加国住房机构在其前景展望中预测,加拿大的房屋建筑可能下降多达75%,产油省的价格可能下降多达25%,并预测将需要很长的时期才能因受冠状病毒大流行的影响中恢复。
根据加拿大住房抵押贷款公司的数据,停工和建筑限制使住宅建筑放慢了脚步,尤其是在魁北克和安大略省,这可能使今年的房屋开工量比第一季度的峰值下降了51%至75%。
该机构在周三发布的特别展望中表示:“继2020年大跌之后,随着大流行遏制措施的取消和经济状况的逐步改善,房屋开工,销售和价格预计将在2021年中期开始恢复。”
CMHC重申,加拿大各地的房价可能会下跌9%至18%,并预测艾伯塔省和萨斯喀彻温省的房价下跌幅度可能高达25%,因为资源依赖型省份遭受了大流行和油价下跌的双重打击。
在CMHC首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)一周前估计房屋价格最多下跌18%激怒房地产行业之后,该机构再一次做出了可怕的预测。一些房地产经纪人称他的预测“不负责任”,因为自加拿大经济自3月中旬开始关闭以来,主要市场的房价一直持平。
自那时以来,房地产活动恶化,新房销售和现有房屋转售急剧下降。在整个加拿大,4月的房屋转售量比去年同期下降了57%。与此同时,在该国最大的房地产市场多伦多地区,新房销售下降了80%,转售下降了67%。
总体而言,该住房机构预计销售将比大流行前水平下降多达30%,然后在2022年后缓慢恢复。
他说:“恢复的确切时间和速度高度不确定,因为该病毒的未来路径尚不清楚。”
CMHC预测适用于市场高峰至低谷。预计新屋开工将在秋季创下新低,幅度在101,492至51,435之间。相比之下,在今年的前三个月中,经季节性调整的年增长率超过了20万。
该房屋机构说:“由于难以根据过去的经验来预测因素,房屋开工和房屋建筑恢复的持续时间和强度通常高度不确定。”
全国平均售价预计将在明年第二季度触底,幅度在482,210元至434,645元之间。相比之下,根据加拿大房地产协会的数据,3月份的平均售价为54万元。
据加拿大银行家协会称,约有15%的银行抵押持有人有延期付款。这些推迟将在秋天结束,如果抵押贷款持有人无法重新开始偿还贷款并被迫出售其财产,这可能进一步压低价格。
杜根先生(Mr. Dugan )指出,加拿大银行对经济活动的广泛展望是,与去年第四季度相比,4月至6月的经济活动下降了15%至30%。他还说,由于停止找工作的人数,失业率接近20%,而不是加拿大统计局的13%。
经济学家质疑锡德尔先生(Evan Siddall)上周的预测是否是最坏的情况,但CMHC的住房前景坚信 ,其严峻的估计是基于经济和住房市场的严重而持续的低迷。
杜根( Dugan)说:“我们认为这不会很快恢复。”
根据加拿大住房抵押贷款公司的数据,停工和建筑限制使住宅建筑放慢了脚步,尤其是在魁北克和安大略省,这可能使今年的房屋开工量比第一季度的峰值下降了51%至75%。
该机构在周三发布的特别展望中表示:“继2020年大跌之后,随着大流行遏制措施的取消和经济状况的逐步改善,房屋开工,销售和价格预计将在2021年中期开始恢复。”
CMHC重申,加拿大各地的房价可能会下跌9%至18%,并预测艾伯塔省和萨斯喀彻温省的房价下跌幅度可能高达25%,因为资源依赖型省份遭受了大流行和油价下跌的双重打击。
在CMHC首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)一周前估计房屋价格最多下跌18%激怒房地产行业之后,该机构再一次做出了可怕的预测。一些房地产经纪人称他的预测“不负责任”,因为自加拿大经济自3月中旬开始关闭以来,主要市场的房价一直持平。
自那时以来,房地产活动恶化,新房销售和现有房屋转售急剧下降。在整个加拿大,4月的房屋转售量比去年同期下降了57%。与此同时,在该国最大的房地产市场多伦多地区,新房销售下降了80%,转售下降了67%。
总体而言,该住房机构预计销售将比大流行前水平下降多达30%,然后在2022年后缓慢恢复。
他说:“恢复的确切时间和速度高度不确定,因为该病毒的未来路径尚不清楚。”
CMHC预测适用于市场高峰至低谷。预计新屋开工将在秋季创下新低,幅度在101,492至51,435之间。相比之下,在今年的前三个月中,经季节性调整的年增长率超过了20万。
该房屋机构说:“由于难以根据过去的经验来预测因素,房屋开工和房屋建筑恢复的持续时间和强度通常高度不确定。”
全国平均售价预计将在明年第二季度触底,幅度在482,210元至434,645元之间。相比之下,根据加拿大房地产协会的数据,3月份的平均售价为54万元。
据加拿大银行家协会称,约有15%的银行抵押持有人有延期付款。这些推迟将在秋天结束,如果抵押贷款持有人无法重新开始偿还贷款并被迫出售其财产,这可能进一步压低价格。
杜根先生(Mr. Dugan )指出,加拿大银行对经济活动的广泛展望是,与去年第四季度相比,4月至6月的经济活动下降了15%至30%。他还说,由于停止找工作的人数,失业率接近20%,而不是加拿大统计局的13%。
经济学家质疑锡德尔先生(Evan Siddall)上周的预测是否是最坏的情况,但CMHC的住房前景坚信 ,其严峻的估计是基于经济和住房市场的严重而持续的低迷。
杜根( Dugan)说:“我们认为这不会很快恢复。”
New home construction could drop by as much as 75 per cent from early-year levels, CMHC warns
Work stoppages and restrictions on construction have slowed residential building, especially in Quebec and Ontario
www.theglobeandmail.com