估计加拿大当前有15%的房奴,133万房子付不起月供 (基于2020年加拿大房主/房贷的数据 )

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加拿大银行协会说,有15%的房主推迟支付月供6个月。 根据官方的统计数据,加拿大银行协会在2020年初, 一共有480.8万份房贷。

15%约相当于72万份房贷。 另外一个新闻上说,加拿大丰业银行有30万客户推迟付款,这几乎占了72万份的42% ,我不相信加拿大丰业银行在房贷市场占有这么大的比例,所以选择72万份房贷付不起月供的数据。

加拿大银行房贷占加拿大房贷市场54%的份额。 以此类推,加拿大应该有133万房主推迟房贷月供(付不起月供)。

另外,据统计数据,加拿大有991万房主,600万房主有房贷,平均房贷借款比例只占到房子总价值的27% 。

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2020年加拿大房主/房贷的数据

房贷Mortgage市场:


600万:房贷Mortgage贷款的房主(加拿大总共991万房主)
145万: 房屋净值信贷额度(HELOC)持有人
482万:加拿大的租户数量

房贷类型
74%:固定利率房贷的百分比
21%:利率可变或可调房贷百分比
5%:固定和可变混合房贷百分比

房贷年限
11%:超过25年
21.2年:平均房贷年限(适用于所有抵押贷款持有人)


房贷来源
54%:从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ,与2018年的62%相比大幅下降​
32%:由贷款经纪安排的房贷百分比​
10%:通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款​
5%:通过信用合作社获得贷款(credit union)​

利率

3.14%:加拿大的平均房贷利率 , 高于2018年的3.09%和2017年的2.96%。只有4%的借款人利率达到5%或更高​
3.14%:2019年贷款的平均利率, 固定利率平均为3.12%,可变利率平均为3.16%​
3.06%:2019年续签(renewed)的平均房贷利率 . 固定房贷为3.04%,可变房贷为3.05%.​
3.14%:2019年5年期固定抵押贷款的平均实际利率,比银行公布的平均利率5.27%低2个百分点以上​
首付来源
  • 20%: 平均首付比例
  • 首次购房者首付来源:
    • 84%: 个人savings
    • 27%: 父母/家人礼物
    • 27%: 金融机构借款
    • 24%: RRSP
    • 15%: 家人借款 (最近4年买房者比例为20%)
房主净值
73%:加拿大房主的平均房屋净值,占房屋价值的百分比​
4%:房屋净值少于10%​
88%:拥有房屋净资产25%或以上的房主的百分比​

抵押房子借贷

8.6%:过去一年从抵押房子借贷的房主百分比​
$72,000: 平均抵押房子借款金额​
620亿美元:过去一年加拿大抵押房子借款购总额​
390亿美元通过抵押贷款mortgages,220亿美元通过HELOCs​

抵押房子借贷资金最常见的用途包括:
238亿美元(39%):用于房屋翻新和维修​
141亿美元(23%):用于债务合并和偿还​
114亿美元(18%):用于投资​
73亿美元(12%):用于消费购买​
36亿美元(6%):用于“其他”目的​
在2005年至2009年期间买房的房主中,抵押房子借贷最为常见​

买房者情绪

91%:对买房感到满意的的百分比
3%:对买房后悔的人的百分比 。 在那些对自己的买房感到后悔的人中,有6%的人表示后悔与所购买的特定房子有关。
 
最后编辑: 2020-05-28
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真正的问题会发生在10月以后。因为其中有些人会在房贷暂缓6个月以后仍然没钱还月供。
到时只要有2%,也就是按照LZ的计算推断,有15到20万套房断供,形势就来了。
 
数据问题:从以下数据来看从加拿大某家银行获得房贷所占比例应该是在76%而不是54%。总数不是100%意味着神马?

房贷来源
54%:从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ,与2018年的62%相比大幅下降
32%:由贷款经纪安排的房贷百分比
10%:通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款

5%:通过信用合作社获得贷款(credit union)
 

sofia

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数据问题:从以下数据来看从加拿大某家银行获得房贷所占比例应该是在76%而不是54%。总数不是100%意味着神马?

房贷来源
54%:从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ,与2018年的62%相比大幅下降
32%:由贷款经纪安排的房贷百分比
10%:通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款
5%:通过信用合作社获得贷款(credit union)
没看懂你的问题
 
没看懂你的问题
还是你实在:love:

我们来看看这些个数据:
54%:从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ,与2018年的62%相比大幅下降-意思是54% 的房贷直接从银行的。
32%:由贷款经纪安排的房贷百分比 -意思是32%的房贷是通过贷款经纪安排 - either从银行或者从others(包括信用合作社(credit union))
10%:通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款-意思是10%的房贷是通过贷款经纪安排 - 从信用合作社(credit union)
5%:通过信用合作社获得贷款(credit union) - 意思是10%的房贷是直接从信用合作社(credit union)

贷款经纪只是经纪不是放款人,只是负责拉皮条的,最终要从银行或者其他贷款机构贷款的。
所以从银行贷款(直接的和间接的)的人应该是54%+32%-10%=76%
从信用合作社(credit union)的是10%+5%=15%。

总数54%+32%+10%+5%=101% - 考虑到舍入可以接受,但是32% 和10% 应该有重叠的,从字面上,10%的那部分应该包含在32% 的里面, 所以这就有10%的没有列出来,我估计是直接从高利贷或者非法/地下集资的部分。 如果是这样76%应该算是很保守的,实际上应该是76%到86%之间的。
 

sofia

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我们来看看这些个数据:
54%:从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ,与2018年的62%相比大幅下降-意思是54% 的房贷直接从银行的。
32%:由贷款经纪安排的房贷百分比 -意思是32%的房贷是通过贷款经纪安排 - either从银行或者从others(包括信用合作社(credit union))
10%:通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款-意思是10%的房贷是通过贷款经纪安排 - 从信用合作社(credit union)
5%:通过信用合作社获得贷款(credit union) - 意思是10%的房贷是直接从信用合作社(credit union)

贷款经纪只是经纪不是放款人,只是负责拉皮条的,最终要从银行或者其他贷款机构贷款的。
所以从银行贷款(直接的和间接的)的人应该是54%+32%-10%=76%
从信用合作社(credit union)的是10%+5%=15%。

总数54%+32%+10%+5%=101% - 考虑到舍入可以接受,但是32% 和10% 应该有重叠的,从字面上,10%的那部分应该包含在32% 的里面, 所以这就有10%的没有列出来,我估计是直接从高利贷或者非法/地下集资的部分。 如果是这样76%应该算是很保守的,实际上应该是76%到86%之间的。
感觉32%应该是包括
二线银行和你说的高利贷
应该没有重复
 
感觉32%应该是包括
二线银行和你说的高利贷
应该没有重复
那就更不对了, 首先是字面意思有误导,10%和32%那两个,其次如果只是字面不严谨如你所愿,不少想我这样的不属于列出的情况的是在101%之外的了, 我是直接找的Desjardins的房贷,没有通过贷款经纪,如果我没记错,manulife, canadalife还有londonlife都有房贷业务的,而且能够不通过贷款经纪的。它们也不是credit union吧,只是保险公司,更不是银行。

还有贷款经济的业务很大一部分也是各大银行和各小银行的。
 

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