告还显示,有约2百万国际客户申请了债务宽限。拉丁美洲是加拿大丰业银行重点经营的海外市场,而这次COVID-19病毒肺炎疫情让一些拉丁美洲国家的债务危机迅速恶化。

加拿大银行业素来有加拿大经济风向标之称。在丰业银行之后,加拿大皇家银行、多伦多道明银行TD、帝国商业银行CIBC、和蒙特利尔银行将在今后几天相继发布自己的季度财报。

加拿大房奴供贷违约以这两个省份为甚

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp.(CMHC)指出,COVID-19病毒肺炎疫情开始影响到加拿大房地产市场的健康,导致靠申请房贷购房者不能按期支付房屋抵押贷款的人数明显上升。

难兄难弟

加拿大十个省中房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁北克省和阿尔伯塔省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%,阿尔伯塔省是26%,都超过了四分之一。


魁北克省最大城市蒙特利尔售出的一个住房 / THE CANADIAN PRESS/Graham Hughes

加拿大房地产市场绝大部分房屋抵押贷款都是由加拿大房贷和住房公司提供保险。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall这个星期在加拿大联邦议会财政委员会作证时警告说,虽然现在加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%,但到9月份这个比例可能会上升到20%,因为COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济的打击到那时才会比较充分地表现出来;

而加拿大全国房贷月供违约延迟问题的恶化反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化。

三座大山

Evan Siddall认为,房贷债务负担加重、房价下降、失业问题恶化这三个因素的综合作用会对加拿大金融系统的长期性稳定构成威胁。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场的预测是,今后12个月中加拿大平均房价会下降9%到18%。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall证实,该公司已经成立了专门工作组研究应对房地产价格下跌和加拿大人债务增加的问题,以避免发生加拿大纳税人和年轻一代人不得不为房地产市场危机买单的问题。可能会考虑采取的措施包括严格房贷承保标准、降低承保房贷的上限等。
平时一点钱也不攒啊?
 

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政府给的政策嘛
申请延迟付款的,
不全是付不起的
政府的说法是:因新冠影响付不起房贷,向银行申请延期,银行“必须“答应。

至少官面上三方(政府,银行,房主)的共识是:房主付不起房贷了,才能申请延期。

加拿大”占”银行的便宜是很危险的,一般都会有后果的, 加拿大人应该没多少人敢,至少我不敢。

除非是没饭吃了,宁可拖欠政府的钱(房子地税之类的),也不能拖欠银行的钱。

拖延银行钱的人,银行的”小账本“都记着呢。 等这风头一过,秋后就会慢慢算账:什么你是麻烦客户关闭你银行账户啦,什么你信用不够贷款更高的利息啦,什么不给你renew房贷了,都来了...
 
最后编辑: 2020-05-27

sofia

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政府的说法是:因新冠影响付不起房贷,向银行申请延期,银行“必须“答应。

至少官面上三方(政府,银行,房主)的共识是:房主付不起房贷了,才能申请延期。

加拿大”占”银行的便宜是很危险的,一般都会有后果的, 加拿大人应该没多少人敢,至少我不敢。
我4月份问了银行经理
我说我的租客4月份的房租交了
但不知道5、6月份的能不能交
或者能不能全额交
我应该怎么办
她说你自己看吧,
延期期间利息还是累计的
但如果你申请我们就批

应该不算占便宜
毕竟银行也没有损失
 

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你信她的?这种事情我太明白了,你千万别申请延期。

拖延银行钱的人,银行的”小账本“都记着呢。 等这风头一过,秋后就会慢慢算账:什么你是麻烦客户关闭你银行账户啦,什么你信用不够贷款更高的利息啦,什么不给你renew房贷了,都来了...

你没看到,不按期付款都被银行列入坏账一栏了。银行如果要cut, 申请延期的立马就是首要候选对象。

我4月份问了银行经理
我说我的租客4月份的房租交了
但不知道5、6月份的能不能交
或者能不能全额交
我应该怎么办
她说你自己看吧,
延期期间利息还是累计的
但如果你申请我们就批

应该不算占便宜
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你信她的?这种事情我太明白了,你千万别申请延期。

拖延银行钱的人,银行的”小账本“都记着呢。 等这风头一过,秋后就会慢慢算账:什么你是麻烦客户关闭你银行账户啦,什么你信用不够贷款更高的利息啦,什么不给你renew房贷了,都来了...

你没看到,不按期付款都被银行列入坏账一栏了。银行如果要cut, 申请延期的立马就是首要候选对象。
不会吧?
说好了的这次是
不影响信用记录的
 

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不会吧?
说好了的这次是
不影响信用记录的
外面的信用当然是说好了不影响,银行内部都有“小账本“的,自己对客户的风险评估。

金融机构里,风险控制和政府合规,这2个领域的评估结果和权力是压倒性的,并独立于商业和运营部门。它们如果因为某事件激活要评估你的账户,而做出决定,你的客户经理,账户所在分行基本不会起任何作用。
 
外面的信用当然是说好了不影响,银行内部都有“小账本“的,自己对客户的风险评估。

金融机构里,风险控制和政府合规,这2个领域的评估结果和权力是压倒性的,并独立于商业和运营部门。它们如果因为某事件激活要评估你的账户,而做出决定,你的客户经理,账户所在分行基本不会起任何作用。
这个我绝对相信
 
这三十万加拿大客户向丰业银行借贷的数量约为6百亿加元。

30万客户是600亿贷款,那为什么坏账是18亿呢?有懂会计的给解释一下




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加拿大因新冠付不起房贷的情况触目惊心:光Scotiabank一家银行就有30万房奴申请房贷月供延期

加拿大五大商业银行之一的丰业银行Scotiabank星期二公布的到4月底结束的上一季度财务报表显示,该银行虽然获得利润13亿2千万加元、但比去年同期的盈利水平下降了40%。

丰业银行盈利水平下降是因为COVID-19病毒肺炎疫情的泛滥让银行坏账增加,丰业银行不得不把坏账水平加倍,从去年同期的8.73亿加元猛增到今年第一季度18.5亿加元的水平,坏账增加幅度高达111%。

银行界对坏账的定义不是收不上来的贷款,而是没有按期还本付息的贷款。

丰业银行星期二公布的财务报表显示,该银行的三十万加拿大客户寻求银行给与房贷等贷款还本付息方面的宽限,包括那些在COVID-19病毒肺炎疫情期间向银行提出宽限房贷月供请求的客户。

加拿大丰业银行的财务报告还显示,有约2百万国际客户申请了债务宽限。拉丁美洲是加拿大丰业银行重点经营的海外市场,而这次COVID-19病毒肺炎疫情让一些拉丁美洲国家的债务危机迅速恶化。

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加拿大十个省中房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁北克省和阿尔伯塔省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%,阿尔伯塔省是26%,都超过了四分之一。


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加拿大房地产市场绝大部分房屋抵押贷款都是由加拿大房贷和住房公司提供保险。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall这个星期在加拿大联邦议会财政委员会作证时警告说,虽然现在加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%,但到9月份这个比例可能会上升到20%,因为COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济的打击到那时才会比较充分地表现出来;

而加拿大全国房贷月供违约延迟问题的恶化反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化。

三座大山

Evan Siddall认为,房贷债务负担加重、房价下降、失业问题恶化这三个因素的综合作用会对加拿大金融系统的长期性稳定构成威胁。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场的预测是,今后12个月中加拿大平均房价会下降9%到18%。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall证实,该公司已经成立了专门工作组研究应对房地产价格下跌和加拿大人债务增加的问题,以避免发生加拿大纳税人和年轻一代人不得不为房地产市场危机买单的问题。可能会考虑采取的措施包括严格房贷承保标准、降低承保房贷的上限等。
 
丰业银行今年第一季度计提Provision for credit losses 18.5亿加元。题主文章中提到的这笔坏账并不是实际发生的不能偿还的贷款,而是银行在每一笔贷款业务完成时,都会按照一定比例计提的坏账准备金,银行为了防止坏账实际发生时对运营的影响,提前预留一笔钱作为缓冲。

我自己将坏账准备金理解为一个蓄水池,当坏账实际发生时,相当于水池漏水。没有坏账发生时,这池子里的水就留在这里。有新的贷款业务发生时,会按照贷款的一定比例放相应的水进来。

今年一季度往这个蓄水池里加了18.5亿元,比去年一季度加水要多,因为预计坏账发生的比例升高,多储存一些水。实际发生了多少坏账,以及蓄水池里还剩多少水,在这里没提。

非专业人士,个人观点仅供参考。
 
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这三十万加拿大客户向丰业银行借贷的数量约为6百亿加元。

30万客户是600亿贷款,那为什么坏账是18亿呢?有懂会计的给解释一下
简单来说,就是丰业银行当前预期,这600亿贷款;银行将损失18亿。

坏账准备是指企业的应收款项(含应收账款、其他应收款等)计提的,是备抵账户。

企业对坏账损失的核算,采用备抵法。在备抵法下,企业每期末要估计坏账损失,设置“坏账准备”账户。

备抵法是指采用一定的方法按期(在丰业银行的情况下,是每季度在财报中)估计坏账损失,提取坏账准备并转作当期费用;

实际发生坏账时,直接冲减已计提坏账准备,同时转销相应的应收账款余额的一种处理方法。
 
其他几家银行是不是多的都不敢公布数据了,丰业是坏账准备计提最少的银行,才一倍多,其他都是6-8倍计提吧
 

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